Момент перехода права собственности на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент перехода права собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"Довод апелляционной жалобы ответчика фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио и фио, о том, что фио в договоре обязуется передать квартиру истцу, считая с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако данное условие не было выполнено, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, таким образом, право собственности у истца возникло с момента государственной регистрации."
Апелляционное определение Омского областного суда от 28.08.2024 по делу N 33-5282/2024 (УИД 55RS0005-01-2024-000402-97)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об аннулировании задолженности; 2) О взыскании штрафа; 3) О возмещении ущерба; 4) О возложении обязанности опубликовать официальные извинения в связи с неправильными начислениями в средствах массовой информации.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что задолженность по лицевому счету по оплате электроэнергии и пени подлежит аннулированию, поскольку данная задолженность возникла по вине предыдущего собственника жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Не расценивая в качестве повода для апелляционного вмешательства указания в апелляционной жалобе на отсутствие у истца как у одаряемой обязанности оплаты задолженности по коммунальным платежам за дарителя, необоснованность в силу положений ст. 210 ГК РФ перехода к ней как к новому собственнику задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд апелляционной инстанции исходит из того, что действующим законодательством не установлена обязанность ресурсоснабжающей организации по открытию нового лицевого счета при смене собственника жилого помещения, а само по себе наличие по лицевому счету долга по оплате коммунальных услуг, образовавшегося в период владения жилым помещением предыдущим собственником, не является препятствием к оплате А.Л. коммунальных услуг, фактически потребленных ею с момента перехода к ней права собственности на данное жилое помещение.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об аннулировании задолженности; 2) О взыскании штрафа; 3) О возмещении ущерба; 4) О возложении обязанности опубликовать официальные извинения в связи с неправильными начислениями в средствах массовой информации.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что задолженность по лицевому счету по оплате электроэнергии и пени подлежит аннулированию, поскольку данная задолженность возникла по вине предыдущего собственника жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Не расценивая в качестве повода для апелляционного вмешательства указания в апелляционной жалобе на отсутствие у истца как у одаряемой обязанности оплаты задолженности по коммунальным платежам за дарителя, необоснованность в силу положений ст. 210 ГК РФ перехода к ней как к новому собственнику задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд апелляционной инстанции исходит из того, что действующим законодательством не установлена обязанность ресурсоснабжающей организации по открытию нового лицевого счета при смене собственника жилого помещения, а само по себе наличие по лицевому счету долга по оплате коммунальных услуг, образовавшегося в период владения жилым помещением предыдущим собственником, не является препятствием к оплате А.Л. коммунальных услуг, фактически потребленных ею с момента перехода к ней права собственности на данное жилое помещение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: К вопросу о наследовании жилых помещений посредством наследственного фонда и наследственного договора
(Хохлов И.В., Форукшина Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Жилое помещение, являясь недвижимой вещью <1>, как объект наследственных правоотношений имеет ряд особенностей. К таковым можно отнести момент перехода права собственности на жилое помещение с момента открытия наследства, преимущественное право наследников, проживающих в жилом помещении ко дню открытия наследства, на получение в счет их наследственных долей жилого помещения, если раздел в натуре невозможен. Также в качестве особенностей можно выделить наследование жилых помещений в кооперативных домах, возможность включения в наследственную массу жилого помещения, которое наследодатель решил приватизировать и подал соответствующее заявление, выразив тем самым свою волю на приватизацию занимаемого помещения, и другие.
(Хохлов И.В., Форукшина Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Жилое помещение, являясь недвижимой вещью <1>, как объект наследственных правоотношений имеет ряд особенностей. К таковым можно отнести момент перехода права собственности на жилое помещение с момента открытия наследства, преимущественное право наследников, проживающих в жилом помещении ко дню открытия наследства, на получение в счет их наследственных долей жилого помещения, если раздел в натуре невозможен. Также в качестве особенностей можно выделить наследование жилых помещений в кооперативных домах, возможность включения в наследственную массу жилого помещения, которое наследодатель решил приватизировать и подал соответствующее заявление, выразив тем самым свою волю на приватизацию занимаемого помещения, и другие.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.