Минимальная площадь земельного участка при разделе
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальная площадь земельного участка при разделе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФИсходя из смысла приведенных норм права, образование земельного участка путем выдела, раздела земельного участка возможно при соблюдении установленных значений минимальной площади земельного участка, для предоставления определенного вида разрешенного использования."
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.11.2023 N Ф08-10190/2023 по делу N А32-10412/2022
Требование: О признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для эксплуатации объектов недвижимости, обязании осуществить подготовку и подписание проекта договора аренды.
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что площадь испрашиваемого предприятием участка несоразмерна площади принадлежащих ему на праве хозяйственного ведения объектов.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, так как не исследованы доводы предприятия о том, что спорные объекты составляют единый производственный комплекс. Не дана оценка экспертному заключению. Не установлены нарушения, допущенные при образовании участка. Не обоснована необходимость внесения изменений в правила землепользования и застройки.Положения данной нормы применяются при определении возможности раздела земельного участка. По общему правилу раздел возможен (исходный участок является делимым) только в том случае, если все образуемые при разделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Требование: О признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для эксплуатации объектов недвижимости, обязании осуществить подготовку и подписание проекта договора аренды.
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что площадь испрашиваемого предприятием участка несоразмерна площади принадлежащих ему на праве хозяйственного ведения объектов.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, так как не исследованы доводы предприятия о том, что спорные объекты составляют единый производственный комплекс. Не дана оценка экспертному заключению. Не установлены нарушения, допущенные при образовании участка. Не обоснована необходимость внесения изменений в правила землепользования и застройки.Положения данной нормы применяются при определении возможности раздела земельного участка. По общему правилу раздел возможен (исходный участок является делимым) только в том случае, если все образуемые при разделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соглашение о разделе наследства в российском законодательстве и судебной практике
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Говоря о содержании заключаемого соглашения, следует отметить, что оно определяется несколькими обстоятельствами. Помимо волеизъявления наследников значение имеют юридические и физические свойства имущества, имущественных прав и обязанностей, подлежащих разделу. Так, юридические свойства вещи, в частности, следует принимать во внимание в отношении жилых помещений и земельных участков, раздел которых предполагает соблюдение требований к минимальному размеру площади образующихся объектов (для жилых помещений не менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ); для земельных участков - не менее размера, определенного законодательством субъекта РФ).
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Говоря о содержании заключаемого соглашения, следует отметить, что оно определяется несколькими обстоятельствами. Помимо волеизъявления наследников значение имеют юридические и физические свойства имущества, имущественных прав и обязанностей, подлежащих разделу. Так, юридические свойства вещи, в частности, следует принимать во внимание в отношении жилых помещений и земельных участков, раздел которых предполагает соблюдение требований к минимальному размеру площади образующихся объектов (для жилых помещений не менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ); для земельных участков - не менее размера, определенного законодательством субъекта РФ).
Статья: Некоторые особенности рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве) физических лиц
(Зарочинцева Е.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Удовлетворяя заявление С., суд первой инстанции, с которым согласились суды апелляционной и кассационной инстанций, исходил из того, что согласно заключению эксперта для эксплуатации жилого дома, расположенного на земельном участке, для постоянного проживания С. и членов его семьи в соответствии с установленными правилами землепользования и застройки, минимальными значениями площади земельного участка необходима часть земельного участка площадью 400 кв. м, которая может быть выделена из земельного участка с обеспечением доступа к нему, при этом оставшаяся после раздела часть земельного участка будет являться самостоятельным объектом оборота со свободным доступом (Постановление АС СЗО от 23.06.2020 по делу N А13-15737/2015).
(Зарочинцева Е.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Удовлетворяя заявление С., суд первой инстанции, с которым согласились суды апелляционной и кассационной инстанций, исходил из того, что согласно заключению эксперта для эксплуатации жилого дома, расположенного на земельном участке, для постоянного проживания С. и членов его семьи в соответствии с установленными правилами землепользования и застройки, минимальными значениями площади земельного участка необходима часть земельного участка площадью 400 кв. м, которая может быть выделена из земельного участка с обеспечением доступа к нему, при этом оставшаяся после раздела часть земельного участка будет являться самостоятельным объектом оборота со свободным доступом (Постановление АС СЗО от 23.06.2020 по делу N А13-15737/2015).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)18. Орган кадастрового учета отказывает в осуществлении кадастрового учета земельного участка, образованного в результате раздела другого земельного участка, если его площадь будет меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)18. Орган кадастрового учета отказывает в осуществлении кадастрового учета земельного участка, образованного в результате раздела другого земельного участка, если его площадь будет меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами.
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0337
(ред. от 20.06.2022)
"Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.12.2021 N 66519)- кадастровый номер земельного участка, входящего в состав единого землепользования, площадь такого земельного участка и величина погрешности определения (вычисления) такой площади.
(ред. от 20.06.2022)
"Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.12.2021 N 66519)- кадастровый номер земельного участка, входящего в состав единого землепользования, площадь такого земельного участка и величина погрешности определения (вычисления) такой площади.