Момент заключения долгосрочного договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент заключения долгосрочного договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39.6 "Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов" ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В случае если уполномоченным органом в течение длительного периода времени с момента истечения срока действия ранее заключенного договора аренды публичного земельного участка не предпринимались действия по изъятию объекта незавершенного строительства, собственник такого объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды в целях завершения строительства, несмотря на то, что соответствующий земельный участок после 01.03.2015 уже предоставлялся ему для завершения строительства.
(Арбитражный суд Уральского округа)В случае если уполномоченным органом в течение длительного периода времени с момента истечения срока действия ранее заключенного договора аренды публичного земельного участка не предпринимались действия по изъятию объекта незавершенного строительства, собственник такого объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды в целях завершения строительства, несмотря на то, что соответствующий земельный участок после 01.03.2015 уже предоставлялся ему для завершения строительства.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В случае если уполномоченным органом в течение длительного периода времени с момента истечения срока действия ранее заключенного договора аренды публичного земельного участка не предпринимались действия по изъятию объекта незавершенного строительства, собственник такого объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды в целях завершения строительства, несмотря на то, что соответствующий земельный участок после 01.03.2015 уже предоставлялся ему для завершения строительства.
(Арбитражный суд Уральского округа)В случае если уполномоченным органом в течение длительного периода времени с момента истечения срока действия ранее заключенного договора аренды публичного земельного участка не предпринимались действия по изъятию объекта незавершенного строительства, собственник такого объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды в целях завершения строительства, несмотря на то, что соответствующий земельный участок после 01.03.2015 уже предоставлялся ему для завершения строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)20 ноября 2013 г. после завершения подготовительных работ в рамках предварительного договора аренды между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи помещений в аренду на неопределенный срок до момента получения ответчиком свидетельства о регистрации права на объект аренды и заключения долгосрочного договора аренды.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)20 ноября 2013 г. после завершения подготовительных работ в рамках предварительного договора аренды между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи помещений в аренду на неопределенный срок до момента получения ответчиком свидетельства о регистрации права на объект аренды и заключения долгосрочного договора аренды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЧаще всего в качестве такового указывают момент заключения договора. Однако при заключении долгосрочного (сроком не менее года) договора аренды здания, сооружения, помещения необходимо иметь в виду, что такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Соответственно, и срок передачи будет исчисляться с момента государственной регистрации договора.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>В другом деле покупатель здания обратился с иском о выселении арендатора, использующего здание на основании долгосрочного договора аренды, не прошедшего государственную регистрацию.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>В другом деле покупатель здания обратился с иском о выселении арендатора, использующего здание на основании долгосрочного договора аренды, не прошедшего государственную регистрацию.
<Информация> Банка России от 13.08.2015
"Разъяснение по вопросам, связанным с применением Положения Банка России от 22.12.2014 N 448-П "О порядке бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, в кредитных организациях"Банком по договору отступного получен объект недвижимости, по которому между заемщиком и арендатором ранее был заключен договор аренды, который на момент получения объекта Банком был переоформлен. В качестве арендодателя в договоре выступает Банк. Возможно ли учитывать данный объект в составе долгосрочных активов, предназначенных для продажи, в том случае, если объект не используется Банком в собственной деятельности и принято решение о его продаже, ведется поиск покупателя, но при этом объект сдается в аренду.
"Разъяснение по вопросам, связанным с применением Положения Банка России от 22.12.2014 N 448-П "О порядке бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, в кредитных организациях"Банком по договору отступного получен объект недвижимости, по которому между заемщиком и арендатором ранее был заключен договор аренды, который на момент получения объекта Банком был переоформлен. В качестве арендодателя в договоре выступает Банк. Возможно ли учитывать данный объект в составе долгосрочных активов, предназначенных для продажи, в том случае, если объект не используется Банком в собственной деятельности и принято решение о его продаже, ведется поиск покупателя, но при этом объект сдается в аренду.
Вопрос: В каких случаях договор аренды подлежит регистрации?
(Консультация эксперта, 2025)Долгосрочный договор аренды
(Консультация эксперта, 2025)Долгосрочный договор аренды
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)При заключении долгосрочного договора аренды на год и более договоритесь о его регистрации (кто и за чей счет это делает). Предложите арендатору оплатить расходы, если он хочет регистрировать договор, так как ему это нужнее (у него больше рисков без регистрации). Если регистрировать вы не хотите, укажите срок 11 месяцев, а не "с 1 января по 31 декабря", так как это считается годом.
(КонсультантПлюс, 2025)При заключении долгосрочного договора аренды на год и более договоритесь о его регистрации (кто и за чей счет это делает). Предложите арендатору оплатить расходы, если он хочет регистрировать договор, так как ему это нужнее (у него больше рисков без регистрации). Если регистрировать вы не хотите, укажите срок 11 месяцев, а не "с 1 января по 31 декабря", так как это считается годом.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Однако практике известны и ситуации, в которых обсуждается трехлетний срок действия права требовать понуждения к заключению договора аренды. Так, в одном из дел собственник объекта вел с субарендатором длительные переговоры, из которых усматривалось, что у него нет принципиальных возражений против реализации субарендатором права на заключение договора напрямую, но только при соблюдении ряда условий. Когда же эти условия были выполнены, арендодатель прекратил какое-либо взаимодействие, направленное на заключение договора, а субарендатор вышел с иском о понуждении к заключению договора, но с момента прекращения договора аренды прошло уже более трех лет.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Однако практике известны и ситуации, в которых обсуждается трехлетний срок действия права требовать понуждения к заключению договора аренды. Так, в одном из дел собственник объекта вел с субарендатором длительные переговоры, из которых усматривалось, что у него нет принципиальных возражений против реализации субарендатором права на заключение договора напрямую, но только при соблюдении ряда условий. Когда же эти условия были выполнены, арендодатель прекратил какое-либо взаимодействие, направленное на заключение договора, а субарендатор вышел с иском о понуждении к заключению договора, но с момента прекращения договора аренды прошло уже более трех лет.
Вопрос: Правомерно ли учесть в расходах по налогу на прибыль затраты на аренду объекта незавершенного строительства?
(Консультация эксперта, 2025)В отношении долгосрочных договоров также следует отметить, что в случае если условиями заключаемого договора аренды определено, что организация-арендатор получила в пользование арендованное здание до заключения договора аренды и, соответственно, до его государственной регистрации, то арендные платежи по такому договору могут учитываться в составе расходов начиная с момента получения объекта в пользование при условии, что документы поданы на государственную регистрацию (п. 2 ст. 425 ГК РФ, Письма Минфина России от 05.03.2011 N 03-03-06/4/18, от 17.02.2006 N 03-03-04/3/3).
(Консультация эксперта, 2025)В отношении долгосрочных договоров также следует отметить, что в случае если условиями заключаемого договора аренды определено, что организация-арендатор получила в пользование арендованное здание до заключения договора аренды и, соответственно, до его государственной регистрации, то арендные платежи по такому договору могут учитываться в составе расходов начиная с момента получения объекта в пользование при условии, что документы поданы на государственную регистрацию (п. 2 ст. 425 ГК РФ, Письма Минфина России от 05.03.2011 N 03-03-06/4/18, от 17.02.2006 N 03-03-04/3/3).
Готовое решение: Когда договор признается заключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор подлежит государственной регистрации, он, по общему правилу, считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор подлежит государственной регистрации, он, по общему правилу, считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Также нужно помнить о регистрации договоров аренды. Если договор аренды недвижимости заключен на срок 1 год и более, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Долгосрочный договор до момента регистрации считается незаключенным. Арендные платежи по нему учитывать для целей налогообложения, по мнению проверяющих, нельзя.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Также нужно помнить о регистрации договоров аренды. Если договор аренды недвижимости заключен на срок 1 год и более, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Долгосрочный договор до момента регистрации считается незаключенным. Арендные платежи по нему учитывать для целей налогообложения, по мнению проверяющих, нельзя.
Статья: Право на заключение договоров аренды земельных участков как предмет спора в деле о несостоятельности (банкротстве)
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)С момента нарушения администрацией МО города Краснодара права общества требовать предоставления ему права на заключение договоров аренды земельных участков и судебного восстановления нарушенного права прошел значительный срок, превышающий два года. Администрация МО города Краснодара не выполняла своих обязанностей перед обществом в нарушение мирового соглашения также в течение длительного времени - семи месяцев. При таких обстоятельствах общество утратило динамику осуществления своей предпринимательской деятельности в сфере строительства многоквартирных жилых домов.
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)С момента нарушения администрацией МО города Краснодара права общества требовать предоставления ему права на заключение договоров аренды земельных участков и судебного восстановления нарушенного права прошел значительный срок, превышающий два года. Администрация МО города Краснодара не выполняла своих обязанностей перед обществом в нарушение мирового соглашения также в течение длительного времени - семи месяцев. При таких обстоятельствах общество утратило динамику осуществления своей предпринимательской деятельности в сфере строительства многоквартирных жилых домов.
Статья: Внутренняя субординация обратного требования поручителя в российском гражданском праве
(Мертвищев А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 6, 7)Поскольку с введения соответствующего регулирования прошло уже значительное время, вероятность того, что упомянутый выше вопрос возникнет при разрешении конкретного спора, становится все меньше, однако если за точку отсчета принять момент оформления поручительства, он по-прежнему является актуальным для длительных отношений (например, поручительств, выданных в обеспечение арендных договоров, или соглашений о предоставлении проектного финансирования).
(Мертвищев А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 6, 7)Поскольку с введения соответствующего регулирования прошло уже значительное время, вероятность того, что упомянутый выше вопрос возникнет при разрешении конкретного спора, становится все меньше, однако если за точку отсчета принять момент оформления поручительства, он по-прежнему является актуальным для длительных отношений (например, поручительств, выданных в обеспечение арендных договоров, или соглашений о предоставлении проектного финансирования).
Статья: Изменение закона как форма его аутентичного толкования
(Егоров А.В.)
("Закон", 2022, N 5)Пункт 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(Егоров А.В.)
("Закон", 2022, N 5)Пункт 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)"Стороны договорились, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с момента передачи помещения в пользование арендатору по акту приема-передачи".
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)"Стороны договорились, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с момента передачи помещения в пользование арендатору по акту приема-передачи".