Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"Из анализа положения подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 164, пункта 2 статьи 218, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности у приобретателя недвижимости, в том числе и по договору купли-продажи, возникает только с момента государственной регистрации перехода права собственности."
Определение Верховного Суда РФ от 18.08.2023 N 305-ЭС23-10752 по делу N А40-78202/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживает внимания довод о том, что в результате признанных в судебном порядке незаконными действий (бездействия) регистрирующего органа по осуществлению регистрации перехода права собственности общество было лишено возможности получать доход, который оно могло бы получать при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.По смыслу статей 8, 131 Гражданского кодекса передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента государственной регистрации за этим лицом права.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживает внимания довод о том, что в результате признанных в судебном порядке незаконными действий (бездействия) регистрирующего органа по осуществлению регистрации перехода права собственности общество было лишено возможности получать доход, который оно могло бы получать при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.По смыслу статей 8, 131 Гражданского кодекса передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента государственной регистрации за этим лицом права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Прекращение прав третьих лиц при обращении взыскания на заложенное имущество: условия и порядок
(Поваров Ю.С.)
("Цивилист", 2024, N 3)Немного по-иному применительно к внесудебному (но не судебному!) порядку разбираемый временной аспект регламентирует Закон об ипотеке (п. 2 ст. 40). Вспомогательным критерием дифференциации выступает способ реализации предмета залога: при проведении торгов речь идет о моменте заключения между победителем и организатором торгов договора купли-продажи (а такой момент предшествует возникновению у приобретателя права собственности на недвижимость), а при приобретении имущества в собственность самого залогодержателя - о моменте госрегистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки. Однако при всяком раскладе "обнуление" прав третьих состоится не ранее завершения процедуры реализации.
(Поваров Ю.С.)
("Цивилист", 2024, N 3)Немного по-иному применительно к внесудебному (но не судебному!) порядку разбираемый временной аспект регламентирует Закон об ипотеке (п. 2 ст. 40). Вспомогательным критерием дифференциации выступает способ реализации предмета залога: при проведении торгов речь идет о моменте заключения между победителем и организатором торгов договора купли-продажи (а такой момент предшествует возникновению у приобретателя права собственности на недвижимость), а при приобретении имущества в собственность самого залогодержателя - о моменте госрегистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки. Однако при всяком раскладе "обнуление" прав третьих состоится не ранее завершения процедуры реализации.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2024)Судебная практика: право собственности покупателя по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи возникает с момента госрегистрации права
(КонсультантПлюс, 2024)Судебная практика: право собственности покупателя по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи возникает с момента госрегистрации права
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)До разрешения данного спора арбитражным судом суд общей юрисдикции отказал в удовлетворении иска финансового управляющего о признании И. утратившей право пользования квартирой. Суд общей юрисдикции исходил из того, что право собственности И. на квартиру возникло на основании действительного договора купли-продажи, это право она никогда не утрачивала, в том числе не утрачивала право пользования жилым помещением, недвижимость с момента приобретения из ее фактического владения не выбывала.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)До разрешения данного спора арбитражным судом суд общей юрисдикции отказал в удовлетворении иска финансового управляющего о признании И. утратившей право пользования квартирой. Суд общей юрисдикции исходил из того, что право собственности И. на квартиру возникло на основании действительного договора купли-продажи, это право она никогда не утрачивала, в том числе не утрачивала право пользования жилым помещением, недвижимость с момента приобретения из ее фактического владения не выбывала.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>12. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>12. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".