Масштабный инвестиционный проект новосибирская область
Подборка наиболее важных документов по запросу Масштабный инвестиционный проект новосибирская область (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.06.2024 N 88-11531/2024 (УИД 54RS0009-01-2022-003892-78)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец полагает, что решение собрания в оспариваемой части ничтожно, поскольку оспариваемым собранием фактически отменены, изменены ранее принятые решения общих собраний собственников помещений при отсутствии полномочий у общего собрания членов ЖСК на отмену решений общего собрания собственников, более того, оспариваемым решением устанавливаются неравные условия для уплаты установленных взносов для собственников жилых и нежилых помещений, при отсутствии финансово-экономического обоснования соответствующих платежей.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что завершение строительства многоквартирного дома ведется с привлечением денежных средств в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с Законом Новосибирской области от 1 июля 2015 г. N 583-ОЗ, при наличии дефицита денежных средств на завершение строительства объекта, что установлено судом апелляционной инстанции и подтверждено расчетом, при наличии сметы доходов и расходов, на спорный период, в которой данные обстоятельства также были учтены, утвержденной решением общего собрания членов ЖСК, не оспоренного в установленном законом порядке, не свидетельствует о необоснованности определенных оспариваемым решением тарифов на достройку дома.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец полагает, что решение собрания в оспариваемой части ничтожно, поскольку оспариваемым собранием фактически отменены, изменены ранее принятые решения общих собраний собственников помещений при отсутствии полномочий у общего собрания членов ЖСК на отмену решений общего собрания собственников, более того, оспариваемым решением устанавливаются неравные условия для уплаты установленных взносов для собственников жилых и нежилых помещений, при отсутствии финансово-экономического обоснования соответствующих платежей.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что завершение строительства многоквартирного дома ведется с привлечением денежных средств в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с Законом Новосибирской области от 1 июля 2015 г. N 583-ОЗ, при наличии дефицита денежных средств на завершение строительства объекта, что установлено судом апелляционной инстанции и подтверждено расчетом, при наличии сметы доходов и расходов, на спорный период, в которой данные обстоятельства также были учтены, утвержденной решением общего собрания членов ЖСК, не оспоренного в установленном законом порядке, не свидетельствует о необоснованности определенных оспариваемым решением тарифов на достройку дома.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 18.01.2024 N 33-817/2024 (УИД 54RS0009-01-2022-003892-78)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец полагает, что решение собрания в оспариваемой части ничтожно, поскольку оспариваемым собранием фактически отменены, изменены ранее принятые решения общих собраний собственников помещений при отсутствии полномочий у общего собрания членов ЖСК на отмену решений общего собрания собственников, более того, оспариваемым решением устанавливаются неравные условия для уплаты установленных взносов для собственников жилых и нежилых помещений, при отсутствии финансово-экономического обоснования соответствующих платежей.
Решение: Отказано.Само по себе то обстоятельство, что завершение строительства многоквартирного дома ведется с привлечением денежных средств в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ, при наличии дефицита денежных средств на завершение строительства Объекта, что подтверждается расчетом (л.д. 123), при наличии сметы доходов и расходов, на спорный период, в которой данные обстоятельства также были учтены, утвержденной решением общего собрания членов ЖСК, не оспоренного в установленном законном порядке, не свидетельствует о необоснованности определенных оспариваемым решением тарифов на достройку дома, с учетом обстоятельств неисполнении собственниками жилых и нежилых помещений по оплате обязательных платежей на достройку дома, на основании ранее принятых решений.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец полагает, что решение собрания в оспариваемой части ничтожно, поскольку оспариваемым собранием фактически отменены, изменены ранее принятые решения общих собраний собственников помещений при отсутствии полномочий у общего собрания членов ЖСК на отмену решений общего собрания собственников, более того, оспариваемым решением устанавливаются неравные условия для уплаты установленных взносов для собственников жилых и нежилых помещений, при отсутствии финансово-экономического обоснования соответствующих платежей.
Решение: Отказано.Само по себе то обстоятельство, что завершение строительства многоквартирного дома ведется с привлечением денежных средств в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ, при наличии дефицита денежных средств на завершение строительства Объекта, что подтверждается расчетом (л.д. 123), при наличии сметы доходов и расходов, на спорный период, в которой данные обстоятельства также были учтены, утвержденной решением общего собрания членов ЖСК, не оспоренного в установленном законном порядке, не свидетельствует о необоснованности определенных оспариваемым решением тарифов на достройку дома, с учетом обстоятельств неисполнении собственниками жилых и нежилых помещений по оплате обязательных платежей на достройку дома, на основании ранее принятых решений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Региональное нормотворчество как форма реализации конституционного механизма по защите жилищных прав граждан - участников долевого строительства
(Геращенко Е.С.)
("Законность", 2024, N 1)Опосредованные способы восстановления прав пострадавших дольщиков введены в Новосибирской области с задействованием механизма реализации масштабных инвестиционных проектов, плата от которых в региональный бюджет направляется лицу, принявшему обязательство по самостоятельному завершению возведения многоквартирного дома, в Оренбургской области - в форме предоставления аналогичному застройщику субсидии из областного бюджета после ввода таких домов в эксплуатацию.
(Геращенко Е.С.)
("Законность", 2024, N 1)Опосредованные способы восстановления прав пострадавших дольщиков введены в Новосибирской области с задействованием механизма реализации масштабных инвестиционных проектов, плата от которых в региональный бюджет направляется лицу, принявшему обязательство по самостоятельному завершению возведения многоквартирного дома, в Оренбургской области - в форме предоставления аналогичному застройщику субсидии из областного бюджета после ввода таких домов в эксплуатацию.
Статья: Целевые модели как механизм совершенствования правового регулирования земельных отношений
(Дидикин А.Б.)
("Юрист", 2018, N 2)Тем не менее в новом Законе 2016 г. отсутствует статья о возможности предоставления земельных участков юридическим лицам для строительства. Вместо этого земельные участки могут быть предоставлены некоммерческим организациям для строительства и эксплуатации наемных домов социального использования. Такие изменения очевидно влияют на перспективы строительного рынка в регионе, поскольку в иных региональных нормативных правовых актах содержатся положения о предоставлении земли без торгов только для реализации масштабных инвестиционных проектов. Предусмотренные Законом 2016 г. полномочия Правительства Новосибирской области и Департамента земельных и имущественных отношений Новосибирской области позволяют принимать правовые акты о предоставлении земельных участков без торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов.
(Дидикин А.Б.)
("Юрист", 2018, N 2)Тем не менее в новом Законе 2016 г. отсутствует статья о возможности предоставления земельных участков юридическим лицам для строительства. Вместо этого земельные участки могут быть предоставлены некоммерческим организациям для строительства и эксплуатации наемных домов социального использования. Такие изменения очевидно влияют на перспективы строительного рынка в регионе, поскольку в иных региональных нормативных правовых актах содержатся положения о предоставлении земли без торгов только для реализации масштабных инвестиционных проектов. Предусмотренные Законом 2016 г. полномочия Правительства Новосибирской области и Департамента земельных и имущественных отношений Новосибирской области позволяют принимать правовые акты о предоставлении земельных участков без торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов.
Нормативные акты
Постановление Новосибирского УФАС России от 28.04.2021 N 054/04/19.5-686/2021
Нарушение: ч. 2.6 ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в срок решения органа, осуществляющего государственный (муниципальный) контроль).
Решение: Назначен штраф.Во исполнение указанного предписания, Департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска 08.12.2020 года повторно рассмотрел ходатайства юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов" (указанное подтверждается протоколом оценки и сопоставления ходатайств комиссии по рассмотрению ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов" от 08.12.2020 года (вх. N 23138 от 22.12.2020 года).
Нарушение: ч. 2.6 ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в срок решения органа, осуществляющего государственный (муниципальный) контроль).
Решение: Назначен штраф.Во исполнение указанного предписания, Департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска 08.12.2020 года повторно рассмотрел ходатайства юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов" (указанное подтверждается протоколом оценки и сопоставления ходатайств комиссии по рассмотрению ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов" от 08.12.2020 года (вх. N 23138 от 22.12.2020 года).