Мнимая сделка купли-продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Мнимая сделка купли-продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26.06.2024 N 88-13378/2024 (УИД 63RS0045-01-2023-000661-88)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что намерения продавать квартиру по договору купли-продажи у него и его супруги не имелось, акт приема-передачи недвижимого имущества не подписывался. Истец и его супруга продолжают проживать в квартире, уплачивать коммунальные платежи, исполнять кредитные обязательства.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что П.Е., следуя буквальному толкованию договора купли-продажи, передала спорную квартиру покупателю, однако в ней продолжила проживать совместно с истцом не подтверждают мнимость сделок купли-продажи квартиры, поскольку собственник в силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом, интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что намерения продавать квартиру по договору купли-продажи у него и его супруги не имелось, акт приема-передачи недвижимого имущества не подписывался. Истец и его супруга продолжают проживать в квартире, уплачивать коммунальные платежи, исполнять кредитные обязательства.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что П.Е., следуя буквальному толкованию договора купли-продажи, передала спорную квартиру покупателю, однако в ней продолжила проживать совместно с истцом не подтверждают мнимость сделок купли-продажи квартиры, поскольку собственник в силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом, интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22.05.2023 по делу N 88-11911/2023
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: По мнению истца, договор заключен наследодателем и ответчиком лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, в действительности наследодатель не был намерен прекратить принадлежащее ему право собственности на спорную квартиру и не получал от ответчика денежные средства.
Решение: Отказано.Как верно указал, суд апелляционной инстанции, отсутствие у ФИО3 регистрации в спорном жилом помещении и не проживание в нем, не свидетельствуют о мнимости сделки купли-продажи квартиры, принимая во внимание, что гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации не предполагает обязательную регистрацию собственника в принадлежащем ему помещении, равно как и не запрещает собственнику разрешить проживать в принадлежащем ему жилище иным лицам, в том числе прежним собственникам на условиях оплаты коммунальных платежей.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: По мнению истца, договор заключен наследодателем и ответчиком лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, в действительности наследодатель не был намерен прекратить принадлежащее ему право собственности на спорную квартиру и не получал от ответчика денежные средства.
Решение: Отказано.Как верно указал, суд апелляционной инстанции, отсутствие у ФИО3 регистрации в спорном жилом помещении и не проживание в нем, не свидетельствуют о мнимости сделки купли-продажи квартиры, принимая во внимание, что гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации не предполагает обязательную регистрацию собственника в принадлежащем ему помещении, равно как и не запрещает собственнику разрешить проживать в принадлежащем ему жилище иным лицам, в том числе прежним собственникам на условиях оплаты коммунальных платежей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Суд отказался признать договоры купли-продажи квартиры недействительными как мнимые сделки, так как истец не доказал, что при их совершении ответчики не намеревались их исполнять, желая лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Суд отказался признать договоры купли-продажи квартиры недействительными как мнимые сделки, так как истец не доказал, что при их совершении ответчики не намеревались их исполнять, желая лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.
Статья: Продавец - банкрот. Вашу квартиру могут отобрать через 3 года после покупки
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Совершение сделки купли-продажи квартиры с заинтересованными лицами, как правило, является мнимой сделкой с целью прикрытия передачи имущества. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 06.07.2023 N Ф09-9095/22 по делу N А50-9656/2021 установлено, что договор купли-продажи недвижимости признан недействительной сделкой. При этом необходимо отметить, что для квалификации сделки в качестве мнимой достаточно установления факта того, что стороны сделки, хотя и создали видимость ее формального исполнения, корректно составив оформляющие их правоотношения деловые документы, на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, порождаемых такой сделкой.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Совершение сделки купли-продажи квартиры с заинтересованными лицами, как правило, является мнимой сделкой с целью прикрытия передачи имущества. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 06.07.2023 N Ф09-9095/22 по делу N А50-9656/2021 установлено, что договор купли-продажи недвижимости признан недействительной сделкой. При этом необходимо отметить, что для квалификации сделки в качестве мнимой достаточно установления факта того, что стороны сделки, хотя и создали видимость ее формального исполнения, корректно составив оформляющие их правоотношения деловые документы, на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, порождаемых такой сделкой.