Налогообложение доходов от продажи имущества ип на усн
Подборка наиболее важных документов по запросу Налогообложение доходов от продажи имущества ип на усн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Таким образом, сумма выручки ИП от продажи недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, подлежит включению в состав доходов, учитываемых при определении налоговой базы по УСН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Таким образом, сумма выручки ИП от продажи недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, подлежит включению в состав доходов, учитываемых при определении налоговой базы по УСН.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Индивидуальный предприниматель заключил несколько договоров купли-продажи недвижимого имущества. Налоговый орган пришел к выводу, что полученные доходы подлежат обложению в рамках УСН как связанные с ведением предпринимательской деятельности. Налогоплательщик оспорил доначисление единого налога. Суд установил, что предприниматель реализовал нежилое помещение, которое могло использоваться только для ведения предпринимательской деятельности, поэтому доход от его реализации правомерно включен в налоговую базу по УСН. Также предприниматель реализовал 16 иных объектов (земельные участки, квартиры, комнаты, гаражный бокс). Суд пришел к выводу, что доходы от реализации указанных объектов также подлежат налогообложению в рамках УСН, поскольку предприниматель владел ими единолично, ни сам предприниматель, ни члены его семьи в указанных объектах не проживали, лицевые счета на оплату коммунальных услуг, электроэнергии, газа не оформлялись. Отсутствие прибыли в результате реализации указанных объектов не является основанием для исключения дохода от их реализации их из налоговой базы по УСН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Индивидуальный предприниматель заключил несколько договоров купли-продажи недвижимого имущества. Налоговый орган пришел к выводу, что полученные доходы подлежат обложению в рамках УСН как связанные с ведением предпринимательской деятельности. Налогоплательщик оспорил доначисление единого налога. Суд установил, что предприниматель реализовал нежилое помещение, которое могло использоваться только для ведения предпринимательской деятельности, поэтому доход от его реализации правомерно включен в налоговую базу по УСН. Также предприниматель реализовал 16 иных объектов (земельные участки, квартиры, комнаты, гаражный бокс). Суд пришел к выводу, что доходы от реализации указанных объектов также подлежат налогообложению в рамках УСН, поскольку предприниматель владел ими единолично, ни сам предприниматель, ни члены его семьи в указанных объектах не проживали, лицевые счета на оплату коммунальных услуг, электроэнергии, газа не оформлялись. Отсутствие прибыли в результате реализации указанных объектов не является основанием для исключения дохода от их реализации их из налоговой базы по УСН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О налогообложении доходов от продажи недвижимого имущества, полученных ИП, применяющим УСН.
(Письма Минфина России от 20.12.2024 N 03-11-11/129280, N 03-11-11/129279)Вопрос: О налогообложении доходов от продажи недвижимого имущества, полученных ИП, применяющим УСН.
(Письма Минфина России от 20.12.2024 N 03-11-11/129280, N 03-11-11/129279)Вопрос: О налогообложении доходов от продажи недвижимого имущества, полученных ИП, применяющим УСН.
Вопрос: О налогообложении доходов, полученных ИП, применяющим УСН, от продажи недвижимого имущества.
(Письма Минфина России от 28.11.2024 N 03-11-11/120084, N 03-11-11/120087)Вопрос: О налогообложении доходов, полученных ИП, применяющим УСН, от продажи недвижимого имущества.
(Письма Минфина России от 28.11.2024 N 03-11-11/120084, N 03-11-11/120087)Вопрос: О налогообложении доходов, полученных ИП, применяющим УСН, от продажи недвижимого имущества.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 29.07.2024 N БВ-4-7/8573@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2024 года по вопросам налогообложения>Индивидуальный предприниматель осуществлял деятельность по сдаче в аренду и реализации собственного недвижимого имущества, применяя упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения "доходы".
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2024 года по вопросам налогообложения>Индивидуальный предприниматель осуществлял деятельность по сдаче в аренду и реализации собственного недвижимого имущества, применяя упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения "доходы".
Федеральный закон от 24.07.2002 N 104-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
"О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных актов законодательства Российской Федерации о налогах и сборах"3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает замену уплаты налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности), налога на добавленную стоимость, налога с продаж, налога на имущество (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности) и единого социального налога с доходов, полученных от предпринимательской деятельности, а также выплат и иных вознаграждений, начисляемых ими в пользу физических лиц, уплатой единого налога, исчисляемого по результатам хозяйственной деятельности за налоговый период.
(ред. от 02.07.2021)
"О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных актов законодательства Российской Федерации о налогах и сборах"3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает замену уплаты налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности), налога на добавленную стоимость, налога с продаж, налога на имущество (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности) и единого социального налога с доходов, полученных от предпринимательской деятельности, а также выплат и иных вознаграждений, начисляемых ими в пользу физических лиц, уплатой единого налога, исчисляемого по результатам хозяйственной деятельности за налоговый период.
Вопрос: Об НДС при реализации услуг по управлению МКД и содержанию общего имущества МКД, а также о предложении по изменению порядка обложения НДС для организаций, оказывающих данные услуги и применяющих УСН.
(Письмо Минфина России от 21.01.2025 N 03-07-11/4103)Принятие предложения, предусматривающего установление особых условий применения положений Федерального закона N 176-ФЗ, в том числе введение моратория на их применение, для организаций, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества таких домов, создаст прецедент для постановки аналогичных вопросов организациями и индивидуальными предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения и осуществляющими иные виды деятельности. Кроме того, реализация указанного предложения приведет к выпадающим доходам федерального бюджета.
(Письмо Минфина России от 21.01.2025 N 03-07-11/4103)Принятие предложения, предусматривающего установление особых условий применения положений Федерального закона N 176-ФЗ, в том числе введение моратория на их применение, для организаций, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества таких домов, создаст прецедент для постановки аналогичных вопросов организациями и индивидуальными предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения и осуществляющими иные виды деятельности. Кроме того, реализация указанного предложения приведет к выпадающим доходам федерального бюджета.
Вопрос: Об учете в целях применения УСН доходов при погашении должником права требования долга, приобретенного ИП по договору уступки права требования.
(Письмо Минфина России от 24.04.2025 N 03-11-06/2/41405)Исходя из этого при погашении должником права требования долга, приобретенного по договору уступки права требования индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, доходом при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением указанной системы налогообложения, будет признаваться вся сумма средств, поступивших от должника в погашение приобретенного права требования.
(Письмо Минфина России от 24.04.2025 N 03-11-06/2/41405)Исходя из этого при погашении должником права требования долга, приобретенного по договору уступки права требования индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, доходом при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением указанной системы налогообложения, будет признаваться вся сумма средств, поступивших от должника в погашение приобретенного права требования.
Вопрос: О налогообложении при реализации ИП, применяющим УСН, земельных участков с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 09.12.2024 N 03-07-11/123886)Вопрос: Индивидуальный предприниматель зарегистрирован 22.09.2020. Основными видами деятельности индивидуального предпринимателя являются покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код ОКВЭД 68.10).
(Письмо Минфина России от 09.12.2024 N 03-07-11/123886)Вопрос: Индивидуальный предприниматель зарегистрирован 22.09.2020. Основными видами деятельности индивидуального предпринимателя являются покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код ОКВЭД 68.10).
Готовое решение: Как у ИП на спецрежиме облагается продажа имущества
(КонсультантПлюс, 2025)2.1.1. Как облагается продажа движимого имущества у ИП на УСН
(КонсультантПлюс, 2025)2.1.1. Как облагается продажа движимого имущества у ИП на УСН
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 09.02.2023 N 03-11-11/10673 "Об учете дохода на УСН при получении международными автомобильными перевозчиками субсидий в целях компенсации ущерба при незаконном изъятии ТС и грузов недружественными иностранными государствами"
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 18)Организации и ИП, применяющие УСН, определяют объект налогообложения в порядке, установленном п. п. 1 и 2 ст. 248 Налогового кодекса РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Так, к доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы. Доходы от реализации - это выручка от продажи товаров, работ, услуг, имущественных прав, а также доходы от продажи другого имущества фирмы (основных средств, нематериальных активов, материалов и т.п.). Перечень доходов, которые нельзя учитывать в связи с применением УСН, установлен в ст. 251 Налогового кодекса (подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ). Данный перечень доходов является закрытым.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 18)Организации и ИП, применяющие УСН, определяют объект налогообложения в порядке, установленном п. п. 1 и 2 ст. 248 Налогового кодекса РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Так, к доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы. Доходы от реализации - это выручка от продажи товаров, работ, услуг, имущественных прав, а также доходы от продажи другого имущества фирмы (основных средств, нематериальных активов, материалов и т.п.). Перечень доходов, которые нельзя учитывать в связи с применением УСН, установлен в ст. 251 Налогового кодекса (подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ). Данный перечень доходов является закрытым.
Статья: УСН: обзор судебной практики
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Доходы от продажи имущества до регистрации ИП
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Доходы от продажи имущества до регистрации ИП
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)(-) 9. По мнению предпринимателя, он правомерно не включил в налоговую базу по УСН доход от реализации недвижимого имущества, приобретенного ранее в период отсутствия статуса ИП.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)(-) 9. По мнению предпринимателя, он правомерно не включил в налоговую базу по УСН доход от реализации недвижимого имущества, приобретенного ранее в период отсутствия статуса ИП.
Статья: Тест: хорошо ли вы ориентируетесь в уплате "личного" НДФЛ
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 22)Конечно, работает это только для плательщиков НДФЛ: действующих ИП на ОСН или ПСН, а также для бывших ИП независимо от применявшегося ими налогового режима. А, скажем, действующий ИП на упрощение должен включить доход от продажи бизнес-имущества в базу по УСН независимо от срока владения им <14>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 22)Конечно, работает это только для плательщиков НДФЛ: действующих ИП на ОСН или ПСН, а также для бывших ИП независимо от применявшегося ими налогового режима. А, скажем, действующий ИП на упрощение должен включить доход от продажи бизнес-имущества в базу по УСН независимо от срока владения им <14>.
Статья: "Обязательная" 3-НДФЛ: отвечаем на вопросы читателей
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)А можно ли учесть расходы на покупку грузовиков в составе профессионального вычета? Ведь с 2024 г. физлица, не зарегистрированные в качестве ИП, могут претендовать на профвычет <19>. Но применение этой нормы бывшим ИП при продаже предпринимательского имущества, на наш взгляд, вступало бы в противоречие с приведенными выше положениями НК. Поскольку если признать, что бывший ИП, который применял "доходную" УСН или патент, при продаже бизнес-имущества имеет право на профвычет, то теряет смысл предоставление имущественного вычета по таким затратам только ИП, применявшим налоговые режимы, где предусмотрен учет расходов.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)А можно ли учесть расходы на покупку грузовиков в составе профессионального вычета? Ведь с 2024 г. физлица, не зарегистрированные в качестве ИП, могут претендовать на профвычет <19>. Но применение этой нормы бывшим ИП при продаже предпринимательского имущества, на наш взгляд, вступало бы в противоречие с приведенными выше положениями НК. Поскольку если признать, что бывший ИП, который применял "доходную" УСН или патент, при продаже бизнес-имущества имеет право на профвычет, то теряет смысл предоставление имущественного вычета по таким затратам только ИП, применявшим налоговые режимы, где предусмотрен учет расходов.
Статья: Правовые позиции по вопросам налогового законодательства, обязательные для налоговых инспекций
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 25)ИП занимался арендой и управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом и применял УСН (доходы). За период 2007 - 2022 гг. им произведено приобретение и отчуждение 26 объектов недвижимого имущества, в том числе в 2021 г. ИП продал квартиру, не используемую в предпринимательской деятельности. Доход от ее реализации он отразил в декларации по НДФЛ. Однако инспекция с дохода от проданной квартиры доначислила налог по УСН.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 25)ИП занимался арендой и управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом и применял УСН (доходы). За период 2007 - 2022 гг. им произведено приобретение и отчуждение 26 объектов недвижимого имущества, в том числе в 2021 г. ИП продал квартиру, не используемую в предпринимательской деятельности. Доход от ее реализации он отразил в декларации по НДФЛ. Однако инспекция с дохода от проданной квартиры доначислила налог по УСН.