Методика расчета арендной платы за аренду нежилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Методика расчета арендной платы за аренду нежилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 31.05.2022 по делу N 66а-1170/2022
Об отмене решения Верховного Суда Чувашской Республики от 10.02.2022 и признании не действующим пункта 1 Порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.12.2011 N 580 "О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики", в части включения в формулу определения размера арендной платы за пользование республиканским имуществом при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики...Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что включение в формулу расчета годового размера арендной платы затратной части годового размера арендной платы, составляющую сумму затрат на проведение независимой оценки, административный ответчик необоснованно обязал арендатора ежегодно оплачивать арендодателю однажды выполненную и оплаченную работу оценщика в течение всего срока действия договора аренды, в случае заключения его на несколько лет. То есть ООО "СДК-сервис", заключив договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации на три года под видом арендной платы обязано трижды оплатить услугу оценщика.
Об отмене решения Верховного Суда Чувашской Республики от 10.02.2022 и признании не действующим пункта 1 Порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.12.2011 N 580 "О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики", в части включения в формулу определения размера арендной платы за пользование республиканским имуществом при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики...Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что включение в формулу расчета годового размера арендной платы затратной части годового размера арендной платы, составляющую сумму затрат на проведение независимой оценки, административный ответчик необоснованно обязал арендатора ежегодно оплачивать арендодателю однажды выполненную и оплаченную работу оценщика в течение всего срока действия договора аренды, в случае заключения его на несколько лет. То есть ООО "СДК-сервис", заключив договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации на три года под видом арендной платы обязано трижды оплатить услугу оценщика.
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2022 N 21АП-2449/2022 по делу N А84-5615/2021
Требование: О взыскании убытков в виде неполученного дохода от осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг общественного питания, судебных расходов.
Встречное требование: О взыскании пени.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.Суд апелляционной инстанции признает также обоснованными доводы ТСН "ОСНЗ "Плаза" о неправомерности увеличения размера упущенной выгоды Касабабова В.Р. на сумму дохода за счет экономии на арендной плате, так как - это гипотетическое (не подтвержденное никакими доказательствами) допущение общества с ограниченной ответственностью "ВашАудит" в примененной им методике расчета упущенной выгоды (т. 1, л.д. 47). В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Касабабов В.Р. когда-либо ранее арендовал нежилое помещение с целью ведения предпринимательской деятельности - оказание услуг общественного питания, а с приобретением помещения N 26 площадью 34,4 кв. м, расположенного в здании по адресу г. Севастополь, ул. Очаковцев, д. 19, в индивидуальную собственность на основании брачного договора от 01.10.2018, стал экономить на арендной плате.
Требование: О взыскании убытков в виде неполученного дохода от осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг общественного питания, судебных расходов.
Встречное требование: О взыскании пени.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.Суд апелляционной инстанции признает также обоснованными доводы ТСН "ОСНЗ "Плаза" о неправомерности увеличения размера упущенной выгоды Касабабова В.Р. на сумму дохода за счет экономии на арендной плате, так как - это гипотетическое (не подтвержденное никакими доказательствами) допущение общества с ограниченной ответственностью "ВашАудит" в примененной им методике расчета упущенной выгоды (т. 1, л.д. 47). В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Касабабов В.Р. когда-либо ранее арендовал нежилое помещение с целью ведения предпринимательской деятельности - оказание услуг общественного питания, а с приобретением помещения N 26 площадью 34,4 кв. м, расположенного в здании по адресу г. Севастополь, ул. Очаковцев, д. 19, в индивидуальную собственность на основании брачного договора от 01.10.2018, стал экономить на арендной плате.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияАгентство 27.12.2007 направило в адрес управления уведомление об изменении арендной платы и расторжении договора, в котором указано, что в связи с внесением изменений в Методику расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Пермской области, являющихся государственной собственностью Пермской области, арендная плата с 01.01.2008 по договору аренды от 20.08.2007 N 8917 составит 131 549 руб. 71 коп. в месяц без НДС. Также в уведомлении указано, что в связи с истечением срока действия договора от 20.08.2007 N 8917 управлению следует произвести действия по возврату имущества с оформлением акта приема-передачи 31.12.2007.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийСогласно пункту 3.3 договора аренды от 01.01.2010 размер арендной платы за помещения устанавливается в соответствии с решением Соликамской городской Думы от 31.01.2007 N 114 "Об утверждении Методики расчета платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Соликамского городского округа" (далее - Методика). Формула расчета арендной платы за нежилые помещения, предусмотренная Методикой, не включает плату за использование земельного участка, следовательно, установленная договором арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, поэтому арендатор должен оплатить пользование участком.
Нормативные акты
Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"1.1. С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые здания (помещения) сдаваемые в аренду и субаренду на территории России предлагается единая методика ее расчета для всех форм собственности.
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"1.1. С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые здания (помещения) сдаваемые в аренду и субаренду на территории России предлагается единая методика ее расчета для всех форм собственности.
Письмо Госкомимущества РФ от 30.01.1995 N ПМ-13/847
<О порядке приватизации сданных в аренду нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе Минобороны России>Цена на приобретаемые арендаторами в собственность нежилые помещения устанавливается по методике, утвержденной органом местного самоуправления.
<О порядке приватизации сданных в аренду нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе Минобороны России>Цена на приобретаемые арендаторами в собственность нежилые помещения устанавливается по методике, утвержденной органом местного самоуправления.