Наследодатель не зарегистрировал право собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Наследодатель не зарегистрировал право собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2024 по делу N 33-23744/2024 (УИД 77RS0034-02-2023-003296-29)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу; 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указывает, что фактически принял наследство после умершего наследодателя.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после смерти фио.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу; 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указывает, что фактически принял наследство после умершего наследодателя.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после смерти фио.
Апелляционное определение Самарского областного суда от 19.01.2023 по делу N 33-248/2023 (УИД 63RS0038-01-2022-004713-24)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О включении имущества в наследственную массу.
Требования: 2) О признании права собственности на земельный участок; 3) О признании сделки состоявшейся.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что после смерти их матери открылось наследство, состоящее из права наследуемого пожизненного владения земельным участком, однако во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости было отказано ввиду того, что в ЕГРН уже содержатся сведения о правообладателе данного участка. Ответчик указывает, что он приобрел спорный земельный участок, однако завершить надлежащее документальное оформление не представляется возможным ввиду смерти продавца.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью, законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О включении имущества в наследственную массу.
Требования: 2) О признании права собственности на земельный участок; 3) О признании сделки состоявшейся.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что после смерти их матери открылось наследство, состоящее из права наследуемого пожизненного владения земельным участком, однако во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости было отказано ввиду того, что в ЕГРН уже содержатся сведения о правообладателе данного участка. Ответчик указывает, что он приобрел спорный земельный участок, однако завершить надлежащее документальное оформление не представляется возможным ввиду смерти продавца.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью, законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Лента Мебиуса российского законодательства
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)Несколько сложнее дело обстоит с наследованием. Если у наследодателя был документ, из которого следует, что земельный участок входит в состав наследственной массы (был предоставлен наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения), но права на него не были зарегистрированы и он не был поставлен на кадастровый учет, нотариус не вправе отказать наследнику в выдаче свидетельства о наследстве из опасения, что Росреестр откажет в регистрации. В идеале было бы желательно, чтобы на основании правоустанавливающего документа наследодателя нотариус выдавал свидетельство о наследстве, а наследники подавали бы в Росреестр заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав на наследуемый земельный участок. Косвенным образом об этом говорит и ЗК РФ, указывая, что индивидуально-определенными характеристиками должен обладать земельный участок, являющийся объектом отношений, регулируемых ЗК РФ, а наследственные отношения ЗК РФ не регулирует. Однако на практике большинство нотариусов не выдают свидетельство о наследстве на земельный участок, пока он не будет поставлен наследником на государственный кадастровый учет, ссылаясь на п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с которым государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом действия. Сложно представить, что под "иным совершаемым нотариусом действием" законодатель понимает оформление наследства с выдачей свидетельства о наследстве. Вместе с тем приходится констатировать, что применительно к земельным участкам, входящим в состав наследственной массы, наблюдается коллизия гражданского и регистрационного законодательства.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)Несколько сложнее дело обстоит с наследованием. Если у наследодателя был документ, из которого следует, что земельный участок входит в состав наследственной массы (был предоставлен наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения), но права на него не были зарегистрированы и он не был поставлен на кадастровый учет, нотариус не вправе отказать наследнику в выдаче свидетельства о наследстве из опасения, что Росреестр откажет в регистрации. В идеале было бы желательно, чтобы на основании правоустанавливающего документа наследодателя нотариус выдавал свидетельство о наследстве, а наследники подавали бы в Росреестр заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав на наследуемый земельный участок. Косвенным образом об этом говорит и ЗК РФ, указывая, что индивидуально-определенными характеристиками должен обладать земельный участок, являющийся объектом отношений, регулируемых ЗК РФ, а наследственные отношения ЗК РФ не регулирует. Однако на практике большинство нотариусов не выдают свидетельство о наследстве на земельный участок, пока он не будет поставлен наследником на государственный кадастровый учет, ссылаясь на п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с которым государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом действия. Сложно представить, что под "иным совершаемым нотариусом действием" законодатель понимает оформление наследства с выдачей свидетельства о наследстве. Вместе с тем приходится констатировать, что применительно к земельным участкам, входящим в состав наследственной массы, наблюдается коллизия гражданского и регистрационного законодательства.
"Право наследования в гражданском праве России: монография"
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)Заинтересованное лицо может неверно формулировать свои требования, что также влияет на процессуальные моменты. Например, Б. и М.А. обратились в Останкинский районный суд г. Москвы по месту жительства одного из заявителей с заявлением об установлении факта принятия наследства в виде жилого дома. Вместе с тем факт принятия заявителями наследства уже был подтвержден ранее вынесенным решением суда, копия которого была приложена к заявлению. Но постановлением нотариуса заявителям было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении этого жилого дома по тем основаниям, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано на имя наследодателя и, кроме того, в техническом паспорте и кадастровом паспорте на дом имеются расхождения в адресе и в площади. При таких данных суд определил необходимость разрешения спора о включении жилого дома в наследственную массу, который следует рассматривать в исковом производстве по месту нахождения недвижимого имущества <1>.
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)Заинтересованное лицо может неверно формулировать свои требования, что также влияет на процессуальные моменты. Например, Б. и М.А. обратились в Останкинский районный суд г. Москвы по месту жительства одного из заявителей с заявлением об установлении факта принятия наследства в виде жилого дома. Вместе с тем факт принятия заявителями наследства уже был подтвержден ранее вынесенным решением суда, копия которого была приложена к заявлению. Но постановлением нотариуса заявителям было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении этого жилого дома по тем основаниям, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано на имя наследодателя и, кроме того, в техническом паспорте и кадастровом паспорте на дом имеются расхождения в адресе и в площади. При таких данных суд определил необходимость разрешения спора о включении жилого дома в наследственную массу, который следует рассматривать в исковом производстве по месту нахождения недвижимого имущества <1>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)К.Е. обратился в суд с иском к управлению Росимущества о включении автомобиля в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на автомобиль, ссылаясь на то, что он является наследником К.Л., умершей 6 августа 2017 г., которой при жизни на праве собственности принадлежал автомобиль 1967 г. выпуска. 30 января 2010 г. указанный автомобиль был снят собственником с регистрационного учета для продажи, однако продан не был. В выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на автомобиль нотариус отказал, указав на то, что право собственности наследодателя на автомобиль не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. На основании изложенного истец считает, что спорный автомобиль подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К.Л.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)К.Е. обратился в суд с иском к управлению Росимущества о включении автомобиля в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на автомобиль, ссылаясь на то, что он является наследником К.Л., умершей 6 августа 2017 г., которой при жизни на праве собственности принадлежал автомобиль 1967 г. выпуска. 30 января 2010 г. указанный автомобиль был снят собственником с регистрационного учета для продажи, однако продан не был. В выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на автомобиль нотариус отказал, указав на то, что право собственности наследодателя на автомобиль не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. На основании изложенного истец считает, что спорный автомобиль подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К.Л.
Федеральный закон от 31.07.2023 N 397-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) такими правообладателями являются наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и при этом права указанных наследников возникли до 1 февраля 2019 года и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) такими правообладателями являются наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и при этом права указанных наследников возникли до 1 февраля 2019 года и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;