На каком счете учитывать арендованный земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу На каком счете учитывать арендованный земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Возврат задатка, внесенного на аукционе
(КонсультантПлюс, 2025)ОАО направило в Министерство заявление о возврате суммы задатка, исчисленной с учетом времени фактического использования земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)ОАО направило в Министерство заявление о возврате суммы задатка, исчисленной с учетом времени фактического использования земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Земельные участки: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)Предоставленные в аренду земельные участки арендодатель продолжает учитывать на счете 01 или 03. На последнее число каждого месяца начисляет НДС на арендную плату и выставляет арендатору счет-фактуру. Арендную плату включает в налоговые доходы, проводка: Д 62 - К 91.01 (п. п. 26, 42 ФСБУ 25/2018, ст. 271 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2025)Предоставленные в аренду земельные участки арендодатель продолжает учитывать на счете 01 или 03. На последнее число каждого месяца начисляет НДС на арендную плату и выставляет арендатору счет-фактуру. Арендную плату включает в налоговые доходы, проводка: Д 62 - К 91.01 (п. п. 26, 42 ФСБУ 25/2018, ст. 271 НК РФ).
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза РФ от 19.06.2002 N 559
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"124. Если земельный участок, сдаваемый в аренду, числится на забалансовом счете, то и передача земли в аренду учитывается на отдельном забалансовом счете. Арендные платежи за сдачу земли в аренду относятся на финансовые результаты сельскохозяйственной организации. При этом дебетуются счета по учету денежных средств или расчетов и кредитуется счет 91 "Прочие доходы и расходы".
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"124. Если земельный участок, сдаваемый в аренду, числится на забалансовом счете, то и передача земли в аренду учитывается на отдельном забалансовом счете. Арендные платежи за сдачу земли в аренду относятся на финансовые результаты сельскохозяйственной организации. При этом дебетуются счета по учету денежных средств или расчетов и кредитуется счет 91 "Прочие доходы и расходы".
Приказ Минфина России от 23.12.2010 N 183н
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)Операции по начислению амортизации на права пользования активами на объекты учета операционной аренды в сумме ежемесячных арендных платежей или платежей в соответствии с графиком, установленным в договоре, отражаются по дебету счетов 040120224 "Расходы на арендную плату за пользование имуществом", 040120229 "Расходы на арендную плату за пользование земельными участками и другими обособленными природными объектами", соответствующих счетов аналитического учета счета 010900000 "Затраты на изготовление готовой продукции, выполнение работ, услуг" (010960224, 010960229, 010970224, 010970229, 010980224, 010980229), 011000000 "Затраты по биотрансформацию" и кредиту соответствующих счетов аналитического учета счета 010440000 "Амортизация прав пользования активами".
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)Операции по начислению амортизации на права пользования активами на объекты учета операционной аренды в сумме ежемесячных арендных платежей или платежей в соответствии с графиком, установленным в договоре, отражаются по дебету счетов 040120224 "Расходы на арендную плату за пользование имуществом", 040120229 "Расходы на арендную плату за пользование земельными участками и другими обособленными природными объектами", соответствующих счетов аналитического учета счета 010900000 "Затраты на изготовление готовой продукции, выполнение работ, услуг" (010960224, 010960229, 010970224, 010970229, 010980224, 010980229), 011000000 "Затраты по биотрансформацию" и кредиту соответствующих счетов аналитического учета счета 010440000 "Амортизация прав пользования активами".
Статья: Операционная аренда недвижимости в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Аналогично отражается передача в операционную аренду земельного участка, учитываемого на счете 0 10311 000 "Земля - недвижимое имущество учреждения".
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Аналогично отражается передача в операционную аренду земельного участка, учитываемого на счете 0 10311 000 "Земля - недвижимое имущество учреждения".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка, сформированного за счет территории общего пользования
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Администрацией соблюден досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора. Оценка договора аренды на предмет наличия у него признаков недействительной (ничтожной) сделки должна быть дана судом независимо от заявления администрацией такого требования. Земельный участок на момент его предоставления в аренду обществу располагался в зоне транспортной инфраструктуры. При заключении договора аренды не учтен приоритет генерального плана перед правилами землепользования и застройки. Предоставление в аренду земельного участка, сформированного за счет территории общего пользования, недопустимо. Договором аренды земельного участка ограничена возможность реализации неограниченным кругом лиц права на беспрепятственное пользование этим участком, на котором запланировано возведение объектов транспортной инфраструктуры. Договор аренды земельного участка является недействительной (ничтожной) сделкой. Договор является недействительным (ничтожным) в связи с его заключением в противоречие вышеприведенным нормам закона, не порождает каких-либо правовых последствий, поэтому не может быть расторгнут. В порядке применения последствий недействительности (ничтожности) договора аренды общество обязано возвратить земельный участок администрации в состоянии, существовавшем до заключения договора аренды.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка, сформированного за счет территории общего пользования
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Администрацией соблюден досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора. Оценка договора аренды на предмет наличия у него признаков недействительной (ничтожной) сделки должна быть дана судом независимо от заявления администрацией такого требования. Земельный участок на момент его предоставления в аренду обществу располагался в зоне транспортной инфраструктуры. При заключении договора аренды не учтен приоритет генерального плана перед правилами землепользования и застройки. Предоставление в аренду земельного участка, сформированного за счет территории общего пользования, недопустимо. Договором аренды земельного участка ограничена возможность реализации неограниченным кругом лиц права на беспрепятственное пользование этим участком, на котором запланировано возведение объектов транспортной инфраструктуры. Договор аренды земельного участка является недействительной (ничтожной) сделкой. Договор является недействительным (ничтожным) в связи с его заключением в противоречие вышеприведенным нормам закона, не порождает каких-либо правовых последствий, поэтому не может быть расторгнут. В порядке применения последствий недействительности (ничтожности) договора аренды общество обязано возвратить земельный участок администрации в состоянии, существовавшем до заключения договора аренды.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Взятое имущество и земельные участки в аренду могут учитываться на забалансовых счетах в случаях, если срок аренды не превышает 12 месяцев; стоимость арендуемого имущества без учета его износа (аналогично новому объекту основных средств) не превышает 300 тыс. руб.; при этом у организации имеются намерения получать от арендуемого объекта экономические выгоды независимо от других объектов учета; сельскохозяйственная организация относится к числу субъектов, применяющих упрощенные способы учета. В этих случаях для забалансового учета также открываются инвентарные карточки. В сельском хозяйстве долю обязательств по арендной плате можно погашать готовой продукцией.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Взятое имущество и земельные участки в аренду могут учитываться на забалансовых счетах в случаях, если срок аренды не превышает 12 месяцев; стоимость арендуемого имущества без учета его износа (аналогично новому объекту основных средств) не превышает 300 тыс. руб.; при этом у организации имеются намерения получать от арендуемого объекта экономические выгоды независимо от других объектов учета; сельскохозяйственная организация относится к числу субъектов, применяющих упрощенные способы учета. В этих случаях для забалансового учета также открываются инвентарные карточки. В сельском хозяйстве долю обязательств по арендной плате можно погашать готовой продукцией.
Готовое решение: Как учитывать нефинансовые активы имущества государственной (муниципальной) казны (счет 0 108 00 000)
(КонсультантПлюс, 2025)Если концессионеру предоставлены в аренду (субаренду) земельные участки на срок действия концессионного соглашения, то в соответствии с заключенным для этих целей договором аренды такие земельные участки необходимо учитывать на счете 1 108 95 000 с одновременным отражением на забалансовом счете 25 (Письмо Минфина России от 19.03.2021 N 02-06-10/19787).
(КонсультантПлюс, 2025)Если концессионеру предоставлены в аренду (субаренду) земельные участки на срок действия концессионного соглашения, то в соответствии с заключенным для этих целей договором аренды такие земельные участки необходимо учитывать на счете 1 108 95 000 с одновременным отражением на забалансовом счете 25 (Письмо Минфина России от 19.03.2021 N 02-06-10/19787).
Вопрос: Как в бухгалтерском учете арендатора отражается аренда земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)Арендованный земельный участок может учитываться арендатором на забалансовом счете, если договором не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости и не предполагается передача участка в субаренду (п. 12 ФСБУ 25/2018, п. 4 Информационного сообщения Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15).
(Консультация эксперта, 2025)Арендованный земельный участок может учитываться арендатором на забалансовом счете, если договором не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости и не предполагается передача участка в субаренду (п. 12 ФСБУ 25/2018, п. 4 Информационного сообщения Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15).
Статья: Практика досрочного применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды": представление и раскрытие информации арендаторами
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 7)ОАО "РЖД" раскрывает информацию об отражении за балансом арендуемых земельных участков и объектов природопользования в 2021 г. на сумму 449 940 410 тыс. руб. [9]. АО "Федеральная пассажирская компания" предметы аренды по договорам краткосрочной аренды, аренды малоценных объектов, аренды с переменными платежами, не зависящими от индексов или ставок, отражает на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства". В пояснениях к отчетности "Забалансовые статьи" за 2021 г. показаны арендованные основные средства на сумму 4 103 277 тыс. руб., из них земельные участки и объекты природопользования в аренде - 56 762 тыс. руб. [11]. В ПАО "Интер РАО ЕЭС" арендованные основные средства, полученные в краткосрочную аренду, учитываемые на забалансовых счетах, составляют 50 695 тыс. руб. [13].
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 7)ОАО "РЖД" раскрывает информацию об отражении за балансом арендуемых земельных участков и объектов природопользования в 2021 г. на сумму 449 940 410 тыс. руб. [9]. АО "Федеральная пассажирская компания" предметы аренды по договорам краткосрочной аренды, аренды малоценных объектов, аренды с переменными платежами, не зависящими от индексов или ставок, отражает на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства". В пояснениях к отчетности "Забалансовые статьи" за 2021 г. показаны арендованные основные средства на сумму 4 103 277 тыс. руб., из них земельные участки и объекты природопользования в аренде - 56 762 тыс. руб. [11]. В ПАО "Интер РАО ЕЭС" арендованные основные средства, полученные в краткосрочную аренду, учитываемые на забалансовых счетах, составляют 50 695 тыс. руб. [13].
Статья: Возможные проблемы миноритарного участника при выходе из общества с ограниченной ответственностью и оценке действительной стоимости его доли
(Кравцова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Если на балансе общества имеются доли участия (акции) в дочерних компаниях, то для оценки рыночной стоимости таких долей имеет смысл истребовать информацию о финансово-хозяйственной деятельности указанных обществ для оценки рыночной стоимости их имущества, включая сведения обо всех земельных участках, о правах аренды, денежных средствах на счетах эскроу, об инвестиционных контрактах. После установления рыночной стоимости дочерних компаний с учетом всех фактов их финансово-хозяйственной деятельности на следующем этапе имеет смысл проводить оценку действительной стоимости доли самого общества. Если нарушить последовательность и проводить оценку действительной стоимости долей в указанных обществах до оценки рыночной стоимости дочерних компаний, то такая оценка будет некорректна, поскольку балансовая стоимость дочерних компаний не будет соответствовать рыночной.
(Кравцова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Если на балансе общества имеются доли участия (акции) в дочерних компаниях, то для оценки рыночной стоимости таких долей имеет смысл истребовать информацию о финансово-хозяйственной деятельности указанных обществ для оценки рыночной стоимости их имущества, включая сведения обо всех земельных участках, о правах аренды, денежных средствах на счетах эскроу, об инвестиционных контрактах. После установления рыночной стоимости дочерних компаний с учетом всех фактов их финансово-хозяйственной деятельности на следующем этапе имеет смысл проводить оценку действительной стоимости доли самого общества. Если нарушить последовательность и проводить оценку действительной стоимости долей в указанных обществах до оценки рыночной стоимости дочерних компаний, то такая оценка будет некорректна, поскольку балансовая стоимость дочерних компаний не будет соответствовать рыночной.
Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы"), вид деятельности "аренда и продажа земельных участков". Если в 2025 г. выручка от продажи земельных участков превысит 60 млн руб., то нужно ли организации исполнять обязанности плательщика НДС?
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: Доходы от реализации и сдачи в аренду земельных участков в целях УСН в рассматриваемом случае учитываются как доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав на дату поступления денежных средств на расчетный счет и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения другим способом задолженности налогоплательщику (пп. 1 п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 346.17 Налогового кодекса РФ). С 01.01.2025 организации на УСН признаются плательщиками НДС (п. 1 ст. 143, п. 2 ст. 346.11 НК РФ, пп. "а" п. 72 ст. 2, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 12.07.2024 N 176-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: Доходы от реализации и сдачи в аренду земельных участков в целях УСН в рассматриваемом случае учитываются как доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав на дату поступления денежных средств на расчетный счет и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения другим способом задолженности налогоплательщику (пп. 1 п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 346.17 Налогового кодекса РФ). С 01.01.2025 организации на УСН признаются плательщиками НДС (п. 1 ст. 143, п. 2 ст. 346.11 НК РФ, пп. "а" п. 72 ст. 2, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 12.07.2024 N 176-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
Вопрос: Об НДС в отношении сумм возмещения убытков, получаемых собственником земельного участка от арендатора, деятельность которого вызвала ухудшение качества земель.
(Письмо Минфина России от 14.12.2023 N 03-07-11/120894)Что касается принятия к вычету налога на добавленную стоимость, выделенного в счете-фактуре, выставленном арендатору собственником земельного участка при получении указанных денежных средств, то согласно пункту 2 статьи 171 Кодекса вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщикам по товарам (работам, услугам), приобретаемым для осуществления операций, облагаемых налогом на добавленную стоимость. При этом согласно пункту 1 статьи 172 Кодекса вычеты указанных сумм налога на добавленную стоимость производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами товаров (работ, услуг), после принятия на учет этих товаров (работ, услуг) с учетом особенностей, предусмотренных статьей 172 Кодекса, и при наличии соответствующих первичных документов.
(Письмо Минфина России от 14.12.2023 N 03-07-11/120894)Что касается принятия к вычету налога на добавленную стоимость, выделенного в счете-фактуре, выставленном арендатору собственником земельного участка при получении указанных денежных средств, то согласно пункту 2 статьи 171 Кодекса вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщикам по товарам (работам, услугам), приобретаемым для осуществления операций, облагаемых налогом на добавленную стоимость. При этом согласно пункту 1 статьи 172 Кодекса вычеты указанных сумм налога на добавленную стоимость производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами товаров (работ, услуг), после принятия на учет этих товаров (работ, услуг) с учетом особенностей, предусмотренных статьей 172 Кодекса, и при наличии соответствующих первичных документов.