Максимальный процент застройки

Подборка наиболее важных документов по запросу Максимальный процент застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 38 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Суды правильно исходили из того, что экспертное исследование от 10.08.2023 о невозможности строительства на вышеуказанном земельном участке не подтверждает доводы предпринимателя, поскольку с учетом положения статьи 38 ГрК РФ максимальный процент застройки не предполагает размещение объектов, указанных специалистом Килиным Н.М., а обстоятельства нарушения параметров застройки собственниками смежных земельных участков находится вне предмета договора аренды и не подлежали указанию при проведении аукциона и заключении договора аренды."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 38 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Также отклоняется ссылка ответчика на акт экспертного исследования от 10.08.2023 о невозможности строительства на вышеуказанном земельном участке, поскольку с учетом положения статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации максимальный процент застройки не предполагает размещение объектов, указанных специалистом Килиным Н.М."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)
Данный иск был удовлетворен с учетом положений пункта 2 статьи 222 ГК РФ, поскольку самовольная постройка подлежит сносу, если она не соответствует требованиям, установленным на момент рассмотрения вопроса о ее сносе. Суды признали надлежащим доказательством по делу и приняли во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, согласно которому процент спорной застройки составляет 30,2%, площадь застройки составляет 1 216 кв. м, в то время как разрешение было выдано на строительство дома площадью 563 кв. м, а по Закону N 820-7 для данной зоны установлены ограничения: максимальный процент застройки - 25%, максимальная площадь застройки - 500 кв. м. Учитывая указанные обстоятельства, суды посчитали, что спорное строение не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, указанным в градостроительном нормативном акте, в связи с чем не имеется оснований для сохранения этой постройки.

Нормативные акты

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.