Налоговый вычет при покупке недвижимости физлицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Налоговый вычет при покупке недвижимости физлицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 220 "Имущественные налоговые вычеты" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению гражданина-должника, подлежат разрешению разногласия с финансовым управляющим по вопросу получения имущественного налогового вычета в связи с покупкой объекта недвижимого имущества - комнаты.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению гражданина-должника, подлежат разрешению разногласия с финансовым управляющим по вопросу получения имущественного налогового вычета в связи с покупкой объекта недвижимого имущества - комнаты.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном принятии к вычету НДС при приобретении недвижимого имущества. Налоговый орган пришел к выводу, что в целях создания условий для принятия к вычету НДС недвижимое имущество было реализовано физическим лицом обществу, а затем общество продало его налогоплательщику. При этом общество владело нежилым помещением в течение непродолжительного периода (менее года) и не имело намерения использовать помещение в своей предпринимательской деятельности, сдавать в аренду. Приобретение было осуществлено за счет денежных средств, перечисленных по цепочке внутри группы компаний. Суд признал правомерным отказ в принятии к вычету НДС, указав, что единственным основанием для приобретения недвижимости по цепочке с привлечением ООО являлось создание условий для принятия к вычету НДС, в момент приобретения недвижимости ООО налогоплательщик располагал достаточными денежными средствами для приобретения недвижимого имущества напрямую у его продавца - физического лица, в то время как ООО собственными денежными средствами в достаточном объеме не располагало.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном принятии к вычету НДС при приобретении недвижимого имущества. Налоговый орган пришел к выводу, что в целях создания условий для принятия к вычету НДС недвижимое имущество было реализовано физическим лицом обществу, а затем общество продало его налогоплательщику. При этом общество владело нежилым помещением в течение непродолжительного периода (менее года) и не имело намерения использовать помещение в своей предпринимательской деятельности, сдавать в аренду. Приобретение было осуществлено за счет денежных средств, перечисленных по цепочке внутри группы компаний. Суд признал правомерным отказ в принятии к вычету НДС, указав, что единственным основанием для приобретения недвижимости по цепочке с привлечением ООО являлось создание условий для принятия к вычету НДС, в момент приобретения недвижимости ООО налогоплательщик располагал достаточными денежными средствами для приобретения недвижимого имущества напрямую у его продавца - физического лица, в то время как ООО собственными денежными средствами в достаточном объеме не располагало.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наследование имущества и имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимого имущества: проблемы законодательства и судебной практики
(Ногина О.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 10)О правовой и экономической природе имущественного налогового
(Ногина О.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 10)О правовой и экономической природе имущественного налогового
Информация: Дмитрий Григоренко: жизненная ситуация "Налоговый вычет" запущена на портале Госуслуг
("Официальный сайт Правительства РФ", 2025)За имущественным вычетом обращаются граждане, которые продавали либо покупали жилую недвижимость.
("Официальный сайт Правительства РФ", 2025)За имущественным вычетом обращаются граждане, которые продавали либо покупали жилую недвижимость.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)19. При приобретении гражданином объекта недвижимости в общедолевую собственность размер имущественного налогового вычета определяется исходя из суммы расходов на приобретение такого объекта, относящейся к доле гражданина в имуществе (доле в праве на имущество).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)19. При приобретении гражданином объекта недвижимости в общедолевую собственность размер имущественного налогового вычета определяется исходя из суммы расходов на приобретение такого объекта, относящейся к доле гражданина в имуществе (доле в праве на имущество).
Решение Конституционного Суда РФ от 17.07.2012
"Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2012 года"Заявителем оспаривались законоположения, регулирующие предоставление налогоплательщику (при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц) имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на приобретение родителями в собственность своих несовершеннолетних детей недвижимости на территории Российской Федерации.
"Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2012 года"Заявителем оспаривались законоположения, регулирующие предоставление налогоплательщику (при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц) имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на приобретение родителями в собственность своих несовершеннолетних детей недвижимости на территории Российской Федерации.
Статья: Обзор судебной практики в письме ФНС России
(Шишкин Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 7)Пункт 1 Обзора <1> отражает широко обсуждаемый вопрос относительно криминализации имущественных налоговых вычетов. Казалось бы, очевидная ситуация была разрешена совсем недавно Постановлением Конституционного Суда РФ от 04.03.2021 N 5-П. С его появлением прекратится практика возбуждения в отношении физических лиц уголовных дел по ст. 159 УК РФ (мошенничество) в результате заявления имущественных вычетов по объектам недвижимости приобретенных с использованием средств, полученных из федерального бюджета. Наиболее распространенная ситуация - покупка жилого помещения за счет денежных средств, предоставленных военнослужащим из бюджета.
(Шишкин Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 7)Пункт 1 Обзора <1> отражает широко обсуждаемый вопрос относительно криминализации имущественных налоговых вычетов. Казалось бы, очевидная ситуация была разрешена совсем недавно Постановлением Конституционного Суда РФ от 04.03.2021 N 5-П. С его появлением прекратится практика возбуждения в отношении физических лиц уголовных дел по ст. 159 УК РФ (мошенничество) в результате заявления имущественных вычетов по объектам недвижимости приобретенных с использованием средств, полученных из федерального бюджета. Наиболее распространенная ситуация - покупка жилого помещения за счет денежных средств, предоставленных военнослужащим из бюджета.
Вопрос: О праве на повторное получение имущественного вычета по НДФЛ в связи с приобретением объекта недвижимости, если ранее вычет был получен по квартире, приобретенной до 1 января 2014 г.
(Письмо Минфина России от 26.01.2024 N 03-04-05/6183)Таким образом, положения Федерального закона N 212-ФЗ применимы к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2014 года.
(Письмо Минфина России от 26.01.2024 N 03-04-05/6183)Таким образом, положения Федерального закона N 212-ФЗ применимы к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2014 года.
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ на погашение процентов по целевому займу (кредиту) при покупке недвижимости после 01.01.2014, если вычет был получен при приобретении квартиры до 01.01.2014.
(Письмо Минфина России от 23.07.2025 N 03-04-05/71293)Таким образом, положения Федерального закона N 212-ФЗ применимы к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2014 года.
(Письмо Минфина России от 23.07.2025 N 03-04-05/71293)Таким образом, положения Федерального закона N 212-ФЗ применимы к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2014 года.
Статья: Что делать, если отказывают в налоговом вычете
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 10)Важно: такой вычет дается налогоплательщику один раз, но в эту сумму можно включить несколько объектов недвижимости. Например, если купить квартиру за 1,8 миллиона руб., то оставшиеся 200 000 рублей вычета гражданин вправе получить при покупке еще одного жилья.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 10)Важно: такой вычет дается налогоплательщику один раз, но в эту сумму можно включить несколько объектов недвижимости. Например, если купить квартиру за 1,8 миллиона руб., то оставшиеся 200 000 рублей вычета гражданин вправе получить при покупке еще одного жилья.
Статья: Правовая основа занятости населения и организационные основы противодействия нелегальной занятости
(Колобова С.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Информация о негативных последствиях неформальной занятости размещается на официальных сайтах ФНС России, Минтруда России, Роструда, органов прокуратуры, на платформе "Работа в России" др. В доступной форме гражданам разъясняются последствия незаключения трудового договора, называются риски неполучения кредитов в банке, неполучения налогового вычета при приобретении недвижимого имущества, получения платного образования и медицинских услуг; отказ в обеспечении отдельными видами пособий. Заполнение анонимной анкеты (опроса) для граждан "Неформальная занятость" и возможность обращения на электронную почту доверия, на горячую линию по телефону, предусмотрены на официальных сайтах администраций органов местного самоуправления <5>. Такие своеобразные предостережения гражданам не способствовать развитию неформальной занятости направлены также на выявление работодателей, использующих неформальные трудовые отношения.
(Колобова С.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Информация о негативных последствиях неформальной занятости размещается на официальных сайтах ФНС России, Минтруда России, Роструда, органов прокуратуры, на платформе "Работа в России" др. В доступной форме гражданам разъясняются последствия незаключения трудового договора, называются риски неполучения кредитов в банке, неполучения налогового вычета при приобретении недвижимого имущества, получения платного образования и медицинских услуг; отказ в обеспечении отдельными видами пособий. Заполнение анонимной анкеты (опроса) для граждан "Неформальная занятость" и возможность обращения на электронную почту доверия, на горячую линию по телефону, предусмотрены на официальных сайтах администраций органов местного самоуправления <5>. Такие своеобразные предостережения гражданам не способствовать развитию неформальной занятости направлены также на выявление работодателей, использующих неформальные трудовые отношения.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ, если вычет был получен при приобретении квартиры до 2014 г.
(Письмо Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25474)Таким образом, положения Федерального закона N 212-ФЗ применимы к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2014 года.
(Письмо Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25474)Таким образом, положения Федерального закона N 212-ФЗ применимы к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2014 года.
Статья: Налоговые вычеты по НДФЛ
(Пугачев А.А.)
("Финансы", 2023, N 4)В результате с учетом налоговых вычетов НДФЛ становится фактически регрессивным: для наименее обеспеченных граждан эффективная налоговая ставка выше, чем для более обеспеченных, получающих имущественные и инвестиционные вычеты при операциях покупки недвижимости и инвестициях на рынке ценных бумаг, на которые бедные граждане не имеют средств. Соответственно, имущественные и инвестиционные налоговые вычеты позволяют снизить налоговую нагрузку на средний класс, налогоплательщиков со средним уровнем дохода, для которых при годовом доходе до 5 млн руб. эффективная налоговая ставка с учетом вычетов становится ниже 13% и ниже той, по которой платят бедные граждане, не имеющие возможности осуществлять инвестиции и покупать недвижимость.
(Пугачев А.А.)
("Финансы", 2023, N 4)В результате с учетом налоговых вычетов НДФЛ становится фактически регрессивным: для наименее обеспеченных граждан эффективная налоговая ставка выше, чем для более обеспеченных, получающих имущественные и инвестиционные вычеты при операциях покупки недвижимости и инвестициях на рынке ценных бумаг, на которые бедные граждане не имеют средств. Соответственно, имущественные и инвестиционные налоговые вычеты позволяют снизить налоговую нагрузку на средний класс, налогоплательщиков со средним уровнем дохода, для которых при годовом доходе до 5 млн руб. эффективная налоговая ставка с учетом вычетов становится ниже 13% и ниже той, по которой платят бедные граждане, не имеющие возможности осуществлять инвестиции и покупать недвижимость.
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении объекта недвижимости, если налогоплательщик воспользовался правом на вычет по квартире, приобретенной до 1 января 2014 г.
(Письмо Минфина России от 03.07.2025 N 03-04-05/64826)Таким образом, положения Федерального закона N 212-ФЗ применимы к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2014 года.
(Письмо Минфина России от 03.07.2025 N 03-04-05/64826)Таким образом, положения Федерального закона N 212-ФЗ применимы к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2014 года.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Может ли налогоплательщик получить имущественный вычет по НДФЛ при приобретении жилья в долевую собственность в части понесенных им расходов, которые приходятся на долю другого сособственника
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению суда, из смысла пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ следует, что указанный вычет предоставляется гражданину лишь в той мере, в какой им понесены расходы на приобретение недвижимости в свою собственность. Включение в вычет расходов налогоплательщика на оплату цены недвижимости за третьих лиц по общему правилу не допускается.
Может ли налогоплательщик получить имущественный вычет по НДФЛ при приобретении жилья в долевую собственность в части понесенных им расходов, которые приходятся на долю другого сособственника
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению суда, из смысла пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ следует, что указанный вычет предоставляется гражданину лишь в той мере, в какой им понесены расходы на приобретение недвижимости в свою собственность. Включение в вычет расходов налогоплательщика на оплату цены недвижимости за третьих лиц по общему правилу не допускается.
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если недвижимость покупает обычный гражданин (не ИП), то счет-фактуру в этом случае можно не выставлять, поскольку покупатель не является плательщиком НДС и вычеты по нему не применяет. Но вы можете составить один сводный счет-фактуру сразу на несколько таких операций за период (месяц или квартал) (п. 1 ст. 143, пп. 1 п. 3 ст. 169, п. п. 1, 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ, Письмо ФНС России от 24.08.2021 N 3-1-11/0122@).
(КонсультантПлюс, 2025)Если недвижимость покупает обычный гражданин (не ИП), то счет-фактуру в этом случае можно не выставлять, поскольку покупатель не является плательщиком НДС и вычеты по нему не применяет. Но вы можете составить один сводный счет-фактуру сразу на несколько таких операций за период (месяц или квартал) (п. 1 ст. 143, пп. 1 п. 3 ст. 169, п. п. 1, 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ, Письмо ФНС России от 24.08.2021 N 3-1-11/0122@).