Может ли жилое помещение располагаться в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли жилое помещение располагаться в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 154 "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги" ЖК РФ"По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы, исходя из площади, находящейся в собственности)."
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.10.2024 N Ф04-3652/2024 по делу N А45-4784/2022
Требование: О взыскании затрат на проведение ремонта общего имущества в здании.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками нежилых помещений. В связи с протеканием кровли истец за свой счет осуществил ремонт общего имущества, ответчик от возмещения затрат отказался, сославшись на непринятие общим собранием собственников решения о проведении ремонта кровли.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку необходимость проведения капитального ремонта кровли подтверждена, проведение работ обусловлено стремлением истца избежать более крупного ущерба имуществу собственников помещений, стоимость работ не опровергнута, установлены затраты истца, приходящиеся на долю ответчика.По смыслу приведенных норм собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы, исходя из площади, находящейся в собственности).
Требование: О взыскании затрат на проведение ремонта общего имущества в здании.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками нежилых помещений. В связи с протеканием кровли истец за свой счет осуществил ремонт общего имущества, ответчик от возмещения затрат отказался, сославшись на непринятие общим собранием собственников решения о проведении ремонта кровли.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку необходимость проведения капитального ремонта кровли подтверждена, проведение работ обусловлено стремлением истца избежать более крупного ущерба имуществу собственников помещений, стоимость работ не опровергнута, установлены затраты истца, приходящиеся на долю ответчика.По смыслу приведенных норм собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы, исходя из площади, находящейся в собственности).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание права собственности на нежилое помещение в случае банкротства застройщика
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Согласно абз. 8 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" <29>, нежилые помещения не предназначены для места жительства. Однако они зачастую становятся предметом сделки для постоянного проживания граждан, поэтому являются не только местом их временного пребывания. Учитывая это, ВС РФ распространил действие некоторых норм, характерных для регулирования жилых помещений, на помещения, расположенные в нежилом здании <30>. Обозначенная проблема почти нашла свое решение в законопроекте N 1162929-7 <31>.
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Согласно абз. 8 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" <29>, нежилые помещения не предназначены для места жительства. Однако они зачастую становятся предметом сделки для постоянного проживания граждан, поэтому являются не только местом их временного пребывания. Учитывая это, ВС РФ распространил действие некоторых норм, характерных для регулирования жилых помещений, на помещения, расположенные в нежилом здании <30>. Обозначенная проблема почти нашла свое решение в законопроекте N 1162929-7 <31>.
Статья: Существуют ли легальные основы реконструкции зданий, являющихся объектами культурного наследия?
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)2. Перепланировка ОКН. По общему правилу перепланировка может проводиться в отношении тех помещений (как жилых, так и нежилых), которые находятся в многоквартирных домах (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Если помещение расположено в нежилом здании (сооружении), то должна проводиться реконструкция.
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)2. Перепланировка ОКН. По общему правилу перепланировка может проводиться в отношении тех помещений (как жилых, так и нежилых), которые находятся в многоквартирных домах (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Если помещение расположено в нежилом здании (сооружении), то должна проводиться реконструкция.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 31.05.2023 N БС-4-21/6802@
"О налогообложении налогом на имущество физических лиц жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 25.05.2023 N 03-05-04-01/47959)МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О налогообложении налогом на имущество физических лиц жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 25.05.2023 N 03-05-04-01/47959)МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ