Материнский капитал покупка жилого дома с земельным участком
Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал покупка жилого дома с земельным участком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.07.2024 N 88-11918/2024 (УИД 66RS0020-01-2023-000039-03)
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: О признании недействительным соглашения об определении размера долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что заключенное соглашение нарушает его права как кредитора, он передал все свое имущество своим детям с тем, чтобы исключить возможность обращения взыскания на имущество.
Решение: Удовлетворено в части.Судами установлено, что жилой дом и земельный участок приобретены с использованием средств материнского капитала, а также заемных средств, предоставленных банком; при заключении договора займа С.И. обязалась передать недвижимое имущество в залог в качестве обеспечения по исполнению своих обязательств; после получения займа С.И. исполнила свои обязательства перед банком по погашению кредита; договор залога в отношении недвижимого имущества не заключен; обязательства по возврату заемных денежных средства перед кредитором не исполнены; у С.И. отсутствует какое-либо другое имущество, за счет которого возможно исполнить обязательства перед кредитором; в результате заключения оспариваемого соглашения у С.И. полностью прекращено право собственности на дом и земельный участок; размеру средств материнского капитала, приходящегося на долю малолетних детей, соответствует 2/20 доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: О признании недействительным соглашения об определении размера долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что заключенное соглашение нарушает его права как кредитора, он передал все свое имущество своим детям с тем, чтобы исключить возможность обращения взыскания на имущество.
Решение: Удовлетворено в части.Судами установлено, что жилой дом и земельный участок приобретены с использованием средств материнского капитала, а также заемных средств, предоставленных банком; при заключении договора займа С.И. обязалась передать недвижимое имущество в залог в качестве обеспечения по исполнению своих обязательств; после получения займа С.И. исполнила свои обязательства перед банком по погашению кредита; договор залога в отношении недвижимого имущества не заключен; обязательства по возврату заемных денежных средства перед кредитором не исполнены; у С.И. отсутствует какое-либо другое имущество, за счет которого возможно исполнить обязательства перед кредитором; в результате заключения оспариваемого соглашения у С.И. полностью прекращено право собственности на дом и земельный участок; размеру средств материнского капитала, приходящегося на долю малолетних детей, соответствует 2/20 доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2022 N 88-17207/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома. Ответчик предложил истцу совершить мнимую сделку, для вида, с целью получения материнского капитала. Истец согласился и заключил с ответчиком мнимый договор купли-продажи. Намерения продать дом истец не имел. После получения денежных средств по материнскому капиталу ответчик отказался расторгнуть мнимый договор купли-продажи, истец продолжает проживать в спорном доме. Ответчик не намерен переоформлять документы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные Ч. исковые требования, суд первой инстанции, указав, что оспариваемый договор купли-продажи был заключен для получения денежных средств по договору займа, и в дальнейшем использования материнского капитала, пришел к выводу с мнимости договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, без намерения создать правовые последствия сделки, а именно передать в собственность ответчика за плату жилой дом, с целью получения К.А. денежных средств по договору займа и использования материнского капитала, поскольку по оспоримой сделке Ч. должна была передать К.А. жилой дом и земельный участок, а последняя должна была оплатить продавцу деньги за данное жилое помещение, исполнением оспариваемого договора со стороны продавца является передача покупателю жилого дома, поэтому сам но себе факт государственной регистрации права собственности К.А. на спорное жилое помещение об исполнении сделки не свидетельствует.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома. Ответчик предложил истцу совершить мнимую сделку, для вида, с целью получения материнского капитала. Истец согласился и заключил с ответчиком мнимый договор купли-продажи. Намерения продать дом истец не имел. После получения денежных средств по материнскому капиталу ответчик отказался расторгнуть мнимый договор купли-продажи, истец продолжает проживать в спорном доме. Ответчик не намерен переоформлять документы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные Ч. исковые требования, суд первой инстанции, указав, что оспариваемый договор купли-продажи был заключен для получения денежных средств по договору займа, и в дальнейшем использования материнского капитала, пришел к выводу с мнимости договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, без намерения создать правовые последствия сделки, а именно передать в собственность ответчика за плату жилой дом, с целью получения К.А. денежных средств по договору займа и использования материнского капитала, поскольку по оспоримой сделке Ч. должна была передать К.А. жилой дом и земельный участок, а последняя должна была оплатить продавцу деньги за данное жилое помещение, исполнением оспариваемого договора со стороны продавца является передача покупателю жилого дома, поэтому сам но себе факт государственной регистрации права собственности К.А. на спорное жилое помещение об исполнении сделки не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Указанный перечень использования средств материнского (семейного) капитала является закрытым. Использование таких средств для приобретения земельного участка под строительство жилого дома не предусмотрено.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Указанный перечень использования средств материнского (семейного) капитала является закрытым. Использование таких средств для приобретения земельного участка под строительство жилого дома не предусмотрено.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Решением суда первой инстанции административный иск оставлен без удовлетворения. При этом суд исходил из того, что представленным на регистрацию соглашением был разрешен вопрос не только об исполнении обязательств, принятых Т.Ю. при использовании средств материнского (семейного капитала) в связи с покупкой жилого дома, но и вопрос о разделе земельного участка, нажитого Т.Ю. и Т.В. в период брака. Отсутствие при таких обстоятельствах нотариального удостоверения соглашения указывает на несоответствие формы документа, представленного для осуществления государственной регистрации права, требованиям законодательства Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Решением суда первой инстанции административный иск оставлен без удовлетворения. При этом суд исходил из того, что представленным на регистрацию соглашением был разрешен вопрос не только об исполнении обязательств, принятых Т.Ю. при использовании средств материнского (семейного капитала) в связи с покупкой жилого дома, но и вопрос о разделе земельного участка, нажитого Т.Ю. и Т.В. в период брака. Отсутствие при таких обстоятельствах нотариального удостоверения соглашения указывает на несоответствие формы документа, представленного для осуществления государственной регистрации права, требованиям законодательства Российской Федерации.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Поскольку истец приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то расходование денежных средств материнского (семейного) капитала соответствует цели направления данных средств - улучшению жилищных условий семьи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Поскольку истец приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то расходование денежных средств материнского (семейного) капитала соответствует цели направления данных средств - улучшению жилищных условий семьи.