Может ли застройщик сдавать в аренду помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли застройщик сдавать в аренду помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2024 по делу N 33-9915/2024
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Как следует из материалов дела, в связи с нарушением застройщиком взятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в определенный по договору срок истцы по не зависящим от них обстоятельствам были лишены возможности вселиться в полностью оплаченную квартиру, т.к. объект долевого строительства им не был передан в срок; при этом следует отметить, что объект по условиям договора между сторонами был сдан без чистовой отделки. Также судебная коллегия учитывает, что истцы имели жилое помещение в Москве, но продали его; были зарегистрированы в Москве в 2-комнатной квартире родителей ... Г.Р., что не свидетельствует о том, что по вине ответчика они были вынуждены арендовать в Москве иное жилое помещение, имея возможность проживать по месту регистрации в Москве, поэтому отсутствовали предусмотренные законом основания для аренды ими жилого помещения в этом регионе за счет ответчика.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Как следует из материалов дела, в связи с нарушением застройщиком взятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в определенный по договору срок истцы по не зависящим от них обстоятельствам были лишены возможности вселиться в полностью оплаченную квартиру, т.к. объект долевого строительства им не был передан в срок; при этом следует отметить, что объект по условиям договора между сторонами был сдан без чистовой отделки. Также судебная коллегия учитывает, что истцы имели жилое помещение в Москве, но продали его; были зарегистрированы в Москве в 2-комнатной квартире родителей ... Г.Р., что не свидетельствует о том, что по вине ответчика они были вынуждены арендовать в Москве иное жилое помещение, имея возможность проживать по месту регистрации в Москве, поэтому отсутствовали предусмотренные законом основания для аренды ими жилого помещения в этом регионе за счет ответчика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 11.01.2022 N 301-ЭС21-26099
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 2)Застройщик построил МКД с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства. Обязательства перед дольщиками по передаче квартир были выполнены. На одно из нежилых помещений, расположенных в техническом этаже жилого дома, застройщик зарегистрировал право собственности. Затем это помещение было сдано в аренду на три года третьему лицу. Данный договор был зарегистрирован.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 2)Застройщик построил МКД с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства. Обязательства перед дольщиками по передаче квартир были выполнены. На одно из нежилых помещений, расположенных в техническом этаже жилого дома, застройщик зарегистрировал право собственности. Затем это помещение было сдано в аренду на три года третьему лицу. Данный договор был зарегистрирован.
Статья: Жилье и нежилье. Трудности перевода
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Не секрет, что первые и последние этажи в наших многоквартирных домах зачастую выполняют эдакую роль коммерческой прослойки. Иными словами, собственники стремятся подороже сдать данные помещения в аренду какой-либо фирме или предпринимателю под офис, магазин, склад либо иное торговое назначение. В настоящее время уже и застройщик при проектировании зданий наделяет указанные этажи статусом нежилых. Сложности возникают, соответственно, при необходимости смены правового статуса помещения: из нежилого в жилое и обратно. Предлагаем разобраться в тонкостях вопроса исходя из веяний и разъяснений актуальной судебной практики.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Не секрет, что первые и последние этажи в наших многоквартирных домах зачастую выполняют эдакую роль коммерческой прослойки. Иными словами, собственники стремятся подороже сдать данные помещения в аренду какой-либо фирме или предпринимателю под офис, магазин, склад либо иное торговое назначение. В настоящее время уже и застройщик при проектировании зданий наделяет указанные этажи статусом нежилых. Сложности возникают, соответственно, при необходимости смены правового статуса помещения: из нежилого в жилое и обратно. Предлагаем разобраться в тонкостях вопроса исходя из веяний и разъяснений актуальной судебной практики.
Нормативные акты
Обзор: "Споры об упущенной выгоде: интересные примеры из практики за 2022 - 2024 годы"
(КонсультантПлюс, 2024)ИП просил взыскать упущенную выгоду с застройщика и управляющей компании. Из-за протечки кровли и задержкой с ремонтом он не мог сдавать в аренду приобретенное помещение.
(КонсультантПлюс, 2024)ИП просил взыскать упущенную выгоду с застройщика и управляющей компании. Из-за протечки кровли и задержкой с ремонтом он не мог сдавать в аренду приобретенное помещение.
<Письмо> Росреестра от 05.02.2015 N 14-01782/15
<О разъяснении отдельных положений законодательства>5. О возможности погашения в ЕГРП в соответствии с пунктом 136 новых Правил записи о праве аренды застройщика в отношении земельного участка, на котором создан многоквартирный дом, на основании заявления любого из собственников помещений в многоквартирном доме.
<О разъяснении отдельных положений законодательства>5. О возможности погашения в ЕГРП в соответствии с пунктом 136 новых Правил записи о праве аренды застройщика в отношении земельного участка, на котором создан многоквартирный дом, на основании заявления любого из собственников помещений в многоквартирном доме.