Модульное здание недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Модульное здание недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Тепловые сети и блочно-модульная котельная как объекты движимого (недвижимого) имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Блочно-модульная котельная с инженерной инфраструктурой... была принята в муниципальную собственность...
(КонсультантПлюс, 2026)Блочно-модульная котельная с инженерной инфраструктурой... была принята в муниципальную собственность...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Облагается ли налогом на имущество движимое имущество организации
(КонсультантПлюс, 2026)Если же модульное здание - это объект недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ), то при соблюдении иных условий признания его объектом налогообложения по п. 1 ст. 374 НК РФ налог на имущество платить придется.
(КонсультантПлюс, 2026)Если же модульное здание - это объект недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ), то при соблюдении иных условий признания его объектом налогообложения по п. 1 ст. 374 НК РФ налог на имущество платить придется.
Статья: Быстровозводимые постройки как (не)капитальные объекты
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Ключевые слова: быстровозводимые постройки, некапитальные постройки, капитальные постройки, модульные строения, сборно-разборные строения, фундамент, неотделимые улучшения, недвижимость, здания, сооружения, земельный участок.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Ключевые слова: быстровозводимые постройки, некапитальные постройки, капитальные постройки, модульные строения, сборно-разборные строения, фундамент, неотделимые улучшения, недвижимость, здания, сооружения, земельный участок.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
<Письмо> ФНС России от 16.08.2022 N СД-4-21/10747@
"О правовых позициях Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с "Обзором правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации")1) капитальные вложения в арендованный объект основных средств - здание школы; 2) блочно-модульные газопоршневые теплоэлектростанции в составе: блоки газопоршневых электроагрегатов (в комплекте с системой утилизации тепла и САУ агрегата) пункт подготовки МВС (пункт (площадка) подготовки газа); закрытое распределительное устройство (РУ 6 кВ); трансформаторы собственных нужд 6,3/0,4 (ТСН 6/0,4 кВ); главный распределительный щит (ГРЩ); системы маслообеспечения газопоршневых двигателей; системы пожаротушения и пожарной сигнализации; система связи; внешние и внутриплощадочные инженерные сети (газопроводы, водоводы, электрические, связи) - произведенные налогоплательщиком неотделимые улучшения носят капитальный характер, связаны с реконструкцией, модернизацией, достройкой и дооборудованием имущества; спорные объекты спроектированы и возведены как объекты недвижимости в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельных участках, предоставленных для строительства объектов недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
"О правовых позициях Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с "Обзором правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации")1) капитальные вложения в арендованный объект основных средств - здание школы; 2) блочно-модульные газопоршневые теплоэлектростанции в составе: блоки газопоршневых электроагрегатов (в комплекте с системой утилизации тепла и САУ агрегата) пункт подготовки МВС (пункт (площадка) подготовки газа); закрытое распределительное устройство (РУ 6 кВ); трансформаторы собственных нужд 6,3/0,4 (ТСН 6/0,4 кВ); главный распределительный щит (ГРЩ); системы маслообеспечения газопоршневых двигателей; системы пожаротушения и пожарной сигнализации; система связи; внешние и внутриплощадочные инженерные сети (газопроводы, водоводы, электрические, связи) - произведенные налогоплательщиком неотделимые улучшения носят капитальный характер, связаны с реконструкцией, модернизацией, достройкой и дооборудованием имущества; спорные объекты спроектированы и возведены как объекты недвижимости в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельных участках, предоставленных для строительства объектов недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать расторжения договора аренды в суде при наличии залога арендных прав и обременения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)03.12.2009 между индивидуальным предпринимателем Гончаруком Д.Г. (залогодатель) и банком (залогодержатель) с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 3 декабря 2009 года N 17/158 подписан договор залога недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого в залог залогодержателю передаются склад модульного типа, площадью 644,6 кв. м, являющийся нежилым зданием, инв. N 2887/1, литер Б3, этажность 1, находящийся по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, 213, литера Б3, кадастровый (условный) номер: 19:01:020109:0076:2887Б31, а также право аренды земельного участка, кадастровый (условный) номер 19:01:020109:1378, площадью 17 164 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Республика Хакасия, ул. Абакан, ул. Пушкина, 213Б, литера 3, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 8 ноября 2006 года N АФ11637. Договор залога зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 декабря 2009 года.
Вправе ли арендодатель требовать расторжения договора аренды в суде при наличии залога арендных прав и обременения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)03.12.2009 между индивидуальным предпринимателем Гончаруком Д.Г. (залогодатель) и банком (залогодержатель) с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 3 декабря 2009 года N 17/158 подписан договор залога недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого в залог залогодержателю передаются склад модульного типа, площадью 644,6 кв. м, являющийся нежилым зданием, инв. N 2887/1, литер Б3, этажность 1, находящийся по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, 213, литера Б3, кадастровый (условный) номер: 19:01:020109:0076:2887Б31, а также право аренды земельного участка, кадастровый (условный) номер 19:01:020109:1378, площадью 17 164 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Республика Хакасия, ул. Абакан, ул. Пушкина, 213Б, литера 3, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 8 ноября 2006 года N АФ11637. Договор залога зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 декабря 2009 года.
Вопрос: К какому виду имущества относятся блочно-модульные котельные?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом (ст. 130 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом (ст. 130 ГК РФ).
Вопрос: Каковы правила размещения наружной рекламы?
(Консультация эксперта, 2026)рекламные конструкции, присоединяемые к объектам недвижимости (зданиям, сооружениям);
(Консультация эксперта, 2026)рекламные конструкции, присоединяемые к объектам недвижимости (зданиям, сооружениям);
Статья: Сложные споры с налогообложением недвижимости (анализ споров)
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2022, N 10)2. Обществу доначислен налог на имущество организаций в отношении необоснованно исключенных из объектов налогообложения по налогу блочно-модульной газовой паро-, водогрейной котельной (БМК), эстакады (опорной конструкции для прокладки трубопроводов от котельной до производственных цехов) и системы энергоснабжения БМК, являющихся объектами недвижимого имущества.
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2022, N 10)2. Обществу доначислен налог на имущество организаций в отношении необоснованно исключенных из объектов налогообложения по налогу блочно-модульной газовой паро-, водогрейной котельной (БМК), эстакады (опорной конструкции для прокладки трубопроводов от котельной до производственных цехов) и системы энергоснабжения БМК, являющихся объектами недвижимого имущества.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<8> См.: Urteil des Bundesgerichtshofs vom 09.10.2013. VIII ZR 318/12. Подрядчик изготавливал солнечные модули. Установка модулей не входила в предмет договора подряда. Модули были установлены не на здание, а на сарай, который сам по себе объектом недвижимости не являлся. Однако, как указал апелляционный суд, подрядчик, изготавливая солнечные модули, исходил из того, что нормальным их использованием будет размещение на крыше здания. Однако, по мнению Верховного суда ФРГ, солнечная система является самостоятельным объектом. Она не служит зданию, может как устанавливаться на объект недвижимости, так и функционировать самостоятельно. В связи с этим само по себе нормальное использование солнечных батарей для питания электричеством объектов недвижимости не может означать, что работы по производству солнечных батарей тесно и прочно связаны со зданием. Солнечная батарея служит собственной цели - цели минимизации налоговых выплат. В связи с этим солнечная батарея могла быть установлена не только на здании или сарае. Снабжение здания электричеством необходимо для его нормальной эксплуатации, но использование солнечных батарей возможно и вне зависимости от здания. Таким образом, работы по производству солнечных батарей не являются строительными и не относятся к зданию, в связи с чем на них не распространяется специальный пятилетний срок исковой давности.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<8> См.: Urteil des Bundesgerichtshofs vom 09.10.2013. VIII ZR 318/12. Подрядчик изготавливал солнечные модули. Установка модулей не входила в предмет договора подряда. Модули были установлены не на здание, а на сарай, который сам по себе объектом недвижимости не являлся. Однако, как указал апелляционный суд, подрядчик, изготавливая солнечные модули, исходил из того, что нормальным их использованием будет размещение на крыше здания. Однако, по мнению Верховного суда ФРГ, солнечная система является самостоятельным объектом. Она не служит зданию, может как устанавливаться на объект недвижимости, так и функционировать самостоятельно. В связи с этим само по себе нормальное использование солнечных батарей для питания электричеством объектов недвижимости не может означать, что работы по производству солнечных батарей тесно и прочно связаны со зданием. Солнечная батарея служит собственной цели - цели минимизации налоговых выплат. В связи с этим солнечная батарея могла быть установлена не только на здании или сарае. Снабжение здания электричеством необходимо для его нормальной эксплуатации, но использование солнечных батарей возможно и вне зависимости от здания. Таким образом, работы по производству солнечных батарей не являются строительными и не относятся к зданию, в связи с чем на них не распространяется специальный пятилетний срок исковой давности.
Статья: Понятие нежилого помещения: публично-правовой аспект
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)<10> Скловский К.И. Помещение в здании как объект права // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2020. N 4.
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)<10> Скловский К.И. Помещение в здании как объект права // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2020. N 4.
Статья: Автостоянки и автомойки
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В феврале 2023 сотрудниками МТУ Росимущество произведен осмотр Участка и составлен акт. Установлено: в границах Участка находится металлическое модульное здание - автомойка и металлический вагон, то есть Участок используется не по целевому назначению и не в соответствии с видом разрешенного использования.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В феврале 2023 сотрудниками МТУ Росимущество произведен осмотр Участка и составлен акт. Установлено: в границах Участка находится металлическое модульное здание - автомойка и металлический вагон, то есть Участок используется не по целевому назначению и не в соответствии с видом разрешенного использования.
Статья: Правовой статус блочно-модульной котельной: отдельные аспекты отраслевого законодательства
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Между тем в определении правового статуса объекта часто возникают вопросы следующего содержания: при наличии каких признаков и условий блочно-модульную котельную следует относить к объектам капитального строительства, а при каких - к объектам некапитального строения; допускается ли возможность отнесения блочно-модульной котельной к объектам вспомогательного использования и (или) к объектам, предназначенным для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно; в каких случаях блочно-модульная котельная обладает признаками недвижимости; при наличии каких признаков опасности блочно-модульную котельную следует относить к категории опасных производственных объектов и какое типовое наименование присвоить; какие технические устройства, здания и сооружения вносить в сведения, характеризующие соответствующий опасный производственный объект; какой статус при реализации законодательства в области промышленной безопасности приобретают дымовые трубы в составе блочно-модульной котельной и др.?
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Между тем в определении правового статуса объекта часто возникают вопросы следующего содержания: при наличии каких признаков и условий блочно-модульную котельную следует относить к объектам капитального строительства, а при каких - к объектам некапитального строения; допускается ли возможность отнесения блочно-модульной котельной к объектам вспомогательного использования и (или) к объектам, предназначенным для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно; в каких случаях блочно-модульная котельная обладает признаками недвижимости; при наличии каких признаков опасности блочно-модульную котельную следует относить к категории опасных производственных объектов и какое типовое наименование присвоить; какие технические устройства, здания и сооружения вносить в сведения, характеризующие соответствующий опасный производственный объект; какой статус при реализации законодательства в области промышленной безопасности приобретают дымовые трубы в составе блочно-модульной котельной и др.?
Вопрос: Что понимается под модульным зданием?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Проекты модульных зданий должны предусматривать возможность возведения их в зимнее время. В этих целях в проектах необходимо учитывать размещение теплоизоляции во всех гранях (шесть сторон) модуля, одновременно выполняющей в период эксплуатации здания функции звуко-, тепло- и пожароизоляции помещений (п. 6.1.13 СП 501.1325800.2021).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Проекты модульных зданий должны предусматривать возможность возведения их в зимнее время. В этих целях в проектах необходимо учитывать размещение теплоизоляции во всех гранях (шесть сторон) модуля, одновременно выполняющей в период эксплуатации здания функции звуко-, тепло- и пожароизоляции помещений (п. 6.1.13 СП 501.1325800.2021).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Основная особенность в том, что в зависимости от того, обладает ли такое здание признаками недвижимости, договор купли-продажи будет регулироваться либо общими нормами о купле-продаже, либо к нему будут применяться также правила о купле-продаже недвижимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2026)Основная особенность в том, что в зависимости от того, обладает ли такое здание признаками недвижимости, договор купли-продажи будет регулироваться либо общими нормами о купле-продаже, либо к нему будут применяться также правила о купле-продаже недвижимого имущества.