Наследование кооперативной квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование кооперативной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1150 "Права супруга при наследовании" ГК РФ"Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования К.А., дав оценку представленным доказательствам в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 249, 1150, 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Украины от 7 февраля 1991 года N 697-XII "О собственности" (далее - Закон о собственности), Закона Украины от 1 июля 2004 N 1952-IV "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество), приняв во внимание Методические рекомендации по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25 марта 2019 года, протокола N 03/1, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что выплата паевого взноса за спорную кооперативную квартиру произведена супругами в период брака за совместные денежные средства, в связи с чем является совместной собственностью супругов."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Жилищный кооператив
(КонсультантПлюс, 2026)Не вступившие в кооператив наследники умершего члена кооператива могут заявить о процессуальном правопреемстве по подтвержденному судебным актом требованию к жилищно-строительному кооперативу о передаче жилых помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Не вступившие в кооператив наследники умершего члена кооператива могут заявить о процессуальном правопреемстве по подтвержденному судебным актом требованию к жилищно-строительному кооперативу о передаче жилых помещений
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о наследовании жилых помещений посредством наследственного фонда и наследственного договора
(Хохлов И.В., Форукшина Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Жилое помещение, являясь недвижимой вещью <1>, как объект наследственных правоотношений имеет ряд особенностей. К таковым можно отнести момент перехода права собственности на жилое помещение с момента открытия наследства, преимущественное право наследников, проживающих в жилом помещении ко дню открытия наследства, на получение в счет их наследственных долей жилого помещения, если раздел в натуре невозможен. Также в качестве особенностей можно выделить наследование жилых помещений в кооперативных домах, возможность включения в наследственную массу жилого помещения, которое наследодатель решил приватизировать и подал соответствующее заявление, выразив тем самым свою волю на приватизацию занимаемого помещения, и другие.
(Хохлов И.В., Форукшина Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Жилое помещение, являясь недвижимой вещью <1>, как объект наследственных правоотношений имеет ряд особенностей. К таковым можно отнести момент перехода права собственности на жилое помещение с момента открытия наследства, преимущественное право наследников, проживающих в жилом помещении ко дню открытия наследства, на получение в счет их наследственных долей жилого помещения, если раздел в натуре невозможен. Также в качестве особенностей можно выделить наследование жилых помещений в кооперативных домах, возможность включения в наследственную массу жилого помещения, которое наследодатель решил приватизировать и подал соответствующее заявление, выразив тем самым свою волю на приватизацию занимаемого помещения, и другие.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если пай члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива был выплачен полностью, то по наследству переходит не пай, а соответственно квартира, гараж, дача и т.д. В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что "в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если пай члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива был выплачен полностью, то по наследству переходит не пай, а соответственно квартира, гараж, дача и т.д. В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что "в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"4) запрет на передачу пая членом кооператива до даты регистрации права собственности такого члена кооператива на жилое помещение, за исключением случая наследования пая;
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"4) запрет на передачу пая членом кооператива до даты регистрации права собственности такого члена кооператива на жилое помещение, за исключением случая наследования пая;
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"67. В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"67. В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
"Физические лица как субъекты российского гражданского права: монография"
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Существуют способы приобретения и прекращения права собственности, которые доступны исключительно физическим лицам. Так, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Это право исходя из особенностей данных организаций может возникать только у граждан.
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Существуют способы приобретения и прекращения права собственности, которые доступны исключительно физическим лицам. Так, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Это право исходя из особенностей данных организаций может возникать только у граждан.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При определенных условиях правом на выплату возмещения за счет средств Фонда обладают также граждане, требования которых были погашены путем передачи в установленном порядке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - кооператив) и которые имеют в отношении этого кооператива требования о передаче жилых помещений, машино-мест и (или) нежилых помещений, а также граждане, которые приобрели пай умершего члена такого кооператива в порядке наследования (п. 4 ч. 3 ст. 3, ч. 1.2 ст. 13, ст. 13.3 Закона N 218-ФЗ; ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 3 Закона от 30.12.2020 N 542-ФЗ; п. п. 4, 8, 10, 11, 13, 16, 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При определенных условиях правом на выплату возмещения за счет средств Фонда обладают также граждане, требования которых были погашены путем передачи в установленном порядке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - кооператив) и которые имеют в отношении этого кооператива требования о передаче жилых помещений, машино-мест и (или) нежилых помещений, а также граждане, которые приобрели пай умершего члена такого кооператива в порядке наследования (п. 4 ч. 3 ст. 3, ч. 1.2 ст. 13, ст. 13.3 Закона N 218-ФЗ; ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 3 Закона от 30.12.2020 N 542-ФЗ; п. п. 4, 8, 10, 11, 13, 16, 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если пай члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива был выплачен полностью, то по наследству переходит не пай, а, соответственно, квартира, гараж, дача и т.д. В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что "в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если пай члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива был выплачен полностью, то по наследству переходит не пай, а, соответственно, квартира, гараж, дача и т.д. В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что "в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Потребительский кооператив - единственный вид некоммерческой корпорации, участники которой вправе свободно распоряжаться своими вложениями в ее имущество (паями или паенакоплениями - фактически оплаченными частями паев), составляющими паевой фонд кооператива. Члены большинства потребительских кооперативов вправе продать, передать по наследству или иным образом произвести отчуждение своего пая, который может быть также разделен на части (например, между бывшими супругами, один из которых был членом кооператива; другими членами семьи пайщика; его наследниками), но лишь в случаях, предусмотренных законом и уставом кооператива и не противоречащих существу отношений пользования кооперативным имуществом (нельзя, в частности, разделить пай, связанный с пользованием однокомнатной квартирой, однокомнатным садовым домом или дачей, неделимым земельным участком, причем в этих случаях не допускается и отчуждение части пая).
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Потребительский кооператив - единственный вид некоммерческой корпорации, участники которой вправе свободно распоряжаться своими вложениями в ее имущество (паями или паенакоплениями - фактически оплаченными частями паев), составляющими паевой фонд кооператива. Члены большинства потребительских кооперативов вправе продать, передать по наследству или иным образом произвести отчуждение своего пая, который может быть также разделен на части (например, между бывшими супругами, один из которых был членом кооператива; другими членами семьи пайщика; его наследниками), но лишь в случаях, предусмотренных законом и уставом кооператива и не противоречащих существу отношений пользования кооперативным имуществом (нельзя, в частности, разделить пай, связанный с пользованием однокомнатной квартирой, однокомнатным садовым домом или дачей, неделимым земельным участком, причем в этих случаях не допускается и отчуждение части пая).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)После смерти члена жилищного кооператива его наследниками были жена и сын от первого брака. Сын подал заявление о вступлении в наследство на 1/4 часть квартиры в нотариальную контору. Жена умершего, не дожидаясь оформления прав на наследство, получила в жилищном кооперативе документы о полной выплате ею паевого взноса и о возникновении права собственности на квартиру в силу п. 4 ст. 218 ГК. После этого жена умершего продала квартиру третьему лицу, которое не могло знать о существовании наследника. Наследник оспорил договор и потребовал возвращения сторон в первоначальное положение. Ни одна из сторон сделки не желала, однако, совершать действия по возврату полученного по сделке. Суд также затруднялся вынести такое решение, несмотря на очевидную незаконность продажи, совершенной в обход наследника. Видимо, ощущалось также и то, что возврат квартиры продавцу имеет черты поощрения упречного поведения.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)После смерти члена жилищного кооператива его наследниками были жена и сын от первого брака. Сын подал заявление о вступлении в наследство на 1/4 часть квартиры в нотариальную контору. Жена умершего, не дожидаясь оформления прав на наследство, получила в жилищном кооперативе документы о полной выплате ею паевого взноса и о возникновении права собственности на квартиру в силу п. 4 ст. 218 ГК. После этого жена умершего продала квартиру третьему лицу, которое не могло знать о существовании наследника. Наследник оспорил договор и потребовал возвращения сторон в первоначальное положение. Ни одна из сторон сделки не желала, однако, совершать действия по возврату полученного по сделке. Суд также затруднялся вынести такое решение, несмотря на очевидную незаконность продажи, совершенной в обход наследника. Видимо, ощущалось также и то, что возврат квартиры продавцу имеет черты поощрения упречного поведения.
Статья: Вещные права в Гражданском кодексе Российской Федерации
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Приобретение права собственности граждан осуществляется посредством гражданско-правовых сделок, наследования, приватизации, в результате создания новой вещи, путем осуществления предпринимательской деятельности, получения доходов от трудовой деятельности, различных социальных выплат. Специфическим способом приобретения права собственности граждан можно назвать возникновение права собственности на квартиру, дачу, гараж или иное помещение у членов потребительских кооперативов, полностью выплативших паевые взносы за перечисленное имущество.
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Приобретение права собственности граждан осуществляется посредством гражданско-правовых сделок, наследования, приватизации, в результате создания новой вещи, путем осуществления предпринимательской деятельности, получения доходов от трудовой деятельности, различных социальных выплат. Специфическим способом приобретения права собственности граждан можно назвать возникновение права собственности на квартиру, дачу, гараж или иное помещение у членов потребительских кооперативов, полностью выплативших паевые взносы за перечисленное имущество.
Вопрос: Что понимается под вселением в жилое помещение?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- иной документ, являющийся основанием для вселения лица в жилое помещение (например, свидетельство о праве на наследство, решение общего собрания членов жилищно-строительного или жилищного кооператива (ст. 124 ЖК РФ), справка о выплате пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, решение суда).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- иной документ, являющийся основанием для вселения лица в жилое помещение (например, свидетельство о праве на наследство, решение общего собрания членов жилищно-строительного или жилищного кооператива (ст. 124 ЖК РФ), справка о выплате пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, решение суда).
Статья: К вопросу о наследовании пая
(Колоколова Е.О.)
("Наследственное право", 2023, N 3)Судебная практика утверждает, что в случае, если член кооператива умер, не успев внести пай в установленном размере за квартиру, переданную ему в пользование, то к наследникам переходит право на пай в размере, выплаченном к моменту открытия наследства, а также право пользования квартирой, предоставленное ранее наследодателю <4>.
(Колоколова Е.О.)
("Наследственное право", 2023, N 3)Судебная практика утверждает, что в случае, если член кооператива умер, не успев внести пай в установленном размере за квартиру, переданную ему в пользование, то к наследникам переходит право на пай в размере, выплаченном к моменту открытия наследства, а также право пользования квартирой, предоставленное ранее наследодателю <4>.
Статья: Значение приватизации и государственной регистрации прав на недвижимое имущество для включения объектов в наследственную массу
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)Е.Б. Подузова считает, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается в наследственную массу на общих основаниях независимо от государственной регистрации. К наследникам, не внесшим полностью паевой взнос, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства <15>.
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)Е.Б. Подузова считает, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается в наследственную массу на общих основаниях независимо от государственной регистрации. К наследникам, не внесшим полностью паевой взнос, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства <15>.
Статья: Наследование корпоративных прав в хозяйственных и вещных кооперативах
(Денисов С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 4)Положения ст. 131 ЖК РФ вслед за ГК РФ не допускают членство в жилищном кооперативе нескольких наследников. Однако, как представляется, нуждается в правовом регулировании не порядок вступления в члены кооператива наследников умершего члена кооператива, а отношения, связанные с пользованием жильем, предоставленным кооперативом наследодателю.
(Денисов С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 4)Положения ст. 131 ЖК РФ вслед за ГК РФ не допускают членство в жилищном кооперативе нескольких наследников. Однако, как представляется, нуждается в правовом регулировании не порядок вступления в члены кооператива наследников умершего члена кооператива, а отношения, связанные с пользованием жильем, предоставленным кооперативом наследодателю.