Материнский капитал можно ли выделить доли в другой квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал можно ли выделить доли в другой квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.09.2023 N 33-21453/2023 (УИД 78RS0002-01-2022-002408-33)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица-1: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требование физических лиц-2, 3: 2) О нечинении препятствий в пользовании квартирой обязании передать ключи.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики в квартире зарегистрированы, но фактически в спорное жилое помещение не вселялись и не проживают, оплату коммунальных услуг не производят.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Одновременно суд первой инстанции установил, что на момент рассмотрения дела <...> достигла возраста 15 лет, тем не менее в силу возраста она не имеет возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права, согласно показаниям свидетелей приходила в квартиру навещать бабушку. При этом суд первой инстанции исходил из того, что обстоятельств приобретения <...> права пользования каким-либо иным жилым помещением не установлено, тот факт, что квартира на <адрес> по месту фактического жительства несовершеннолетней была приобретена с использованием средств материнского капитала не свидетельствует о том, что она утратила право пользования спорной квартирой, само по себе наличие у <...> на праве собственности другого жилого помещения, после выдела доли в квартире на <адрес>, не является безусловным основанием для признания ее утратившей право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, поскольку действующее законодательство не запрещает гражданам иметь одновременно право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и другое жилое помещение в собственности. Отсутствие у <...> другого постоянного места жительства не может являться основанием для признания отсутствия ее в спорном жилом помещении временным, так как в силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица-1: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требование физических лиц-2, 3: 2) О нечинении препятствий в пользовании квартирой обязании передать ключи.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики в квартире зарегистрированы, но фактически в спорное жилое помещение не вселялись и не проживают, оплату коммунальных услуг не производят.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Одновременно суд первой инстанции установил, что на момент рассмотрения дела <...> достигла возраста 15 лет, тем не менее в силу возраста она не имеет возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права, согласно показаниям свидетелей приходила в квартиру навещать бабушку. При этом суд первой инстанции исходил из того, что обстоятельств приобретения <...> права пользования каким-либо иным жилым помещением не установлено, тот факт, что квартира на <адрес> по месту фактического жительства несовершеннолетней была приобретена с использованием средств материнского капитала не свидетельствует о том, что она утратила право пользования спорной квартирой, само по себе наличие у <...> на праве собственности другого жилого помещения, после выдела доли в квартире на <адрес>, не является безусловным основанием для признания ее утратившей право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, поскольку действующее законодательство не запрещает гражданам иметь одновременно право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и другое жилое помещение в собственности. Отсутствие у <...> другого постоянного места жительства не может являться основанием для признания отсутствия ее в спорном жилом помещении временным, так как в силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о выявлении правовой природы обязательства об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств материнского (семейного) капитала
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Иными словами, приобретенное, в том числе за счет средств материнского капитала, жилое помещение, должно быть оформлено в общую собственность детей и родителей по соглашению, и момент возникновения права у лиц, в чью общую собственность будет оформляться жилое помещение, связан исключительно с моментом внесения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости. Более того, гибкость этого подхода заключается в том, что доли могут выделяться и в другом жилом помещении. Главное, чтобы сохранялся критерий "приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала".
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Иными словами, приобретенное, в том числе за счет средств материнского капитала, жилое помещение, должно быть оформлено в общую собственность детей и родителей по соглашению, и момент возникновения права у лиц, в чью общую собственность будет оформляться жилое помещение, связан исключительно с моментом внесения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости. Более того, гибкость этого подхода заключается в том, что доли могут выделяться и в другом жилом помещении. Главное, чтобы сохранялся критерий "приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала".
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Квартира куплена в ипотеку, использован материнский капитал. Дети 25 и 7 лет. Хотим продать эту квартиру и купить другую. Ипотека не погашена. Доли еще не выделены. Есть ли законная возможность не выделять несовершеннолетнему ребенку долю в продаваемой квартире, а сразу выделить ее в новой? Нужно ли выделять долю 25-летнему ребенку?
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Квартира куплена в ипотеку, использован материнский капитал. Дети 25 и 7 лет. Хотим продать эту квартиру и купить другую. Ипотека не погашена. Доли еще не выделены. Есть ли законная возможность не выделять несовершеннолетнему ребенку долю в продаваемой квартире, а сразу выделить ее в новой? Нужно ли выделять долю 25-летнему ребенку?
Нормативные акты
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Частью 4 ст. 10 ФЗ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей.
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Частью 4 ст. 10 ФЗ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей.