Наследование права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1112 "Наследство" ГК РФ"Разрешая спор, нижестоящие судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 188, 218, 307, 418, 433, 606, 609, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, 22, 25, 39.1, 39.2, 39.14, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона города Севастополя от 23.01.2015 N 106-ЗС "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих на территории города Севастополя", принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", исходили из того, что при жизни договор аренды земельного участка ФИО5 заключен не был, право наследодателя ФИО5 на получение земельного участка в аренду неразрывно связано с ее личностью и не входит в состав наследства, в связи с чем, пришли к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права аренды земельного участка в порядке наследования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что входит в состав наследства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, права и обязанности наследодателя по договору аренды, по общему правилу, переходят его наследникам. Из данного правила есть исключения. В частности, порядок наследования права аренды земельного участка, предоставленного наследодателю - члену крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), зависит в том числе от того, является ли наследник членом КФХ или нет (п. 2 ст. 617 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 19-КГ19-17).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, права и обязанности наследодателя по договору аренды, по общему правилу, переходят его наследникам. Из данного правила есть исключения. В частности, порядок наследования права аренды земельного участка, предоставленного наследодателю - члену крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), зависит в том числе от того, является ли наследник членом КФХ или нет (п. 2 ст. 617 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 19-КГ19-17).
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)10. Переходят ли в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)10. Переходят ли в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
(ред. от 24.06.2025)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Схожим образом в Германии право застройки (Erbbaurecht) явилось результатом сочетания римского superficies, заимствованного в ходе рецепции римского права, и средневекового института феодальной Германии - аренды под городское строительство (stadtische Bauleihe (Bodenleihe)), со временем превратившегося в институт наследственной аренды (Erbleihe) <17>, который служил основой для развития строительства во многих немецких городах вплоть до XVIII в. <18>. Однако ключевым отличием феодального института Erbleihe от римского superficies являлось то, что собственником построек в Германии признавался застройщик (обладатель права наследственной аренды) <19>, за которым, с опорой на феодальную концепцию разделенной собственности, признавалось наличие dominium utile, а за собственником - лишь "голая" собственность на земельный участок (dominium directum) <20>. Со временем за застройщиком стало признаваться право полной собственности, в то время как правовое положение собственника земельного участка было сведено до статуса обладателя права на получение ренты (Zinsrecht) <21>, которая считалась вещным обременением земельного участка <22>.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Схожим образом в Германии право застройки (Erbbaurecht) явилось результатом сочетания римского superficies, заимствованного в ходе рецепции римского права, и средневекового института феодальной Германии - аренды под городское строительство (stadtische Bauleihe (Bodenleihe)), со временем превратившегося в институт наследственной аренды (Erbleihe) <17>, который служил основой для развития строительства во многих немецких городах вплоть до XVIII в. <18>. Однако ключевым отличием феодального института Erbleihe от римского superficies являлось то, что собственником построек в Германии признавался застройщик (обладатель права наследственной аренды) <19>, за которым, с опорой на феодальную концепцию разделенной собственности, признавалось наличие dominium utile, а за собственником - лишь "голая" собственность на земельный участок (dominium directum) <20>. Со временем за застройщиком стало признаваться право полной собственности, в то время как правовое положение собственника земельного участка было сведено до статуса обладателя права на получение ренты (Zinsrecht) <21>, которая считалась вещным обременением земельного участка <22>.
Вопрос: После того как ИП, сдававший нежилое помещение в аренду, умер, наследники не вступили в наследство. Вправе ли организация-арендатор продолжать учитывать арендную плату в расходах по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: После того как ИП, сдававший нежилое помещение в аренду, умер, наследники не вступили в наследство. Вправе ли организация-арендатор продолжать учитывать арендную плату в расходах по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: После того как ИП, сдававший нежилое помещение в аренду, умер, наследники не вступили в наследство. Вправе ли организация-арендатор продолжать учитывать арендную плату в расходах по налогу на прибыль?
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Это количество значительно превосходит классический "набор" из восьми видов ограниченных вещных прав: сервитуты, узуфрукт (или "пользовладение"), "право постоянного проживания" (аналог римского habitatio), пожизненная наследуемая аренда (аналог римского эмфитевзиса), право застройки (развившееся из римского суперфиция), залог (включая ипотеку), право вещных выдач ("вещные обременения") и "право присвоения" (в виде преимущественного права покупки недвижимой вещи или доли в праве собственности на нее), несмотря на то что часть из названных прав в российском законодательстве либо отсутствуют (например, право застройки и право вещных выдач), либо не всегда считаются вещными (права залогодержателя и ретентора). Главной причиной этого "превышения" являются известные "нестыковки" гражданского, жилищного и земельного законодательства, а также отнесение к вещным правам неизвестных развитым правопорядкам прав хозяйственного ведения и оперативного управления, которые в действительности не отвечают многим основным признакам вещных прав.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Это количество значительно превосходит классический "набор" из восьми видов ограниченных вещных прав: сервитуты, узуфрукт (или "пользовладение"), "право постоянного проживания" (аналог римского habitatio), пожизненная наследуемая аренда (аналог римского эмфитевзиса), право застройки (развившееся из римского суперфиция), залог (включая ипотеку), право вещных выдач ("вещные обременения") и "право присвоения" (в виде преимущественного права покупки недвижимой вещи или доли в праве собственности на нее), несмотря на то что часть из названных прав в российском законодательстве либо отсутствуют (например, право застройки и право вещных выдач), либо не всегда считаются вещными (права залогодержателя и ретентора). Главной причиной этого "превышения" являются известные "нестыковки" гражданского, жилищного и земельного законодательства, а также отнесение к вещным правам неизвестных развитым правопорядкам прав хозяйственного ведения и оперативного управления, которые в действительности не отвечают многим основным признакам вещных прав.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) наличие у истца и других лиц, участвующих в деле, субъективных прав на земельные участки (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка, права пользования участком в садоводческом объединении);
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) наличие у истца и других лиц, участвующих в деле, субъективных прав на земельные участки (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка, права пользования участком в садоводческом объединении);
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для того, чтобы изменить или расторгнуть договор (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны независимо от того, внесены ли такие изменения в договор и осуществлена ли их госрегистрация (если она требуется) (Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025);
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2022 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)4. О необходимости оценки прав и обязанностей по договору
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)4. О необходимости оценки прав и обязанностей по договору
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. На публичных торгах могут присутствовать лица, которые в них не участвуют. Их присутствие может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. Кроме того, на публичных торгах могут присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество (право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, сервитута, завещательного отказа, права аренды, найма жилого помещения, право проживания в жилом помещении по договору пожизненного содержания с иждивением), а также залогодатели по последующим ипотекам.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. На публичных торгах могут присутствовать лица, которые в них не участвуют. Их присутствие может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. Кроме того, на публичных торгах могут присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество (право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, сервитута, завещательного отказа, права аренды, найма жилого помещения, право проживания в жилом помещении по договору пожизненного содержания с иждивением), а также залогодатели по последующим ипотекам.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с положениями п. 1 ст. 617 ГК РФ переход к другому лицу права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на имущество, сданное в аренду, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Возникает вопрос о том, какие последствия для арендатора повлечет за собой смена собственника арендованного имущества, если договор аренды, подлежащий государственной регистрации, не был зарегистрирован в установленном порядке.