Мнимая сделка купли-продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Мнимая сделка купли-продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26.06.2024 N 88-13378/2024 (УИД 63RS0045-01-2023-000661-88)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что намерения продавать квартиру по договору купли-продажи у него и его супруги не имелось, акт приема-передачи недвижимого имущества не подписывался. Истец и его супруга продолжают проживать в квартире, уплачивать коммунальные платежи, исполнять кредитные обязательства.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что П.Е., следуя буквальному толкованию договора купли-продажи, передала спорную квартиру покупателю, однако в ней продолжила проживать совместно с истцом не подтверждают мнимость сделок купли-продажи квартиры, поскольку собственник в силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом, интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что намерения продавать квартиру по договору купли-продажи у него и его супруги не имелось, акт приема-передачи недвижимого имущества не подписывался. Истец и его супруга продолжают проживать в квартире, уплачивать коммунальные платежи, исполнять кредитные обязательства.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что П.Е., следуя буквальному толкованию договора купли-продажи, передала спорную квартиру покупателю, однако в ней продолжила проживать совместно с истцом не подтверждают мнимость сделок купли-продажи квартиры, поскольку собственник в силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом, интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.04.2024 N 33-11213/2024 (УИД 78RS0008-01-2022-009997-34)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования: 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, при этом в квартире зарегистрирован ответчик, являющийся членом семьи бывшего владельца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы Б. о том, что Л. фактически когда-либо квартиру не осматривал ввиду того, что доступ в квартиру есть только у Б., с просьбой представить доступ в жилое помещение к Б. стороны сделки не обращались, сами по себе не свидетельствуют о том, что заключенный договор купли-продажи спорного жилого помещения является мнимой сделкой.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования: 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, при этом в квартире зарегистрирован ответчик, являющийся членом семьи бывшего владельца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы Б. о том, что Л. фактически когда-либо квартиру не осматривал ввиду того, что доступ в квартиру есть только у Б., с просьбой представить доступ в жилое помещение к Б. стороны сделки не обращались, сами по себе не свидетельствуют о том, что заключенный договор купли-продажи спорного жилого помещения является мнимой сделкой.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Суд отказался признать договоры купли-продажи квартиры недействительными как мнимые сделки, так как истец не доказал, что при их совершении ответчики не намеревались их исполнять, желая лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Суд отказался признать договоры купли-продажи квартиры недействительными как мнимые сделки, так как истец не доказал, что при их совершении ответчики не намеревались их исполнять, желая лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.
Статья: Продавец - банкрот. Вашу квартиру могут отобрать через 3 года после покупки
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Совершение сделки купли-продажи квартиры с заинтересованными лицами, как правило, является мнимой сделкой с целью прикрытия передачи имущества. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 06.07.2023 N Ф09-9095/22 по делу N А50-9656/2021 установлено, что договор купли-продажи недвижимости признан недействительной сделкой. При этом необходимо отметить, что для квалификации сделки в качестве мнимой достаточно установления факта того, что стороны сделки, хотя и создали видимость ее формального исполнения, корректно составив оформляющие их правоотношения деловые документы, на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, порождаемых такой сделкой.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Совершение сделки купли-продажи квартиры с заинтересованными лицами, как правило, является мнимой сделкой с целью прикрытия передачи имущества. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 06.07.2023 N Ф09-9095/22 по делу N А50-9656/2021 установлено, что договор купли-продажи недвижимости признан недействительной сделкой. При этом необходимо отметить, что для квалификации сделки в качестве мнимой достаточно установления факта того, что стороны сделки, хотя и создали видимость ее формального исполнения, корректно составив оформляющие их правоотношения деловые документы, на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, порождаемых такой сделкой.