Мораторий на взыскание неустойки по ДДУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Мораторий на взыскание неустойки по ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 330 ГК РФНеустойку за неустранение недостатков по ДДУ взыскали, исключив из расчета дни моратория >>>
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.02.2022 N 33-775/2022 (УИД 86RS0004-01-2020-017667-90)
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что исполнил свои обязательства по договору, уплатив стоимость квартиры. На основании акта приема-передачи ответчиком истцу передана квартира, в процессе эксплуатации которой обнаружены недостатки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Однако, определяя сумму неустойки, суд находит необходимым применить ст. 333 ГК РФ, о чем ходатайствовал ответчик (т. 1, л.д. 85), учитывая как сумму убытков истца, так и период, в который произошло нарушение его прав, поскольку строительство как вид деятельности, значительно пострадало в период пандемии. На это указывает и введение моратория на уплату неустоек, предусмотренный абз. 2 п. 1 постановления N 423 по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, на период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., на что обращено внимание в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021), что относится к сходным (фактически аналогичным) правоотношениям.
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что исполнил свои обязательства по договору, уплатив стоимость квартиры. На основании акта приема-передачи ответчиком истцу передана квартира, в процессе эксплуатации которой обнаружены недостатки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Однако, определяя сумму неустойки, суд находит необходимым применить ст. 333 ГК РФ, о чем ходатайствовал ответчик (т. 1, л.д. 85), учитывая как сумму убытков истца, так и период, в который произошло нарушение его прав, поскольку строительство как вид деятельности, значительно пострадало в период пандемии. На это указывает и введение моратория на уплату неустоек, предусмотренный абз. 2 п. 1 постановления N 423 по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, на период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., на что обращено внимание в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021), что относится к сходным (фактически аналогичным) правоотношениям.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О новом временном порядке передачи объекта долевого строительства: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5) штраф за отказ или уклонение от внесудебного выполнения законного требования потребителя, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей", применительно к отношениям по передаче объекта долевого строительства может быть взыскан с застройщика только после истечения срока действия установленного моратория на взыскание такого штрафа <17>. При этом нормативные предписания пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" сами по себе начисление как неустойки, так и штрафа в рамках спорных правоотношений не исключают <18>;
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5) штраф за отказ или уклонение от внесудебного выполнения законного требования потребителя, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей", применительно к отношениям по передаче объекта долевого строительства может быть взыскан с застройщика только после истечения срока действия установленного моратория на взыскание такого штрафа <17>. При этом нормативные предписания пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" сами по себе начисление как неустойки, так и штрафа в рамках спорных правоотношений не исключают <18>;
"Проблемы защиты прав потребителей (по материалам судебной практики мировых судей Санкт-Петербурга и Ленинградской области): учебное пособие"
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)Правда, в последнее время по различным причинам, требующим поддержки отдельных участников рынка (пандемия, специальная военная операция, использование в отношении РФ нелигитимных санкций и т.д.), фактически введен мораторий на взыскание неустойки дольщиком с застройщика на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года <52>.
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)Правда, в последнее время по различным причинам, требующим поддержки отдельных участников рынка (пандемия, специальная военная операция, использование в отношении РФ нелигитимных санкций и т.д.), фактически введен мораторий на взыскание неустойки дольщиком с застройщика на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года <52>.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (22.03.2024)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (22.03.2024)