Максимальный срок аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Максимальный срок аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Срок аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды земельного участка не может быть возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ, если истек максимальный (предельный) срок, на который он может быть заключен согласно закону
(КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды земельного участка не может быть возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ, если истек максимальный (предельный) срок, на который он может быть заключен согласно закону
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"В рассматриваемой ситуации, поскольку п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ предусматривает предельные (максимальные) сроки аренды земли, в частности, для строительства, спорный договор аренды земельного участка прекращен с 10.06.2018."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2024)1.3.2. Каковы максимальные сроки аренды государственных и муниципальных земельных участков
(КонсультантПлюс, 2024)1.3.2. Каковы максимальные сроки аренды государственных и муниципальных земельных участков
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Нормы ГК РФ не ограничивают предельного срока аренды. При этом в п. 3 ст. 610 ГК РФ указывается, что "законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается" <12>. Так, согласно пп. 2 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ максимальный срок договора аренды земельных участков составляет 49 лет <13>. В данном случае, поскольку есть законодательно установленные ограничения на срок действия договора, на наш взгляд, для целей бухгалтерского учета уже нельзя говорить о том, что договор бессрочный, хотя достаточно обширная практика расторжения таких договоров в течение 3 месяцев по инициативе арендодателя имеется.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Нормы ГК РФ не ограничивают предельного срока аренды. При этом в п. 3 ст. 610 ГК РФ указывается, что "законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается" <12>. Так, согласно пп. 2 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ максимальный срок договора аренды земельных участков составляет 49 лет <13>. В данном случае, поскольку есть законодательно установленные ограничения на срок действия договора, на наш взгляд, для целей бухгалтерского учета уже нельзя говорить о том, что договор бессрочный, хотя достаточно обширная практика расторжения таких договоров в течение 3 месяцев по инициативе арендодателя имеется.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
Решение Ярославского межрегионального УФАС России от 17.04.2024 N 076/01/18.1-487/2024
Нарушение: пп. 4 п. 21 ст. 39.11, п. 8 и 9 ст. 39.8, п. 15 ст. 39.12, п. 10 ст. 39.13 Земельного кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.При установлении срока аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, учитывая, что ВРИ земельного участка не обязывает потенциального арендатора осуществлять строительство, КУМИ руководствовался пунктом 1 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, установив максимальный срок аренды - 10 лет. Срок аренды земельного участка, рассчитанный в соответствии с частью 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, составляет 4 года 8 месяцев.
Нарушение: пп. 4 п. 21 ст. 39.11, п. 8 и 9 ст. 39.8, п. 15 ст. 39.12, п. 10 ст. 39.13 Земельного кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.При установлении срока аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, учитывая, что ВРИ земельного участка не обязывает потенциального арендатора осуществлять строительство, КУМИ руководствовался пунктом 1 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, установив максимальный срок аренды - 10 лет. Срок аренды земельного участка, рассчитанный в соответствии с частью 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, составляет 4 года 8 месяцев.