Момент возникновения права собственности по договору долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент возникновения права собственности по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 23.03.2022 по делу N 33-666/2022, 2-216/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О возложении обязанности осуществить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве.
Обстоятельства: Многоквартирный дом был возведен на земельном участке с соблюдением целевого назначения и вида разрешенного использования, в пределах границ соответствующей территориальной зоны, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лица, заключившие соответствующие договоры с застройщиком, вправе претендовать на получение квартир в спорном многоквартирном доме при доказанности оплаты их стоимости.
Решение: Удовлетворено.Правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О возложении обязанности осуществить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве.
Обстоятельства: Многоквартирный дом был возведен на земельном участке с соблюдением целевого назначения и вида разрешенного использования, в пределах границ соответствующей территориальной зоны, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лица, заключившие соответствующие договоры с застройщиком, вправе претендовать на получение квартир в спорном многоквартирном доме при доказанности оплаты их стоимости.
Решение: Удовлетворено.Правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 по делу N 88-8110/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на нежилые помещения.
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор о долевом участии в реконструкции корпуса для отдыха, истцу переданы два нежилых помещения. Истец обратился в организацию за получением пакета документов для дальнейшего оформления нежилых помещений в собственность, однако получил отказ из-за различия украинского и российского законодательства, однако договор о долевом участии в реконструкции не может быть основанием для признания за истцом права собственности, поскольку они расположены в возведенном самовольно здании на земельном участке, который для строительства нового объекта не выделялся.
Решение: Отказано.Разрешая настоящий спор по существу по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, учитывая положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание положения статьи 376 Гражданского кодекса Украины, действующего на территории в период действия законодательства Украины в момент возникновения спорных отношений, апелляционный суд исходил из установленных обстоятельств того, что заключенный И.Н. договор о долевом участии в реконструкции корпуса отдыха иногородних яхтсменов здания N по причал, 6, не может быть основанием для признания за ней права собственности на нежилые помещения, поскольку они расположены в изначально возведенном самовольно здании на земельном участке, который для строительства нового объекта не выделялся.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на нежилые помещения.
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор о долевом участии в реконструкции корпуса для отдыха, истцу переданы два нежилых помещения. Истец обратился в организацию за получением пакета документов для дальнейшего оформления нежилых помещений в собственность, однако получил отказ из-за различия украинского и российского законодательства, однако договор о долевом участии в реконструкции не может быть основанием для признания за истцом права собственности, поскольку они расположены в возведенном самовольно здании на земельном участке, который для строительства нового объекта не выделялся.
Решение: Отказано.Разрешая настоящий спор по существу по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, учитывая положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание положения статьи 376 Гражданского кодекса Украины, действующего на территории в период действия законодательства Украины в момент возникновения спорных отношений, апелляционный суд исходил из установленных обстоятельств того, что заключенный И.Н. договор о долевом участии в реконструкции корпуса отдыха иногородних яхтсменов здания N по причал, 6, не может быть основанием для признания за ней права собственности на нежилые помещения, поскольку они расположены в изначально возведенном самовольно здании на земельном участке, который для строительства нового объекта не выделялся.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право собственности на объект долевого строительства
(Хамов А.Ю.)
("Предпринимательское право", 2020, N 1)Статья посвящена анализу правового режима объектов долевого строительства в современном российском законодательстве. Проводится критическая оценка некоторых категорий долевого строительства. Автором проведен анализ объема прав участника долевого строительства на основных этапах исполнения договора участия в долевом строительстве. Выявлен момент возникновения права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и подчеркивается необходимость его государственной регистрации.
(Хамов А.Ю.)
("Предпринимательское право", 2020, N 1)Статья посвящена анализу правового режима объектов долевого строительства в современном российском законодательстве. Проводится критическая оценка некоторых категорий долевого строительства. Автором проведен анализ объема прав участника долевого строительства на основных этапах исполнения договора участия в долевом строительстве. Выявлен момент возникновения права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и подчеркивается необходимость его государственной регистрации.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Если же в отношении квартиры заключен один договор долевого участия в строительстве, но право собственности на эту квартиру при наличии действующего договора зарегистрировано за застройщиком, у участника строительства возникает право залога на квартиру с момента регистрации на нее права собственности застройщика.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Если же в отношении квартиры заключен один договор долевого участия в строительстве, но право собственности на эту квартиру при наличии действующего договора зарегистрировано за застройщиком, у участника строительства возникает право залога на квартиру с момента регистрации на нее права собственности застройщика.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.