Момент расторжения договора аренды по решению суда
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент расторжения договора аренды по решению суда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 58 "Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Следовательно, согласие залогодержателя на погашение регистрационной записи об аренде не является необходимым, поскольку право залога утрачено с момента вступления в силу соответствующего решения суда о расторжении договора аренды (либо об обязании внести запись о погашении обременений)."
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2024 N 11АП-7788/2024 по делу N А65-33373/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Чулман" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что фактически участок был возвращен истцу с момента расторжения договора аренды, установленного решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-29980/2022; считает, что не подписание сторонами акта приема-передачи не свидетельствует о продолжении арендных отношений и не исполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Чулман" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что фактически участок был возвращен истцу с момента расторжения договора аренды, установленного решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-29980/2022; считает, что не подписание сторонами акта приема-передачи не свидетельствует о продолжении арендных отношений и не исполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если речь идет о поданном иске о расторжении (например, о расторжении договора аренды), текущая цена обычно фиксируется на момент вынесения судебного решения о расторжении. Но проблема в том, что решение вступит в силу позднее, причем - в случае апелляционного обжалования, - возможно, намного позднее. Следовательно, позднее будет прекращен и договор (так как в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ при судебном расторжении договор прекращается по общему правилу с даты вступления в силу решения суда). Что делать, если с момента вынесения решения и до прекращения договора пройдет значительный период времени, за который рыночные цены существенно изменятся? Данный вопрос ясно в судебной практике не решен. Могут обсуждаться различные варианты решения. Более того, может обсуждаться вариант фиксации рыночных цен на момент предъявления иска.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если речь идет о поданном иске о расторжении (например, о расторжении договора аренды), текущая цена обычно фиксируется на момент вынесения судебного решения о расторжении. Но проблема в том, что решение вступит в силу позднее, причем - в случае апелляционного обжалования, - возможно, намного позднее. Следовательно, позднее будет прекращен и договор (так как в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ при судебном расторжении договор прекращается по общему правилу с даты вступления в силу решения суда). Что делать, если с момента вынесения решения и до прекращения договора пройдет значительный период времени, за который рыночные цены существенно изменятся? Данный вопрос ясно в судебной практике не решен. Могут обсуждаться различные варианты решения. Более того, может обсуждаться вариант фиксации рыночных цен на момент предъявления иска.
Готовое решение: Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)При удовлетворении иска договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются прекращенными. Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован, нужно погасить регистрационную запись об аренде.
(КонсультантПлюс, 2024)При удовлетворении иска договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются прекращенными. Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован, нужно погасить регистрационную запись об аренде.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)23. В случае расторжения договора аренды и утраты интереса арендатора в исполнении судебного акта собственник земельного участка вправе заявить о процессуальном правопреемстве по иску арендатора к третьему лицу об устранении нарушения права пользования земельным участком, не связанного с лишением владения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)23. В случае расторжения договора аренды и утраты интереса арендатора в исполнении судебного акта собственник земельного участка вправе заявить о процессуальном правопреемстве по иску арендатора к третьему лицу об устранении нарушения права пользования земельным участком, не связанного с лишением владения.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104
<Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств>Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил по следующим основаниям.
<Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств>Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил по следующим основаниям.