Мансарда в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Мансарда в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2024 N 33-41161/2024 (УИД 77RS0026-02-2022-010577-31)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки; 3) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: При проведении реконструкции здания ответчиком не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для сноса реконструированного здания, ответчик предпринимал надлежащие меры к получению разрешения на реконструкцию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Из анализа технической документации Госинспекцией по недвижимости установлено, что ранее на земельном участке располагалось одноэтажное нежилое здание с мансардой общей площадью 194,5 кв. м, наружная высота которого составляла 6,85 адрес состоянию на 13.08.2019 года установлено, что произведена реконструкция здания без оформленной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, в результате к нежилому зданию возведена надстройка и нежилые помещения (подвал - пом. I, ком. 1-9, 2 этаж - пом. I ком. 1-10; мансарда - л/к "А", пом. I, ком. 1-8), общей площадью 285,2 кв. адрес высота по наружному обмеру составляет 11,76 кв. м.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки; 3) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: При проведении реконструкции здания ответчиком не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для сноса реконструированного здания, ответчик предпринимал надлежащие меры к получению разрешения на реконструкцию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Из анализа технической документации Госинспекцией по недвижимости установлено, что ранее на земельном участке располагалось одноэтажное нежилое здание с мансардой общей площадью 194,5 кв. м, наружная высота которого составляла 6,85 адрес состоянию на 13.08.2019 года установлено, что произведена реконструкция здания без оформленной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, в результате к нежилому зданию возведена надстройка и нежилые помещения (подвал - пом. I, ком. 1-9, 2 этаж - пом. I ком. 1-10; мансарда - л/к "А", пом. I, ком. 1-8), общей площадью 285,2 кв. адрес высота по наружному обмеру составляет 11,76 кв. м.
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 21.09.2022 по делу N 66а-2002/2022
Об оставлении без изменения решения Пермского краевого суда от 16.06.2022, которым были признаны недействующими в части постановления правительства Пермского края от 28.11.2019 N 874-п "Об определении на 2020 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость", от 25.11.2020 N 896-п "Об определении на 2021 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость", от 29.11.2021 N 940-п "Об определении на 2022 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".В соответствии с документами технического учета (инвентаризации) объекта недвижимости (технический паспорт, составленный по состоянию на 25 января 2011 года муниципальным унитарным предприятием "Верещагинское бюро технической инвентаризации") здание имеет назначение "нежилое", использование "погрузо-разгрузочное бюро", состоит из одного этажа, а также мансарды и согласно экспликации к поэтажному плану включает в себя помещения следующего назначения: 1 этаж - "коридор", "подсобное помещение", "кабинет", "цех", "столовая" (20,6 кв. м), "душевая", "бойлерная", "кладовая", "туалет", "бытовое помещение", "лестничная клетка"; мансарда - "лестничная клетка", "кабинет", "коридор", что, в свою очередь, не свидетельствует о размещении в здании объектов торговли.
Об оставлении без изменения решения Пермского краевого суда от 16.06.2022, которым были признаны недействующими в части постановления правительства Пермского края от 28.11.2019 N 874-п "Об определении на 2020 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость", от 25.11.2020 N 896-п "Об определении на 2021 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость", от 29.11.2021 N 940-п "Об определении на 2022 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".В соответствии с документами технического учета (инвентаризации) объекта недвижимости (технический паспорт, составленный по состоянию на 25 января 2011 года муниципальным унитарным предприятием "Верещагинское бюро технической инвентаризации") здание имеет назначение "нежилое", использование "погрузо-разгрузочное бюро", состоит из одного этажа, а также мансарды и согласно экспликации к поэтажному плану включает в себя помещения следующего назначения: 1 этаж - "коридор", "подсобное помещение", "кабинет", "цех", "столовая" (20,6 кв. м), "душевая", "бойлерная", "кладовая", "туалет", "бытовое помещение", "лестничная клетка"; мансарда - "лестничная клетка", "кабинет", "коридор", что, в свою очередь, не свидетельствует о размещении в здании объектов торговли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется общая площадь здания
(КонсультантПлюс, 2024)для нежилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 8.1 названных Требований). В установленных случаях в площадь нежилого здания не включаются площади некоторых помещений и конструкций. Например, речь идет о площади неэксплуатируемого чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций);
(КонсультантПлюс, 2024)для нежилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 8.1 названных Требований). В установленных случаях в площадь нежилого здания не включаются площади некоторых помещений и конструкций. Например, речь идет о площади неэксплуатируемого чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций);
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)площадь жилого или нежилого здания, сооружения (если его основная характеристика - площадь) определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь этажа здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)площадь жилого или нежилого здания, сооружения (если его основная характеристика - площадь) определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь этажа здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Судом установлено, что на муниципальном земельном участке, предоставленном истцу в аренду сроком на десять лет для строительства объекта - магазина площадью не более 150 кв. м, Г. было самовольно возведено нежилое трехэтажное здание с мансардой общей площадью 1331,2 кв. м.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Судом установлено, что на муниципальном земельном участке, предоставленном истцу в аренду сроком на десять лет для строительства объекта - магазина площадью не более 150 кв. м, Г. было самовольно возведено нежилое трехэтажное здание с мансардой общей площадью 1331,2 кв. м.
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 535
(ред. от 24.07.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"55. В разделе "Справочно" по строке 73 отражается общая площадь зданий многоквартирных домов, которая определяется как сумма площадей всех этажей здания (включая технические, мансардные, цокольные и подвальные), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
(ред. от 24.07.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"55. В разделе "Справочно" по строке 73 отражается общая площадь зданий многоквартирных домов, которая определяется как сумма площадей всех этажей здания (включая технические, мансардные, цокольные и подвальные), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.