Масштабный инвестиционный проект новосибирская область
Подборка наиболее важных документов по запросу Масштабный инвестиционный проект новосибирская область (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.06.2024 N 88-11531/2024 (УИД 54RS0009-01-2022-003892-78)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец полагает, что решение собрания в оспариваемой части ничтожно, поскольку оспариваемым собранием фактически отменены, изменены ранее принятые решения общих собраний собственников помещений при отсутствии полномочий у общего собрания членов ЖСК на отмену решений общего собрания собственников, более того, оспариваемым решением устанавливаются неравные условия для уплаты установленных взносов для собственников жилых и нежилых помещений, при отсутствии финансово-экономического обоснования соответствующих платежей.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что завершение строительства многоквартирного дома ведется с привлечением денежных средств в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с Законом Новосибирской области от 1 июля 2015 г. N 583-ОЗ, при наличии дефицита денежных средств на завершение строительства объекта, что установлено судом апелляционной инстанции и подтверждено расчетом, при наличии сметы доходов и расходов, на спорный период, в которой данные обстоятельства также были учтены, утвержденной решением общего собрания членов ЖСК, не оспоренного в установленном законом порядке, не свидетельствует о необоснованности определенных оспариваемым решением тарифов на достройку дома.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец полагает, что решение собрания в оспариваемой части ничтожно, поскольку оспариваемым собранием фактически отменены, изменены ранее принятые решения общих собраний собственников помещений при отсутствии полномочий у общего собрания членов ЖСК на отмену решений общего собрания собственников, более того, оспариваемым решением устанавливаются неравные условия для уплаты установленных взносов для собственников жилых и нежилых помещений, при отсутствии финансово-экономического обоснования соответствующих платежей.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что завершение строительства многоквартирного дома ведется с привлечением денежных средств в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с Законом Новосибирской области от 1 июля 2015 г. N 583-ОЗ, при наличии дефицита денежных средств на завершение строительства объекта, что установлено судом апелляционной инстанции и подтверждено расчетом, при наличии сметы доходов и расходов, на спорный период, в которой данные обстоятельства также были учтены, утвержденной решением общего собрания членов ЖСК, не оспоренного в установленном законом порядке, не свидетельствует о необоснованности определенных оспариваемым решением тарифов на достройку дома.
Определение Верховного Суда РФ от 23.08.2021 N 304-ЭС21-13332 по делу N А45-15222/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными действий муниципалитета при отборе ходатайства о реализации масштабного инвестиционного проекта (МИП), отмене протокола, возврате на стадию рассмотрения ходатайств.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обжалуемые действия соответствуют закону и не нарушают права общества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор по настоящему делу суды руководствовались положениями статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов" (далее - Закон N 583-ОЗ), постановлением мэрии города Новосибирска от 02.08.2016 N 3419 "О Порядке рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов, связанных со строительством жилья, и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов".
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными действий муниципалитета при отборе ходатайства о реализации масштабного инвестиционного проекта (МИП), отмене протокола, возврате на стадию рассмотрения ходатайств.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обжалуемые действия соответствуют закону и не нарушают права общества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор по настоящему делу суды руководствовались положениями статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов" (далее - Закон N 583-ОЗ), постановлением мэрии города Новосибирска от 02.08.2016 N 3419 "О Порядке рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов, связанных со строительством жилья, и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Региональное нормотворчество как форма реализации конституционного механизма по защите жилищных прав граждан - участников долевого строительства
(Геращенко Е.С.)
("Законность", 2024, N 1)Опосредованные способы восстановления прав пострадавших дольщиков введены в Новосибирской области с задействованием механизма реализации масштабных инвестиционных проектов, плата от которых в региональный бюджет направляется лицу, принявшему обязательство по самостоятельному завершению возведения многоквартирного дома, в Оренбургской области - в форме предоставления аналогичному застройщику субсидии из областного бюджета после ввода таких домов в эксплуатацию.
(Геращенко Е.С.)
("Законность", 2024, N 1)Опосредованные способы восстановления прав пострадавших дольщиков введены в Новосибирской области с задействованием механизма реализации масштабных инвестиционных проектов, плата от которых в региональный бюджет направляется лицу, принявшему обязательство по самостоятельному завершению возведения многоквартирного дома, в Оренбургской области - в форме предоставления аналогичному застройщику субсидии из областного бюджета после ввода таких домов в эксплуатацию.
Статья: Целевые модели как механизм совершенствования правового регулирования земельных отношений
(Дидикин А.Б.)
("Юрист", 2018, N 2)Тем не менее в новом Законе 2016 г. отсутствует статья о возможности предоставления земельных участков юридическим лицам для строительства. Вместо этого земельные участки могут быть предоставлены некоммерческим организациям для строительства и эксплуатации наемных домов социального использования. Такие изменения очевидно влияют на перспективы строительного рынка в регионе, поскольку в иных региональных нормативных правовых актах содержатся положения о предоставлении земли без торгов только для реализации масштабных инвестиционных проектов. Предусмотренные Законом 2016 г. полномочия Правительства Новосибирской области и Департамента земельных и имущественных отношений Новосибирской области позволяют принимать правовые акты о предоставлении земельных участков без торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов.
(Дидикин А.Б.)
("Юрист", 2018, N 2)Тем не менее в новом Законе 2016 г. отсутствует статья о возможности предоставления земельных участков юридическим лицам для строительства. Вместо этого земельные участки могут быть предоставлены некоммерческим организациям для строительства и эксплуатации наемных домов социального использования. Такие изменения очевидно влияют на перспективы строительного рынка в регионе, поскольку в иных региональных нормативных правовых актах содержатся положения о предоставлении земли без торгов только для реализации масштабных инвестиционных проектов. Предусмотренные Законом 2016 г. полномочия Правительства Новосибирской области и Департамента земельных и имущественных отношений Новосибирской области позволяют принимать правовые акты о предоставлении земельных участков без торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов.
Нормативные акты
Постановление Новосибирского УФАС России от 28.04.2021 N 054/04/19.5-686/2021
Нарушение: ч. 2.6 ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в срок решения органа, осуществляющего государственный (муниципальный) контроль).
Решение: Назначен штраф.Во исполнение указанного предписания, Департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска 08.12.2020 года повторно рассмотрел ходатайства юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов" (указанное подтверждается протоколом оценки и сопоставления ходатайств комиссии по рассмотрению ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов" от 08.12.2020 года (вх. N 23138 от 22.12.2020 года).
Нарушение: ч. 2.6 ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в срок решения органа, осуществляющего государственный (муниципальный) контроль).
Решение: Назначен штраф.Во исполнение указанного предписания, Департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска 08.12.2020 года повторно рассмотрел ходатайства юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов" (указанное подтверждается протоколом оценки и сопоставления ходатайств комиссии по рассмотрению ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов" от 08.12.2020 года (вх. N 23138 от 22.12.2020 года).