Можно ли продать земельный участок ниже кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли продать земельный участок ниже кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2023 по делу N 88-15417/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Не были проверены обстоятельства о родственных связях участников спорных сделок, являющиеся юридически значимыми в вопросе определения их добросовестности, а также способные быть проверенными на основании истребования соответствующих доказательств об актах записи гражданского состояния.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными положениями ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями высшей судебной инстанции, исходил из того, что ответчик Р. является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку, как следует из договоров купли-продажи, передала в счет покупаемого имущества А.В. денежные средства в размере 55 000 руб. и 195 000 руб. за каждый из земельных участков. Указание в договорах купли-продажи цены имущества ниже его среднерыночной стоимости, по мнению суда, не свидетельствует о недобросовестности продавца. При этом суд указал, что продажная стоимость земельных участков соответствует их кадастровой стоимости.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Не были проверены обстоятельства о родственных связях участников спорных сделок, являющиеся юридически значимыми в вопросе определения их добросовестности, а также способные быть проверенными на основании истребования соответствующих доказательств об актах записи гражданского состояния.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными положениями ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями высшей судебной инстанции, исходил из того, что ответчик Р. является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку, как следует из договоров купли-продажи, передала в счет покупаемого имущества А.В. денежные средства в размере 55 000 руб. и 195 000 руб. за каждый из земельных участков. Указание в договорах купли-продажи цены имущества ниже его среднерыночной стоимости, по мнению суда, не свидетельствует о недобросовестности продавца. При этом суд указал, что продажная стоимость земельных участков соответствует их кадастровой стоимости.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2023 N 17АП-7094/2022(3)-АК по делу N А60-36861/2020
Требование: Об отмене определения об удовлетворении заявления финансового управляющего должника о внесении изменений в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что финансовый управляющий должника в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела оценку рыночной стоимости продаваемого имущества на дату рассмотрения настоящего дела, не проанализировал существующий рынок недвижимого имущества (спрос-предложение) не проверил предложенную Черчовичем И.М. цену на соответствие ее рыночной, действовал недобросовестно и неразумно; указанная Черчовичем И.М. в письме от 13.02.2023 цена в размере 216 414,00 рублей ниже кадастровой стоимости земельного участка; материалами дела не подтверждается экономическое обоснование и расчет стоимости земельного участка в размере 216 414,00 рублей, отклоняются, как необоснованные.
Требование: Об отмене определения об удовлетворении заявления финансового управляющего должника о внесении изменений в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что финансовый управляющий должника в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела оценку рыночной стоимости продаваемого имущества на дату рассмотрения настоящего дела, не проанализировал существующий рынок недвижимого имущества (спрос-предложение) не проверил предложенную Черчовичем И.М. цену на соответствие ее рыночной, действовал недобросовестно и неразумно; указанная Черчовичем И.М. в письме от 13.02.2023 цена в размере 216 414,00 рублей ниже кадастровой стоимости земельного участка; материалами дела не подтверждается экономическое обоснование и расчет стоимости земельного участка в размере 216 414,00 рублей, отклоняются, как необоснованные.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2024)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2024)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2024)При продаже земельного участка по цене ниже кадастровой стоимости налог на прибыль рассчитывается в общем порядке. Специальных правил его исчисления (в частности, обязанности увеличить доход на разницу между кадастровой стоимостью и фактической ценой реализации земли) в гл. 25 НК РФ не установлено.
(КонсультантПлюс, 2024)При продаже земельного участка по цене ниже кадастровой стоимости налог на прибыль рассчитывается в общем порядке. Специальных правил его исчисления (в частности, обязанности увеличить доход на разницу между кадастровой стоимостью и фактической ценой реализации земли) в гл. 25 НК РФ не установлено.