Момент заключения долгосрочного договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент заключения долгосрочного договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39.6 "Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов" ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В случае если уполномоченным органом в течение длительного периода времени с момента истечения срока действия ранее заключенного договора аренды публичного земельного участка не предпринимались действия по изъятию объекта незавершенного строительства, собственник такого объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды в целях завершения строительства, несмотря на то, что соответствующий земельный участок после 01.03.2015 уже предоставлялся ему для завершения строительства.
(Арбитражный суд Уральского округа)В случае если уполномоченным органом в течение длительного периода времени с момента истечения срока действия ранее заключенного договора аренды публичного земельного участка не предпринимались действия по изъятию объекта незавершенного строительства, собственник такого объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды в целях завершения строительства, несмотря на то, что соответствующий земельный участок после 01.03.2015 уже предоставлялся ему для завершения строительства.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В случае если уполномоченным органом в течение длительного периода времени с момента истечения срока действия ранее заключенного договора аренды публичного земельного участка не предпринимались действия по изъятию объекта незавершенного строительства, собственник такого объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды в целях завершения строительства, несмотря на то, что соответствующий земельный участок после 01.03.2015 уже предоставлялся ему для завершения строительства.
(Арбитражный суд Уральского округа)В случае если уполномоченным органом в течение длительного периода времени с момента истечения срока действия ранее заключенного договора аренды публичного земельного участка не предпринимались действия по изъятию объекта незавершенного строительства, собственник такого объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды в целях завершения строительства, несмотря на то, что соответствующий земельный участок после 01.03.2015 уже предоставлялся ему для завершения строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПриняв во внимание, что спорный договор заключен на длительный срок, а задолженность на момент рассмотрения спора в суде у ответчика отсутствует, суды пришли к выводу о несоразмерности такой меры, как расторжение договора, степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Важно определить, идет ли речь о предвидимости соответствующего обстоятельства на момент заключения договора, или предвидимость может определяться на более поздний момент. Как быть, если соответствующее препятствие не могло быть предвидимо при заключении, например, долгосрочного договора аренды, но впоследствии риск появления в будущем такого препятствия становится вполне реальным? В п. 1 ст. 7.1.7 Принципов УНИДРУА, п. 2 ст. III.-3:104 Модельных правил европейского частного права и п. 1 ст. 79 Венской конвенции 1980 г. речь идет о предвидимости на момент заключения договора. Это вполне логично. При таком подходе, если от арендатора недвижимости трудно ожидать предвидение введения санитарных ограничений в момент заключения договора, тот факт, что впоследствии на фоне возникновения эпидемии локдаун стал вполне предвидимым, не мешает признать введение такого ограничения непреодолимой силой. В то же время, если на момент заключения договора препятствие было непредвидимым, но позднее перспектива материализации в будущем данного препятствия открылась, в ряде случаев это позволяет должнику предотвратить нарушение, и тогда данное препятствие теряет значение непреодолимой силы, так как оно уже не будет непредотвратимым (см. п. 3.2.2 комментария к настоящей статье далее).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Важно определить, идет ли речь о предвидимости соответствующего обстоятельства на момент заключения договора, или предвидимость может определяться на более поздний момент. Как быть, если соответствующее препятствие не могло быть предвидимо при заключении, например, долгосрочного договора аренды, но впоследствии риск появления в будущем такого препятствия становится вполне реальным? В п. 1 ст. 7.1.7 Принципов УНИДРУА, п. 2 ст. III.-3:104 Модельных правил европейского частного права и п. 1 ст. 79 Венской конвенции 1980 г. речь идет о предвидимости на момент заключения договора. Это вполне логично. При таком подходе, если от арендатора недвижимости трудно ожидать предвидение введения санитарных ограничений в момент заключения договора, тот факт, что впоследствии на фоне возникновения эпидемии локдаун стал вполне предвидимым, не мешает признать введение такого ограничения непреодолимой силой. В то же время, если на момент заключения договора препятствие было непредвидимым, но позднее перспектива материализации в будущем данного препятствия открылась, в ряде случаев это позволяет должнику предотвратить нарушение, и тогда данное препятствие теряет значение непреодолимой силы, так как оно уже не будет непредотвратимым (см. п. 3.2.2 комментария к настоящей статье далее).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>В другом деле покупатель здания обратился с иском о выселении арендатора, использующего здание на основании долгосрочного договора аренды, не прошедшего государственную регистрацию.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>В другом деле покупатель здания обратился с иском о выселении арендатора, использующего здание на основании долгосрочного договора аренды, не прошедшего государственную регистрацию.
Постановление Конституционного Суда РФ от 06.06.2000 N 9-П
"По делу о проверке конституционности положения абзаца третьего пункта 2 статьи 77 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой открытого акционерного общества "Тверская прядильная фабрика"1. В жалобе ОАО "Тверская прядильная фабрика" оспаривается конституционность положения абзаца третьего пункта 2 статьи 77 Федерального закона от 8 января 1998 года "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которому внешний управляющий в трехмесячный срок с момента введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров должника, не исполненных сторонами полностью или частично, если договор является долгосрочным (заключен на срок более одного года).
"По делу о проверке конституционности положения абзаца третьего пункта 2 статьи 77 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой открытого акционерного общества "Тверская прядильная фабрика"1. В жалобе ОАО "Тверская прядильная фабрика" оспаривается конституционность положения абзаца третьего пункта 2 статьи 77 Федерального закона от 8 января 1998 года "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которому внешний управляющий в трехмесячный срок с момента введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров должника, не исполненных сторонами полностью или частично, если договор является долгосрочным (заключен на срок более одного года).