Может ли арендатор поменять вид разрешенного использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли арендатор поменять вид разрешенного использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Требование арендатора земельного участка, в собственности которого находится расположенный на нем магазин, о замене вида разрешенного использования с вспомогательного "магазины" на основной "ремонт автомобилей" и "заправка ТС" правомерно, если цель изменения - перепрофилировать магазин, а не возводить недвижимость
(КонсультантПлюс, 2024)Требование арендатора земельного участка, в собственности которого находится расположенный на нем магазин, о замене вида разрешенного использования с вспомогательного "магазины" на основной "ремонт автомобилей" и "заправка ТС" правомерно, если цель изменения - перепрофилировать магазин, а не возводить недвижимость
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.11.2022 по делу N 88-26584/2022
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О внесении изменений в договор.
Требования арендодателя: 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истцу на праве аренды принадлежат земельные участки, истец обратился к ответчику с заявлением об изменении положений договора аренды в части изменения вида разрешенного использования земельного участка на индивидуальное жилищное строительство, ответчик отказал истцу в изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Ш. не согласился с требованием МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республики Адыгея о расторжении договора аренды, направил в адрес МТУ требование о внесении изменений в п. 1.1 договора аренды от 20.11.2013 г. N 01-09/115, путем замены разрешенного использования земельного участка на вид "застройки индивидуальными домами". Предыдущий арендатор спорного земельного участка (ООО "Макситурс") заключил договор аренды от 20.11.2013 г. N 01-09/125, в котором был установлен вид разрешенного использования земельного участка - "для многоэтажного жилищного строительства". При передаче прав и обязанностей по договору аренды вид разрешенного использования не изменялся, дополнительные соглашения не заключались. Имеющееся в настоящее время указание в договоре аренды на вид использования "для многоэтажного жилищного строительства" не соответствует Градостроительныому плану N RU23306000-00000000005781, а также может повлечь затруднения при оформлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Требования Ш. были оставлены без удовлетворения.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О внесении изменений в договор.
Требования арендодателя: 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истцу на праве аренды принадлежат земельные участки, истец обратился к ответчику с заявлением об изменении положений договора аренды в части изменения вида разрешенного использования земельного участка на индивидуальное жилищное строительство, ответчик отказал истцу в изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Ш. не согласился с требованием МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республики Адыгея о расторжении договора аренды, направил в адрес МТУ требование о внесении изменений в п. 1.1 договора аренды от 20.11.2013 г. N 01-09/115, путем замены разрешенного использования земельного участка на вид "застройки индивидуальными домами". Предыдущий арендатор спорного земельного участка (ООО "Макситурс") заключил договор аренды от 20.11.2013 г. N 01-09/125, в котором был установлен вид разрешенного использования земельного участка - "для многоэтажного жилищного строительства". При передаче прав и обязанностей по договору аренды вид разрешенного использования не изменялся, дополнительные соглашения не заключались. Имеющееся в настоящее время указание в договоре аренды на вид использования "для многоэтажного жилищного строительства" не соответствует Градостроительныому плану N RU23306000-00000000005781, а также может повлечь затруднения при оформлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Требования Ш. были оставлены без удовлетворения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Полагаем, что другие правообладатели (например, арендаторы) для изменения вида разрешенного использования участка должны обратиться к собственнику (с учетом позиции Верховного Суда РФ о невозможности самостоятельно менять вид, если участок предоставлен для определенного вида использования). Например, если вы изменяете вид использования земли в собственности Москвы не для капитального строительства, обратитесь в Департамент городского имущества г. Москвы.
(КонсультантПлюс, 2024)Полагаем, что другие правообладатели (например, арендаторы) для изменения вида разрешенного использования участка должны обратиться к собственнику (с учетом позиции Верховного Суда РФ о невозможности самостоятельно менять вид, если участок предоставлен для определенного вида использования). Например, если вы изменяете вид использования земли в собственности Москвы не для капитального строительства, обратитесь в Департамент городского имущества г. Москвы.
Статья: Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Нередко встречаются случаи, когда после заключения договора аренды арендатор меняет разрешенное использование участка. Это также является основанием для признания арендатора недобросовестным и для расторжения договора. Суды отмечают, что действия арендатора, направленные на изменение вида разрешенного использования, свидетельствуют о том, что он не преследовал первоначальных целей, указанных в договоре аренды (Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2016 N 308-ЭС16-5915 по делу N А32-40709/2014).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Нередко встречаются случаи, когда после заключения договора аренды арендатор меняет разрешенное использование участка. Это также является основанием для признания арендатора недобросовестным и для расторжения договора. Суды отмечают, что действия арендатора, направленные на изменение вида разрешенного использования, свидетельствуют о том, что он не преследовал первоначальных целей, указанных в договоре аренды (Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2016 N 308-ЭС16-5915 по делу N А32-40709/2014).