Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФ"Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Ст. 36 Земельного кодекса РФ не устанавливает предельные размеры предоставляемого земельного участка для использования и эксплуатации строения, находящегося на данном земельном участке. Определение Верховного Суда РФ от 20.04.2010 N 18-В10-3."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2022 N 88-7351/2022 по делу N 2-612/2020
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) Об исключении сведений земельного участка из реестра; 2) О признании недействительным описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что в связи с неверным описанием местоположения и координат поворотных точек спорного участка в ЕГРН земельные участки располагаются не в границах первичного отвода земель АОЗТ, а на землях неразграниченной государственной собственности, полномочиями по распоряжению которыми обладает администрация муниципального образования.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.То обстоятельство, что на момент утверждения Правил землепользования и застройки и генерального плана МО "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области земельный участок с кадастровым номером N уже был поставлен на кадастровый учет (1994 год), не свидетельствует о незаконности данных нормативных правовых актов, поскольку, как указано в заключении эксперта, определить фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером N не представляется возможным.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) Об исключении сведений земельного участка из реестра; 2) О признании недействительным описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что в связи с неверным описанием местоположения и координат поворотных точек спорного участка в ЕГРН земельные участки располагаются не в границах первичного отвода земель АОЗТ, а на землях неразграниченной государственной собственности, полномочиями по распоряжению которыми обладает администрация муниципального образования.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.То обстоятельство, что на момент утверждения Правил землепользования и застройки и генерального плана МО "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области земельный участок с кадастровым номером N уже был поставлен на кадастровый учет (1994 год), не свидетельствует о незаконности данных нормативных правовых актов, поскольку, как указано в заключении эксперта, определить фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером N не представляется возможным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Соответственно, в переходный период, когда не во всех муниципальных образованиях были приняты ПЗЗ с градостроительными регламентами, устанавливающими предельные размеры земельных участков, их размеры определялись по правилам земельного законодательства - ст. 33 ЗК (также отмененной Законом N 171-ФЗ), которая, если быть точным, регулировала не размеры, а нормативы предоставления земельных участков. Согласно данной норме устанавливались предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, в том числе бесплатно, из находящихся в публичной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 33 ЗК). Для иных целей предельные размеры земельных участков устанавливались в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 3 ст. 33 ЗК). Что же касается определения размера земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости, тут действовала малопонятная формулировка п. 7 ст. 36 ЗК, которая устанавливала критерии определения размера земельного участка, подлежащего передаче собственнику объекта недвижимости в случаях, когда не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке. Согласно данным критериям местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, при этом понятие "фактическое землепользование" в законодательстве не раскрывалось. В контексте определения размеров земельного участка при его формировании данный термин употреблялся лишь в ч. 4 ст. 43 ГрК (помимо п. 7 ст. 36 ЗК) без определения его содержания <7>. Ввиду отсутствия четко установленных критериев определения размера земельного участка, подлежащего выкупу, органы власти при предоставлении земельного участка нередко определяли его площадь произвольно, по своему усмотрению.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Соответственно, в переходный период, когда не во всех муниципальных образованиях были приняты ПЗЗ с градостроительными регламентами, устанавливающими предельные размеры земельных участков, их размеры определялись по правилам земельного законодательства - ст. 33 ЗК (также отмененной Законом N 171-ФЗ), которая, если быть точным, регулировала не размеры, а нормативы предоставления земельных участков. Согласно данной норме устанавливались предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, в том числе бесплатно, из находящихся в публичной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 33 ЗК). Для иных целей предельные размеры земельных участков устанавливались в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 3 ст. 33 ЗК). Что же касается определения размера земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости, тут действовала малопонятная формулировка п. 7 ст. 36 ЗК, которая устанавливала критерии определения размера земельного участка, подлежащего передаче собственнику объекта недвижимости в случаях, когда не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке. Согласно данным критериям местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, при этом понятие "фактическое землепользование" в законодательстве не раскрывалось. В контексте определения размеров земельного участка при его формировании данный термин употреблялся лишь в ч. 4 ст. 43 ГрК (помимо п. 7 ст. 36 ЗК) без определения его содержания <7>. Ввиду отсутствия четко установленных критериев определения размера земельного участка, подлежащего выкупу, органы власти при предоставлении земельного участка нередко определяли его площадь произвольно, по своему усмотрению.
Статья: Споры об определении порядка пользования земельным участком: проблемы правоприменения
(Елисеева И.А.)
("Юрист", 2021, N 1)Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
(Елисеева И.А.)
("Юрист", 2021, N 1)Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.