Машиноместа на эксплуатируемой кровле
Подборка наиболее важных документов по запросу Машиноместа на эксплуатируемой кровле (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.06.2022 N 88-10454/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об устранении нарушений в пользовании общим имуществом.
Обстоятельства: Ответчики являются собственниками парковочных мест в нежилом помещении подземной автостоянки, управление которым осуществляло третье лицо (ТСН).
Решение: Удовлетворено.При этом судом апелляционной инстанции учтено то обстоятельство, что только часть подземной парковки расположена на земельном участке, занятом многоквартирным домом истцов, а часть на земельном участке, предоставленном для строительства подземной автостоянки, что, по мнению суда, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку проектной документацией подтверждается факт проектируемого строительства подземной парковки с эксплуатируемой кровлей в 23 парковочных места, с учетом интересов жителей многоквартирного дома.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об устранении нарушений в пользовании общим имуществом.
Обстоятельства: Ответчики являются собственниками парковочных мест в нежилом помещении подземной автостоянки, управление которым осуществляло третье лицо (ТСН).
Решение: Удовлетворено.При этом судом апелляционной инстанции учтено то обстоятельство, что только часть подземной парковки расположена на земельном участке, занятом многоквартирным домом истцов, а часть на земельном участке, предоставленном для строительства подземной автостоянки, что, по мнению суда, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку проектной документацией подтверждается факт проектируемого строительства подземной парковки с эксплуатируемой кровлей в 23 парковочных места, с учетом интересов жителей многоквартирного дома.
Апелляционное определение Амурского областного суда от 22.03.2023 по делу N 33АП-1173/2023
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Право собственности.
Требования участника долевого строительства: 1) О возложении обязанности; 2) О признании права собственности на помещение.
Требования застройщика: 3) О взыскании процентов; 4) О взыскании доплаты по договору.
Обстоятельства: Истец указал, что являлся застройщиком многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира. По завершении строительства площадь квартиры превысила фактическую площадь и подлежит оплате по условиям договора, которая не оплачены ответчиком несмотря на направленную в его адрес претензию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено.Согласно п. 12.1 приказа Росреестра от 23 октября 2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Право собственности.
Требования участника долевого строительства: 1) О возложении обязанности; 2) О признании права собственности на помещение.
Требования застройщика: 3) О взыскании процентов; 4) О взыскании доплаты по договору.
Обстоятельства: Истец указал, что являлся застройщиком многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира. По завершении строительства площадь квартиры превысила фактическую площадь и подлежит оплате по условиям договора, которая не оплачены ответчиком несмотря на направленную в его адрес претензию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено.Согласно п. 12.1 приказа Росреестра от 23 октября 2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Можно ли поставить на государственный кадастровый учет машино-места, расположенные на кровле пятиэтажного здания (автостоянка наземная)? Каков порядок кадастрового учета?
(Консультация эксперта, 2022)Из совокупности приведенных норм и разъяснений следует, что машино-место можно поставить на кадастровый учет в том случае, если машино-место расположено на этаже здания, а не на эксплуатируемой кровле, расположенной выше уровня последнего этажа здания, накрывающей его.
(Консультация эксперта, 2022)Из совокупности приведенных норм и разъяснений следует, что машино-место можно поставить на кадастровый учет в том случае, если машино-место расположено на этаже здания, а не на эксплуатируемой кровле, расположенной выше уровня последнего этажа здания, накрывающей его.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Часть 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Часть 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
(ред. от 29.10.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
<Письмо> Росреестра от 20.01.2020 N 14-00361-ГЕ/20
<Об осуществлении регистрационных действий в отношении машино-мест>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 20.12.2019 N Д23и-44592 "О рассмотрении обращений", <Письмами> Минстроя России от 03.06.2019 N 19961-ОД/08, от 28.10.2019 N 40528-ОД/08)Относительно машино-мест размещаемых на эксплуатируемой кровле.
<Об осуществлении регистрационных действий в отношении машино-мест>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 20.12.2019 N Д23и-44592 "О рассмотрении обращений", <Письмами> Минстроя России от 03.06.2019 N 19961-ОД/08, от 28.10.2019 N 40528-ОД/08)Относительно машино-мест размещаемых на эксплуатируемой кровле.