Можно ли прописаться в СНТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли прописаться в СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2024 N 13АП-24421/2024 по делу N А56-22721/2024
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: 1) О взыскании задолженности по договору; 2) О взыскании неустойки по договору.
Обстоятельства: Истец ссылается на неоплату ответчиком услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказанных на условиях типового договора.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена возможность для садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества принимать решения о заключении договоров оказания услуг по обращению с ТКО непосредственно с каждым его членом. Такая возможность предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) только для собственников (нанимателей) квартир, находящихся в многоквартирном доме, при этом процедура принятия решения о заключении индивидуальных договоров с региональным оператором подробно прописана (статья 157.2 ЖК РФ). Аналогия закона и права в данном случае не применима, так как отношения сторон прямо урегулированы специальным законодательством: Законом N 217-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации N 1156.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: 1) О взыскании задолженности по договору; 2) О взыскании неустойки по договору.
Обстоятельства: Истец ссылается на неоплату ответчиком услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказанных на условиях типового договора.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена возможность для садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества принимать решения о заключении договоров оказания услуг по обращению с ТКО непосредственно с каждым его членом. Такая возможность предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) только для собственников (нанимателей) квартир, находящихся в многоквартирном доме, при этом процедура принятия решения о заключении индивидуальных договоров с региональным оператором подробно прописана (статья 157.2 ЖК РФ). Аналогия закона и права в данном случае не применима, так как отношения сторон прямо урегулированы специальным законодательством: Законом N 217-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации N 1156.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2023 по делу N 88-13959/2023 (УИД 34RS0003-01-2022-001451-71)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: Об обязании сообщить в письменном виде показания электросчетчика, заключить индивидуальный договор по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик ведет садоводство на территории СНТ, является его членом, имеет в собственности садовый земельный участок. Ответчиком не поданы показания электросчетчика для начисления платы за потребленную электроэнергию, не заключен индивидуальный договор по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Более того, действующим законодательством не предусмотрена возможность для садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества принимать решения о заключении договоров оказания услуг по обращению с ТКО непосредственно с каждым его членом. Такая возможность предусмотрена ЖК РФ только для собственников (нанимателей) квартир, находящихся в многоквартирном доме, при этом процедура принятия решения о заключении индивидуальных договоров с региональным оператором подробно прописана (ст. 157.2 ЖК РФ). Аналогия закона и права в данном случае не применима, так как отношения сторон прямо урегулированы специальным законодательством: Федеральным законом N 217-ФЗ и постановлением Правительства РФ N 1156.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: Об обязании сообщить в письменном виде показания электросчетчика, заключить индивидуальный договор по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик ведет садоводство на территории СНТ, является его членом, имеет в собственности садовый земельный участок. Ответчиком не поданы показания электросчетчика для начисления платы за потребленную электроэнергию, не заключен индивидуальный договор по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Более того, действующим законодательством не предусмотрена возможность для садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества принимать решения о заключении договоров оказания услуг по обращению с ТКО непосредственно с каждым его членом. Такая возможность предусмотрена ЖК РФ только для собственников (нанимателей) квартир, находящихся в многоквартирном доме, при этом процедура принятия решения о заключении индивидуальных договоров с региональным оператором подробно прописана (ст. 157.2 ЖК РФ). Аналогия закона и права в данном случае не применима, так как отношения сторон прямо урегулированы специальным законодательством: Федеральным законом N 217-ФЗ и постановлением Правительства РФ N 1156.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оформление имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества в общую долевую собственность граждан: проблемы правового регулирования
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Также мы наблюдаем несогласованность части 2 статьи 17 и пункта 1 части 28 статьи 17 Закона о садоводстве, проявляющуюся в том, что граждане, принявшие согласно первой норме двумя третями участвующих в собрании (то есть меньшинством от общего количества собственников участков в садоводстве) решение о передаче недвижимого имущества общего пользования СНТ в общую собственность, обязаны согласно второй норме "прописать в этом решении" всех собственников участков садоводства, в том числе тех, которые не только не принимали участия в соответствующем собрании (не учтены в листах регистрации участников собрания, в решениях участников голосования), не числятся в реестре членов СНТ, но и о существовании которых организаторам собрания вовсе может быть неизвестно. По всей видимости, эту несогласованность можно объяснить тем, что законодатель, внося Законом N 312-ФЗ изменения в Закон о садоводстве и смягчая требования к кворуму для принятия решений о передаче имущества общего пользования СНТ в общую собственность, попросту забыл сообразно скорректировать часть 28 статьи 17 этого Закона.
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Также мы наблюдаем несогласованность части 2 статьи 17 и пункта 1 части 28 статьи 17 Закона о садоводстве, проявляющуюся в том, что граждане, принявшие согласно первой норме двумя третями участвующих в собрании (то есть меньшинством от общего количества собственников участков в садоводстве) решение о передаче недвижимого имущества общего пользования СНТ в общую собственность, обязаны согласно второй норме "прописать в этом решении" всех собственников участков садоводства, в том числе тех, которые не только не принимали участия в соответствующем собрании (не учтены в листах регистрации участников собрания, в решениях участников голосования), не числятся в реестре членов СНТ, но и о существовании которых организаторам собрания вовсе может быть неизвестно. По всей видимости, эту несогласованность можно объяснить тем, что законодатель, внося Законом N 312-ФЗ изменения в Закон о садоводстве и смягчая требования к кворуму для принятия решений о передаче имущества общего пользования СНТ в общую собственность, попросту забыл сообразно скорректировать часть 28 статьи 17 этого Закона.