Мансарда в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Мансарда в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2024 N 33-41161/2024 (УИД 77RS0026-02-2022-010577-31)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки; 3) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: При проведении реконструкции здания ответчиком не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для сноса реконструированного здания, ответчик предпринимал надлежащие меры к получению разрешения на реконструкцию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Из анализа технической документации Госинспекцией по недвижимости установлено, что ранее на земельном участке располагалось одноэтажное нежилое здание с мансардой общей площадью 194,5 кв. м, наружная высота которого составляла 6,85 адрес состоянию на 13.08.2019 года установлено, что произведена реконструкция здания без оформленной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, в результате к нежилому зданию возведена надстройка и нежилые помещения (подвал - пом. I, ком. 1-9, 2 этаж - пом. I ком. 1-10; мансарда - л/к "А", пом. I, ком. 1-8), общей площадью 285,2 кв. адрес высота по наружному обмеру составляет 11,76 кв. м.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки; 3) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: При проведении реконструкции здания ответчиком не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для сноса реконструированного здания, ответчик предпринимал надлежащие меры к получению разрешения на реконструкцию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Из анализа технической документации Госинспекцией по недвижимости установлено, что ранее на земельном участке располагалось одноэтажное нежилое здание с мансардой общей площадью 194,5 кв. м, наружная высота которого составляла 6,85 адрес состоянию на 13.08.2019 года установлено, что произведена реконструкция здания без оформленной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, в результате к нежилому зданию возведена надстройка и нежилые помещения (подвал - пом. I, ком. 1-9, 2 этаж - пом. I ком. 1-10; мансарда - л/к "А", пом. I, ком. 1-8), общей площадью 285,2 кв. адрес высота по наружному обмеру составляет 11,76 кв. м.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 18.05.2023 по делу N 33-14029/2023 (УИД 23RS0003-01-2020-004172-08)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на самовольную постройку; 2) О сохранении объектов в реконструированном виде.
Требования: 3) О признании объекта самовольной постройкой, сносе постройки, приведении капитальных объектов в соответствие с разрешительной документацией.
Обстоятельства: Администрация указала, что ответчику принадлежит на праве собственности участок, на котором возведены дом и хозяйственная постройка, разрешительная документация отсутствует. Встречный иск мотивирован тем, что реконструкция объектов привела к изменению площади и этажности, работы выполнены с соблюдением строительных норм.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.В ходе проверки установлено, что на земельном участке расположены трехэтажное капитальное здание, зарегистрированное за <ФИО>1 как жилой дом литер А, площадью 212,8 кв. м, этажностью 2, в том числе подземных - 1 и трехэтажное (в том числе 1 мансардный) капитальное здание, визуально имеющее планировку гостиничного типа, зарегистрированное за <ФИО>1 как нежилое здание хозяйственной постройки с кадастровым номером площадью 143,7 кв. м, этажностью 2. Разрешительная документация на возведение здания отсутствует. Согласно сведениям, содержащимся в сети интернет, в данных зданиях осуществляется сдача шести комнат в краткосрочный наем (гостевой дом "Глориэс").
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на самовольную постройку; 2) О сохранении объектов в реконструированном виде.
Требования: 3) О признании объекта самовольной постройкой, сносе постройки, приведении капитальных объектов в соответствие с разрешительной документацией.
Обстоятельства: Администрация указала, что ответчику принадлежит на праве собственности участок, на котором возведены дом и хозяйственная постройка, разрешительная документация отсутствует. Встречный иск мотивирован тем, что реконструкция объектов привела к изменению площади и этажности, работы выполнены с соблюдением строительных норм.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.В ходе проверки установлено, что на земельном участке расположены трехэтажное капитальное здание, зарегистрированное за <ФИО>1 как жилой дом литер А, площадью 212,8 кв. м, этажностью 2, в том числе подземных - 1 и трехэтажное (в том числе 1 мансардный) капитальное здание, визуально имеющее планировку гостиничного типа, зарегистрированное за <ФИО>1 как нежилое здание хозяйственной постройки с кадастровым номером
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Согласован ли предмет договора аренды, если его описание отличается от данных технической или регистрационной документации
(КонсультантПлюс, 2025)"...При рассмотрении иска суды установили, что из представленных в материалы дела договора аренды от 03.11.03 N 01-02522-003-Н-АР-2780-00, технического паспорта на здание, расположенное по адресу: г. Владивостока, ул. Семеновская, 3, лит. А, плана мансардного этажа здания ФГУП "Ростехинвентаризация", невозможно установить какие именно нежилые помещения являются объектом договора аренды, на каком этаже они находятся. При соотнесении текста оспариваемого договора аренды и технического паспорта помещения невозможно установить помещения, которые явились предметом аренды.
Согласован ли предмет договора аренды, если его описание отличается от данных технической или регистрационной документации
(КонсультантПлюс, 2025)"...При рассмотрении иска суды установили, что из представленных в материалы дела договора аренды от 03.11.03 N 01-02522-003-Н-АР-2780-00, технического паспорта на здание, расположенное по адресу: г. Владивостока, ул. Семеновская, 3, лит. А, плана мансардного этажа здания ФГУП "Ростехинвентаризация", невозможно установить какие именно нежилые помещения являются объектом договора аренды, на каком этаже они находятся. При соотнесении текста оспариваемого договора аренды и технического паспорта помещения невозможно установить помещения, которые явились предметом аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из документов и установили суды, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 01.11.2014 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставлял арендатору нежилое помещение площадью 400 квадратных метров, состоящее из нежилых помещений N 9, 10, 11, 13, 14, расположенных на третьем и мансардном этажах здания по адресу: город Киров, улица Казанская, дом 77б (пункт 1.1 в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2015).
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из документов и установили суды, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 01.11.2014 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставлял арендатору нежилое помещение площадью 400 квадратных метров, состоящее из нежилых помещений N 9, 10, 11, 13, 14, расположенных на третьем и мансардном этажах здания по адресу: город Киров, улица Казанская, дом 77б (пункт 1.1 в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2015).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Судом установлено, что на муниципальном земельном участке, предоставленном истцу в аренду сроком на десять лет для строительства объекта - магазина площадью не более 150 кв. м, Г. было самовольно возведено нежилое трехэтажное здание с мансардой общей площадью 1331,2 кв. м.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Судом установлено, что на муниципальном земельном участке, предоставленном истцу в аренду сроком на десять лет для строительства объекта - магазина площадью не более 150 кв. м, Г. было самовольно возведено нежилое трехэтажное здание с мансардой общей площадью 1331,2 кв. м.
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 535
(ред. от 31.07.2024, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"55. В разделе "Справочно" по строке 73 отражается общая площадь зданий многоквартирных домов, которая определяется как сумма площадей всех этажей здания (включая технические, мансардные, цокольные и подвальные), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
(ред. от 31.07.2024, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"55. В разделе "Справочно" по строке 73 отражается общая площадь зданий многоквартирных домов, которая определяется как сумма площадей всех этажей здания (включая технические, мансардные, цокольные и подвальные), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
Готовое решение: Как определяется общая площадь здания
(КонсультантПлюс, 2025)для нежилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 8.1 названных Требований). В установленных случаях в площадь нежилого здания не включаются площади некоторых помещений и конструкций. Например, речь идет о площади неэксплуатируемого чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций);
(КонсультантПлюс, 2025)для нежилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 8.1 названных Требований). В установленных случаях в площадь нежилого здания не включаются площади некоторых помещений и конструкций. Например, речь идет о площади неэксплуатируемого чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций);
Вопрос: Что понимается под переоборудованием нежилого помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию);
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)площадь жилого или нежилого здания, сооружения (если его основная характеристика - площадь) определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь этажа здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)площадь жилого или нежилого здания, сооружения (если его основная характеристика - площадь) определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь этажа здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен;
Готовое решение: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение (например, "мансардный этаж");
(КонсультантПлюс, 2025)номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение (например, "мансардный этаж");