Может ли объект незавершенного строительства быть объектом аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли объект незавершенного строительства быть объектом аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 39.6 ЗК РФАрендатору публичного участка откажут в заключении нового договора без проведения торгов, если не соблюдено хотя бы одно условие п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ (например, нет объекта незавершенного строительства) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды арендатором
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно пунктам... договора объект незавершенного строительства предоставляется арендатору для завершения строительства, ввода в эксплуатацию и в дальнейшем для осуществления торговой деятельности...
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно пунктам... договора объект незавершенного строительства предоставляется арендатору для завершения строительства, ввода в эксплуатацию и в дальнейшем для осуществления торговой деятельности...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора1.1.4. Аренда объекта незавершенного строительства
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"11. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. При наличии соответствующих оснований лица (арендатор и/или арендодатель), виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, подлежат привлечению к административной ответственности в соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Деятельность указанных лиц может быть приостановлена по основаниям и в порядке, предусмотренном названным Кодексом.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"11. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. При наличии соответствующих оснований лица (арендатор и/или арендодатель), виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, подлежат привлечению к административной ответственности в соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Деятельность указанных лиц может быть приостановлена по основаниям и в порядке, предусмотренном названным Кодексом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Формы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также законодатель урегулировал ситуацию с объектами незавершенного строительства на арендованных земельных участках.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также законодатель урегулировал ситуацию с объектами незавершенного строительства на арендованных земельных участках.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Суды верно указали, что при несоразмерно малом объеме сдаваемых в аренду помещений относительно общей площади здания нельзя считать объект эксплуатируемым фактически. По договорам в аренду передан объект незавершенного строительства, что не противоречит действующему законодательству и не может свидетельствовать о фактическом завершении капитальных вложений в его строительство в I квартале 2009 года. Сам факт заключения договоров аренды помещений не свидетельствует о наличии достаточных оснований для учета объекта незавершенного строительства в качестве объекта основного средства и обложения его налогом на имущество".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Суды верно указали, что при несоразмерно малом объеме сдаваемых в аренду помещений относительно общей площади здания нельзя считать объект эксплуатируемым фактически. По договорам в аренду передан объект незавершенного строительства, что не противоречит действующему законодательству и не может свидетельствовать о фактическом завершении капитальных вложений в его строительство в I квартале 2009 года. Сам факт заключения договоров аренды помещений не свидетельствует о наличии достаточных оснований для учета объекта незавершенного строительства в качестве объекта основного средства и обложения его налогом на имущество".
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: покупатель должен платить арендную плату, если участок, на котором расположен приобретаемый объект незавершенного строительства, находится в аренде
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: покупатель должен платить арендную плату, если участок, на котором расположен приобретаемый объект незавершенного строительства, находится в аренде
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Таким образом, является несостоятельным довод заявителя кассационной жалобы о том, что в аренду передавался объект незавершенного строительства.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Таким образом, является несостоятельным довод заявителя кассационной жалобы о том, что в аренду передавался объект незавершенного строительства.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения13. Сдача в аренду объекта незавершенного строительства
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Ключевые слова: объект незавершенного строительства как самостоятельный объект права, сделки с объектами незавершенного строительства, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, аренда объекта незавершенного строительства.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Ключевые слова: объект незавершенного строительства как самостоятельный объект права, сделки с объектами незавершенного строительства, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, аренда объекта незавершенного строительства.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства на заключение договора аренды без торгов однократно для завершения строительства указанного объекта. Подпунктом 8 п. 8 ст. 39.11 ЗК закреплено, что по общему правилу не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий гражданину или юридическому лицу. Пункт 5 комментируемой статьи устанавливает порядок реализации права на заключение договора аренды без торгов, закрепленного в подп. 10 п. 2 ст. 39.6, в целях завершения строительства определенного объекта.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства на заключение договора аренды без торгов однократно для завершения строительства указанного объекта. Подпунктом 8 п. 8 ст. 39.11 ЗК закреплено, что по общему правилу не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий гражданину или юридическому лицу. Пункт 5 комментируемой статьи устанавливает порядок реализации права на заключение договора аренды без торгов, закрепленного в подп. 10 п. 2 ст. 39.6, в целях завершения строительства определенного объекта.