Минимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2010 год: Статья 9 "Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(ЗАО "Юринформ В")Арбитражный суд удовлетворил иск ООО о признании недействительным решения комиссии по земельным, имущественным отношениям и градостроительству муниципального округа и о признании незаконным бездействия администрации, выраженного в непринятии решения о предоставлении земельных участков в аренду сроком на пять лет, об обязании администрацию принять постановлении о предоставлении указанных земельных участков в аренду ООО сроком на пять лет, подтвердив выводы нижестоящей инстанции о том, что законом субъекта РФ установлено, что минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий не должен быть менее пяти лет в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду, следовательно, решение комиссии о предоставлении земельных участков в аренду сроком на один год не соответствует действующему законодательству, а бездействие администрации, выраженное в непринятии решения о передаче земельных участков в аренду сроком на пять лет, нарушает его законные интересы в сфере предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
(ЗАО "Юринформ В")Арбитражный суд удовлетворил иск ООО о признании недействительным решения комиссии по земельным, имущественным отношениям и градостроительству муниципального округа и о признании незаконным бездействия администрации, выраженного в непринятии решения о предоставлении земельных участков в аренду сроком на пять лет, об обязании администрацию принять постановлении о предоставлении указанных земельных участков в аренду ООО сроком на пять лет, подтвердив выводы нижестоящей инстанции о том, что законом субъекта РФ установлено, что минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий не должен быть менее пяти лет в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду, следовательно, решение комиссии о предоставлении земельных участков в аренду сроком на один год не соответствует действующему законодательству, а бездействие администрации, выраженное в непринятии решения о передаче земельных участков в аренду сроком на пять лет, нарушает его законные интересы в сфере предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Определение Верховного Суда РФ от 07.11.2007 N 67-Г07-20
Об оставлении без изменения решения Новосибирского областного суда от 14.08.2007, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующими отдельных положений Закона Новосибирской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области" от 30.12.2003 N 162-ОЗ.В соответствии с абзацами 2 - 4 пункта 3 статьи 10 Закона Новосибирской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области" от 30.12.2003 N 162-ОЗ минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий составляет:
Об оставлении без изменения решения Новосибирского областного суда от 14.08.2007, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующими отдельных положений Закона Новосибирской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области" от 30.12.2003 N 162-ОЗ.В соответствии с абзацами 2 - 4 пункта 3 статьи 10 Закона Новосибирской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области" от 30.12.2003 N 162-ОЗ минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий составляет:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли договор аренды земельного участка сельхозназначения заключенным на минимальный срок, установленный законом субъекта РФ, если в договоре этот срок меньше
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду (пункт 3). Таким образом, для земель сельскохозяйственного назначения федеральным законодателем установлен максимальный срок аренды (49 лет), а для отдельной категории таких земель - сельскохозяйственных угодий, к которым относится спорный участок, законами субъектов Российской Федерации устанавливаются минимальные сроки аренды (в зависимости от разрешенного использования угодий).
Считается ли договор аренды земельного участка сельхозназначения заключенным на минимальный срок, установленный законом субъекта РФ, если в договоре этот срок меньше
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду (пункт 3). Таким образом, для земель сельскохозяйственного назначения федеральным законодателем установлен максимальный срок аренды (49 лет), а для отдельной категории таких земель - сельскохозяйственных угодий, к которым относится спорный участок, законами субъектов Российской Федерации устанавливаются минимальные сроки аренды (в зависимости от разрешенного использования угодий).
Готовое решение: Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)В настоящее время Минсельхозом России подготовлен проект федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", которым предусмотрено, что земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов на срок четыре года гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйствам его деятельности при условии, что ранее гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам земельный участок для заявленных целей не предоставлялся и площадь предоставляемого земельного участка не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
(утв. Минэкономразвития России)В настоящее время Минсельхозом России подготовлен проект федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", которым предусмотрено, что земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов на срок четыре года гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйствам его деятельности при условии, что ранее гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам земельный участок для заявленных целей не предоставлялся и площадь предоставляемого земельного участка не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2013 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Минимальный срок договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может составлять менее трех лет (за исключением отдельных случаев).
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Минимальный срок договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может составлять менее трех лет (за исключением отдельных случаев).
Административная практика
Решение Кабардино-Балкарского УФАС России от 21.03.2014 по делу N АЗ05-02/14
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции, ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Решение: Предписание не выдавать.Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции, ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Решение: Предписание не выдавать.Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.
Постановление Татарстанского УФАС России от 10.02.2011 N А06-52/2011
Нарушение: ч. 1 ст. 14.9 КоАП РФ (ограничение конкуренции органами власти, местного самоуправления).
Решение: Назначен штраф.Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.
Нарушение: ч. 1 ст. 14.9 КоАП РФ (ограничение конкуренции органами власти, местного самоуправления).
Решение: Назначен штраф.Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.
Статья: Бухгалтерский и налоговый учет аренды земель сельскохозяйственного назначения
(Третьякова М.А.)
("Бухучет в сельском хозяйстве", 2012, N 2)Максимальный срок аренды земель сельхозназначения - 49 лет, а минимальный срок - год, но на практике обычно заключают договор аренды на 5 лет, что связано с отраслевыми особенностями производства сельскохозяйственной продукции.
(Третьякова М.А.)
("Бухучет в сельском хозяйстве", 2012, N 2)Максимальный срок аренды земель сельхозназначения - 49 лет, а минимальный срок - год, но на практике обычно заключают договор аренды на 5 лет, что связано с отраслевыми особенностями производства сельскохозяйственной продукции.
"Вещные права: постановка проблемы и ее решение: Сборник статей"
(под ред. М.А. Рожковой)
("Статут", 2011)Применительно к землям сельскохозяйственного назначения преимущественное право распространяется и на земельные участки, находящиеся в частной собственности (п. 5 ст. 9 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"); тем же законом субъектам Российской Федерации предоставлено право устанавливать минимальные сроки аренды земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с ч. 3 ст. 30 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" минимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с учетом амортизации насаждений должен быть не менее: 7 лет - для насаждений многолетних ягодных культур; 15 лет - для насаждений косточковых плодовых культур; 20 лет - для насаждений винограда и плодовых культур; 30 лет - для орехоплодных; 49 лет - для чая; 5 лет - для иных сельскохозяйственных культур.
(под ред. М.А. Рожковой)
("Статут", 2011)Применительно к землям сельскохозяйственного назначения преимущественное право распространяется и на земельные участки, находящиеся в частной собственности (п. 5 ст. 9 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"); тем же законом субъектам Российской Федерации предоставлено право устанавливать минимальные сроки аренды земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с ч. 3 ст. 30 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" минимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с учетом амортизации насаждений должен быть не менее: 7 лет - для насаждений многолетних ягодных культур; 15 лет - для насаждений косточковых плодовых культур; 20 лет - для насаждений винограда и плодовых культур; 30 лет - для орехоплодных; 49 лет - для чая; 5 лет - для иных сельскохозяйственных культур.
"Земельное право: Курс лекций для бакалавров"
(Романова Г.В.)
("Юстиция", 2016)Максимальный срок договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не должен превышать 49 лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду (п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель).
(Романова Г.В.)
("Юстиция", 2016)Максимальный срок договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не должен превышать 49 лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду (п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель).
"250 актуальных вопросов практики применения земельного законодательства"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Бриксов В.В.)
("Юрайт-Издат", 2009)95. Может ли субъект РФ установить разные минимальные сроки аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий в зависимости от их разрешенного использования (для сенокошения и т.д.)?
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Бриксов В.В.)
("Юрайт-Издат", 2009)95. Может ли субъект РФ установить разные минимальные сроки аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий в зависимости от их разрешенного использования (для сенокошения и т.д.)?
"Правовой режим иностранных инвестиций в Российской Федерации"
(Пушкин А.В.)
("Юрист", 2007)В аренду могут быть переданы только прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки. Статья 9 Закона закрепляет правило, согласно которому договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.
(Пушкин А.В.)
("Юрист", 2007)В аренду могут быть переданы только прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки. Статья 9 Закона закрепляет правило, согласно которому договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.
Статья: Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения: проблемы законодательства и практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2018, N 10)Кроме того, п. 3 ст. 9 Федерального закона N 101-ФЗ устанавливает предельные сроки договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности: минимальный - три года, максимальный - 49 лет. Предлагаем ввести следующее ограничение для субъектов, перечисленных в ст. 3 указанного Федерального закона, предусмотрев в данной статье минимальный срок договора аренды земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящегося не только в публичной, но и в других формах собственности продолжительностью в 10 лет. Краткосрочная аренда не стимулирует иностранцев-арендаторов осуществлять мероприятия по охране земель, в отличие от долгосрочной.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2018, N 10)Кроме того, п. 3 ст. 9 Федерального закона N 101-ФЗ устанавливает предельные сроки договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности: минимальный - три года, максимальный - 49 лет. Предлагаем ввести следующее ограничение для субъектов, перечисленных в ст. 3 указанного Федерального закона, предусмотрев в данной статье минимальный срок договора аренды земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящегося не только в публичной, но и в других формах собственности продолжительностью в 10 лет. Краткосрочная аренда не стимулирует иностранцев-арендаторов осуществлять мероприятия по охране земель, в отличие от долгосрочной.
"Актуальные проблемы теории земельного права России: монография"
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)На наш взгляд, целесообразно учесть положительный опыт ведения сельского хозяйства отдельных зарубежных государств и стран СНГ. В частности, в целях эффективного землепользования предусмотреть минимальный срок договора аренды земель сельскохозяйственного назначения не менее 5 лет. Это обусловлено спецификой ведения сельского хозяйства, требующей значительных финансовых затрат и времени для получения результата.
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)На наш взгляд, целесообразно учесть положительный опыт ведения сельского хозяйства отдельных зарубежных государств и стран СНГ. В частности, в целях эффективного землепользования предусмотреть минимальный срок договора аренды земель сельскохозяйственного назначения не менее 5 лет. Это обусловлено спецификой ведения сельского хозяйства, требующей значительных финансовых затрат и времени для получения результата.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т."
(том 1)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" <1> договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.
(том 1)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" <1> договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.
Статья: Сельскохозяйственные земли: правовые основы
(Харитонов А.Ю.)
("Пищевая промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 12)В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности на срок не более 49 лет. Минимальный срок аренды устанавливается законом субъекта РФ в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду (п. 3 ст. 9 Закона N 101-ФЗ).
(Харитонов А.Ю.)
("Пищевая промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 12)В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности на срок не более 49 лет. Минимальный срок аренды устанавливается законом субъекта РФ в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду (п. 3 ст. 9 Закона N 101-ФЗ).