Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 по делу N 88-8347/2022, 2-898/2018
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Спорный объект незавершенного строительства возведен без разрешительной документации.
Решение: 1) Оставлено без рассмотрения; 2) Отказано.Данное экспертное заключение не было принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне - Ж. 1.1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Предельными параметрами разрешенного строительства для данной территориальной зоны определенно: 1) максимальный процент застройки участка - 50% (за исключением площади подземных парковок); 2) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий); 3) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 3 метра.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Спорный объект незавершенного строительства возведен без разрешительной документации.
Решение: 1) Оставлено без рассмотрения; 2) Отказано.Данное экспертное заключение не было принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне - Ж. 1.1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Предельными параметрами разрешенного строительства для данной территориальной зоны определенно: 1) максимальный процент застройки участка - 50% (за исключением площади подземных парковок); 2) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий); 3) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 3 метра.
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2022 N 88а-18267/2022 по делу N 2а-3911/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконным решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельного участка; 2) Об обязании заключить соглашение.
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что в границах земельного участка, образуемого в результате перераспределения, расположен объект капитального строительства, права заявителя на который не подтверждены, на испрашиваемой территории возможно сформировать самостоятельный земельный участок. Данные обстоятельства материалами дела не подтверждены.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.В частности, судами установлено, что в схеме расположения земельного участка какие-либо объекты капитального строительства не отражены, принадлежащий административному истцу жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке, расположен в границах находящегося в его собственности земельного участка, сведения о правах на какие-либо объекты недвижимости в границах испрашиваемого земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Испрашиваемый земельный участок с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства имеет площадь 290 кв. м, тогда как в соответствии с Правилами землепользования и застройки Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденными приказом Министерства строительства Новосибирской области N 8 от 13.01.2021, для данного вида разрешенного использования минимальный размер земельного участка составляет 300 кв. м.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконным решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельного участка; 2) Об обязании заключить соглашение.
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что в границах земельного участка, образуемого в результате перераспределения, расположен объект капитального строительства, права заявителя на который не подтверждены, на испрашиваемой территории возможно сформировать самостоятельный земельный участок. Данные обстоятельства материалами дела не подтверждены.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.В частности, судами установлено, что в схеме расположения земельного участка какие-либо объекты капитального строительства не отражены, принадлежащий административному истцу жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке, расположен в границах находящегося в его собственности земельного участка, сведения о правах на какие-либо объекты недвижимости в границах испрашиваемого земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Испрашиваемый земельный участок с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства имеет площадь 290 кв. м, тогда как в соответствии с Правилами землепользования и застройки Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденными приказом Министерства строительства Новосибирской области N 8 от 13.01.2021, для данного вида разрешенного использования минимальный размер земельного участка составляет 300 кв. м.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В соответствии со ст. 33 ЗК РФ обязательным критерием делимости является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка. Согласно п. 1 ст. 33 ЗК РФ (в редакции на момент рассмотрения спора) предельные размеры участков для индивидуального жилищного строительства устанавливались нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В п. 3 ст. 20 Федерального закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" говорилось, что в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В городе Малоярославец законодательно установленный минимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства составлял в момент спора 400 кв. м. В нашем деле постановлением городского головы города Т. было дано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке площадью 228 кв. м, что следует признать актом, принятым сверх полномочий, так как по существу глава муниципального образования ревизовал нормативный акт о предельно допустимом размере земельного участка, предназначенного для строительства.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В соответствии со ст. 33 ЗК РФ обязательным критерием делимости является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка. Согласно п. 1 ст. 33 ЗК РФ (в редакции на момент рассмотрения спора) предельные размеры участков для индивидуального жилищного строительства устанавливались нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В п. 3 ст. 20 Федерального закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" говорилось, что в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В городе Малоярославец законодательно установленный минимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства составлял в момент спора 400 кв. м. В нашем деле постановлением городского головы города Т. было дано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке площадью 228 кв. м, что следует признать актом, принятым сверх полномочий, так как по существу глава муниципального образования ревизовал нормативный акт о предельно допустимом размере земельного участка, предназначенного для строительства.
Ситуация: Каковы особенности строительства жилых домов на садовых земельных участках?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Предельные параметры разрешенного строительства жилого дома на садовом земельном участке определяются градостроительными регламентами (ч. 2 ст. 23.1 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Предельные параметры разрешенного строительства жилого дома на садовом земельном участке определяются градостроительными регламентами (ч. 2 ст. 23.1 Закона N 217-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.07.2014 N 224-ФЗ
(ред. от 18.04.2018)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. Минимальный объем ввода многоквартирных домов или жилых домов блокированной застройки в эксплуатацию при проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса определяется как максимальная площадь многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, которые могут быть построены на предоставляемом по результатам такого аукциона земельном участке в соответствии с максимальными значениями предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных градостроительным регламентом.
(ред. от 18.04.2018)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. Минимальный объем ввода многоквартирных домов или жилых домов блокированной застройки в эксплуатацию при проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса определяется как максимальная площадь многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, которые могут быть построены на предоставляемом по результатам такого аукциона земельном участке в соответствии с максимальными значениями предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных градостроительным регламентом.
Федеральный закон от 08.03.2015 N 48-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"ж) в части 6 слова "на право заключения договора аренды земельного участка Фонда для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства," исключить, слова "проводится аукцион по продаже права на заключение такого договора аренды" заменить словами "осуществляется предоставление в аренду земельного участка Фонда";
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"ж) в части 6 слова "на право заключения договора аренды земельного участка Фонда для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства," исключить, слова "проводится аукцион по продаже права на заключение такого договора аренды" заменить словами "осуществляется предоставление в аренду земельного участка Фонда";