На одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов
Подборка наиболее важных документов по запросу На одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации""Из системного толкования указанной выше нормы следует что, когда на одном земельном участке расположены несколько многоквартирных домов, должен быть сформирован земельный участок непосредственно для эксплуатации конкретного многоквартирного дома (под каждым многоквартирным домом), в связи с чем требуется обращение в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением о формировании земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...Согласно разъяснениям Минэкономразвития России (Письмо от 05.10.2017 N Д23и-5777), когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован), либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. В этой связи в указанных условиях отсутствие (непредставление) заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...Согласно разъяснениям Минэкономразвития России (Письмо от 05.10.2017 N Д23и-5777), когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован), либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. В этой связи в указанных условиях отсутствие (непредставление) заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Минэкономразвития России также согласилось с данным подходом. Согласно разъяснениям министерства, приведенным в письме от 5 октября 2017 года N Д23и-5777 <30>, когда земельный участок, на котором расположен МКД, не сформирован либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько МКД, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" о том, что касается необходимости осуществления одновременно государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в МКД и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в МКД, не могут быть применимы ввиду факта отсутствия самого участка. Такую позицию поддержал и Минфин России в своем письме от 22 октября 2018 года N 03-05-05-02/75697 <31>. Позднее к этой позиции присоединился и Росреестр. В письме от 10 февраля 2022 года N 14-01167/22@ указано: когда на земельном участке расположено несколько МКД либо МКД и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, положения ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" не могут быть применимы, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на такой земельный участок (в том числе в порядке, установленном ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") не соответствует нормам действующего законодательства.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Минэкономразвития России также согласилось с данным подходом. Согласно разъяснениям министерства, приведенным в письме от 5 октября 2017 года N Д23и-5777 <30>, когда земельный участок, на котором расположен МКД, не сформирован либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько МКД, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" о том, что касается необходимости осуществления одновременно государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в МКД и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в МКД, не могут быть применимы ввиду факта отсутствия самого участка. Такую позицию поддержал и Минфин России в своем письме от 22 октября 2018 года N 03-05-05-02/75697 <31>. Позднее к этой позиции присоединился и Росреестр. В письме от 10 февраля 2022 года N 14-01167/22@ указано: когда на земельном участке расположено несколько МКД либо МКД и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, положения ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" не могут быть применимы, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на такой земельный участок (в том числе в порядке, установленном ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") не соответствует нормам действующего законодательства.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Как отмечают Е.С. Крюкова, И.В. Маркова и В.Д. Рузанова <13>, классификация товариществ собственников жилья осуществляется исходя из объекта управления и состава участников. Первый вид предполагает создание ТСЖ для управления одним или несколькими многоквартирными домами, расположенными на смежных земельных участках с общей инженерной инфраструктурой. Законодатель, предоставляя такую возможность, однако предупреждает о снижении эффективности управления при объединении большого числа домов, поскольку собственники, будучи непрофессиональными участниками, сталкиваются с организационной сложностью координации действий.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Как отмечают Е.С. Крюкова, И.В. Маркова и В.Д. Рузанова <13>, классификация товариществ собственников жилья осуществляется исходя из объекта управления и состава участников. Первый вид предполагает создание ТСЖ для управления одним или несколькими многоквартирными домами, расположенными на смежных земельных участках с общей инженерной инфраструктурой. Законодатель, предоставляя такую возможность, однако предупреждает о снижении эффективности управления при объединении большого числа домов, поскольку собственники, будучи непрофессиональными участниками, сталкиваются с организационной сложностью координации действий.
Статья: Земельный участок и общее имущество собственников недвижимых вещей
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Вместе с тем закон устанавливает, что земельный участок выступает общим имуществом того здания, которое на нем расположено, при этом доля в праве собственности на земельный участок в составе общего имущества должна соответствовать площади занимаемого помещения. При допущении расположения нескольких МКД на одном земельном участке этот принцип не может быть реализован: доля в праве собственности на участок не может быть рассчитана так же, как и доля в конструкциях, оборудовании и общих помещениях здания, поскольку участников долевой собственности на земельный участок будет в два раза больше (все собственники помещений двух зданий). Уже одно это обстоятельство свидетельствует о нарушении норм о долевой собственности второго вида.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Вместе с тем закон устанавливает, что земельный участок выступает общим имуществом того здания, которое на нем расположено, при этом доля в праве собственности на земельный участок в составе общего имущества должна соответствовать площади занимаемого помещения. При допущении расположения нескольких МКД на одном земельном участке этот принцип не может быть реализован: доля в праве собственности на участок не может быть рассчитана так же, как и доля в конструкциях, оборудовании и общих помещениях здания, поскольку участников долевой собственности на земельный участок будет в два раза больше (все собственники помещений двух зданий). Уже одно это обстоятельство свидетельствует о нарушении норм о долевой собственности второго вида.