Может ли арендатор заключать соглашение об установлении сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли арендатор заключать соглашение об установлении сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"По смыслу пункта 6 статьи 274 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) и статьи 39.24 Земельного кодекса (в редакции, действующей с 01.03.2015) стороной в соглашении об установлении сервитута арендатор может быть лишь в случае, когда арендуемый им земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, призван обслуживать другой земельный участок. Нормы главы V.3 Земельного кодекса, в том числе статьи 39.24, позволяющие в отдельных случаях арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключать соглашение о сервитуте, регулируют вопросы об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в публичной собственности."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2024)В некоторых случаях закон ограничивает срок действия сервитута. Например, арендатор публичного земельного участка, который обременяется сервитутом, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды (п. 7 ст. 23, п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)В некоторых случаях закон ограничивает срок действия сервитута. Например, арендатор публичного земельного участка, который обременяется сервитутом, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды (п. 7 ст. 23, п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ).
Статья: Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ
(Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 3)Интересно посмотреть и на обратную ситуацию - если бы изначально в аренду был сдан не господствующий, а служащий земельный участок. В ст. ст. 39.24 - 39.25 ЗК РФ предусмотрено, что если находящийся в публичной собственности земельный участок предоставлен в аренду на срок более чем один год, то соглашение об установлении сервитута заключает арендатор земельного участка. При этом письменного согласия уполномоченного органа власти на заключение такого соглашения по общему правилу не требуется. Арендатор земельного участка, заключивший соглашение об установлении сервитута, в течение десяти дней со дня его заключения обязан направить в уполномоченный орган власти соответствующее уведомление. Он вправе заключить соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды. Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка действие заключенного арендатором соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается. Плата по соглашению об установлении сервитута по общему правилу поступает арендатору земельного участка, с которым заключено соглашение об установлении сервитута.
(Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 3)Интересно посмотреть и на обратную ситуацию - если бы изначально в аренду был сдан не господствующий, а служащий земельный участок. В ст. ст. 39.24 - 39.25 ЗК РФ предусмотрено, что если находящийся в публичной собственности земельный участок предоставлен в аренду на срок более чем один год, то соглашение об установлении сервитута заключает арендатор земельного участка. При этом письменного согласия уполномоченного органа власти на заключение такого соглашения по общему правилу не требуется. Арендатор земельного участка, заключивший соглашение об установлении сервитута, в течение десяти дней со дня его заключения обязан направить в уполномоченный орган власти соответствующее уведомление. Он вправе заключить соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды. Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка действие заключенного арендатором соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается. Плата по соглашению об установлении сервитута по общему правилу поступает арендатору земельного участка, с которым заключено соглашение об установлении сервитута.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.