Наложение ареста на право аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Наложение ареста на право аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Обращение взыскания на право аренды (арест) при исполнении судебного акта арбитражного суда
(КонсультантПлюс, 2024)"...ИП глава КФХ... и Крестьянское (фермерское) хозяйство... обратились в... суд... с заявлением о признании акта о наложении ареста [на право аренды - ред.]... незаконным...
(КонсультантПлюс, 2024)"...ИП глава КФХ... и Крестьянское (фермерское) хозяйство... обратились в... суд... с заявлением о признании акта о наложении ареста [на право аренды - ред.]... незаконным...
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Процессуальные споры в гражданском и административном судопроизводстве: Заявитель просит принять обеспечительные меры (меры предварительной защиты)
(КонсультантПлюс, 2024)по иску об оспаривании решения об отказе провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка заявлено о наложении ареста на этот участок
(КонсультантПлюс, 2024)по иску об оспаривании решения об отказе провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка заявлено о наложении ареста на этот участок
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения9.1. Вывод из судебной практики: Применение в отношении арендованного имущества обеспечительной меры в виде наложения ареста без ограничения права пользования имуществом не освобождает арендатора от оплаты по договору.
Статья: Об обращении взыскания на имущественные права должника-арендатора
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2020, N 1)Для наложения ареста на право на аренду недвижимого (а также движимого) имущества судебный пристав не должен получать письменное (или устное) согласие арендодателя (см. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 26 августа 2013 г. по делу N А38-6936/2012, ФАС Северо-Западного округа от 11 июля 2011 г. по делу N А66-9691/2010, Кассационное определение Суда Еврейской автономной области от 3 февраля 2012 г. по делу N 33-55/2012 и т.д.). Содержащееся в п. 2 ч. 10 ст. 89 Закона об исполнительном производстве требование о наличии документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, распространяется только на стадию реализации имущества должника (см. Постановления АС Северо-Кавказского округа от 18 июля 2018 г. N Ф08-5538/2018 по делу N А61-5556/2017, ФАС Московского округа от 14 января 2011 г. N КА-А40/16900-10 по делу N А40-20418/10-79-110 и т.д.).
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2020, N 1)Для наложения ареста на право на аренду недвижимого (а также движимого) имущества судебный пристав не должен получать письменное (или устное) согласие арендодателя (см. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 26 августа 2013 г. по делу N А38-6936/2012, ФАС Северо-Западного округа от 11 июля 2011 г. по делу N А66-9691/2010, Кассационное определение Суда Еврейской автономной области от 3 февраля 2012 г. по делу N 33-55/2012 и т.д.). Содержащееся в п. 2 ч. 10 ст. 89 Закона об исполнительном производстве требование о наличии документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, распространяется только на стадию реализации имущества должника (см. Постановления АС Северо-Кавказского округа от 18 июля 2018 г. N Ф08-5538/2018 по делу N А61-5556/2017, ФАС Московского округа от 14 января 2011 г. N КА-А40/16900-10 по делу N А40-20418/10-79-110 и т.д.).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.
Федеральный закон от 01.07.2021 N 273-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.";