Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир
Подборка наиболее важных документов по запросу Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав" ЖК РФ"В данном случае суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 2 статьи 15, статей 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерно исходил из того, что занимаемое Костиной И.Г. жилое помещение не может рассматриваться в качестве расположенного в многоквартирном доме, поскольку ГЖИ Саратовской области представлены документы на приобретение доли (доля выделена в виде части жилого дома), а многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Анализ Закона N 476-ФЗ, кардинально изменившего понятие дома блокированной застройки, показывает, что главной задачей этого Закона, видимо, было разграничение ДБЗ и МКД. Поэтому наряду с новым определением ДБЗ этим же Законом в ч. 6 ст. 15 ЖК РФ было сформулировано и новое определение МКД: "Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома". Ранее в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, давалось другое определение: "Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством".
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Анализ Закона N 476-ФЗ, кардинально изменившего понятие дома блокированной застройки, показывает, что главной задачей этого Закона, видимо, было разграничение ДБЗ и МКД. Поэтому наряду с новым определением ДБЗ этим же Законом в ч. 6 ст. 15 ЖК РФ было сформулировано и новое определение МКД: "Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома". Ранее в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, давалось другое определение: "Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством".
Статья: Компенсации лицам, чьи покупки в строящихся домах подтверждены, но дома решено снести
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Решением суда исковые требования удовлетворены. Апелляционным определением решение оставлено без изменения. Суд указал, что в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от 18.10.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Таким образом, разрешение на строительство является подтверждением соответствия объекта всем экологическим, техническим, инженерным и иным требованиям, которые предъявляются к объекту строительства. Согласно заключению строительно-технической экспертизы здание обладает признаками многоквартирного жилого дома, что не соответствует разрешению на строительство. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом суд также отметил, что то обстоятельство, что в целом объект недвижимости, о сносе которого заявлено, не нарушает нормы СНиП, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не указывает на законность данной постройки, поскольку она не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположена.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Решением суда исковые требования удовлетворены. Апелляционным определением решение оставлено без изменения. Суд указал, что в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от 18.10.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Таким образом, разрешение на строительство является подтверждением соответствия объекта всем экологическим, техническим, инженерным и иным требованиям, которые предъявляются к объекту строительства. Согласно заключению строительно-технической экспертизы здание обладает признаками многоквартирного жилого дома, что не соответствует разрешению на строительство. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом суд также отметил, что то обстоятельство, что в целом объект недвижимости, о сносе которого заявлено, не нарушает нормы СНиП, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не указывает на законность данной постройки, поскольку она не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположена.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 25.06.2018 N 393
"Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем России федерального статистического наблюдения за вводом в эксплуатацию стандартного жилья"Многоквартирным домом <2> признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
"Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем России федерального статистического наблюдения за вводом в эксплуатацию стандартного жилья"Многоквартирным домом <2> признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.