Навес движимое или недвижимое
Подборка наиболее важных документов по запросу Навес движимое или недвижимое (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.06.2024 по делу N 88-11547/2024 (УИД 72RS0028-01-2023-000488-22)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании права собственности на сооружение и земельный участок; 2) О признании права собственности отсутствующим; 3) О прекращении права собственности на имущество; 4) О записях в ЕГРН; 5) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указывает, что право собственности на сооружение и земельный участок, на котором расположена его автозаправочная станция, зарегистрировано за ответчиком, что нарушает его права.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 05 июля 2023 года указано, что в соответствии с письмом Росреестра от 26 апреля 2017 года N 14-05403-ГЕ/17 "О рассмотрении обращения" резервуары, навесы не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота - не являются объектами недвижимости, государственная регистрация права собственности на сооружение или единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию, также подтверждает факт возникновения права собственности и на вспомогательные (движимые) вещи - резервуары, навесы и т.п. Более того, использование навеса самостоятельно от АГЗС невозможно, навес предназначен для защиты топливо-раздаточных колонок и иного оборудования АГЗС от осадков, иного хозяйственного назначения не имеет, при этом он не обладает самостоятельным функциональным назначением, поэтому является ее неотъемлемой частью и в силу ст. ст. 130, 131, 135 ГК РФ должен следовать судьбе АГЗС.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании права собственности на сооружение и земельный участок; 2) О признании права собственности отсутствующим; 3) О прекращении права собственности на имущество; 4) О записях в ЕГРН; 5) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указывает, что право собственности на сооружение и земельный участок, на котором расположена его автозаправочная станция, зарегистрировано за ответчиком, что нарушает его права.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 05 июля 2023 года указано, что в соответствии с письмом Росреестра от 26 апреля 2017 года N 14-05403-ГЕ/17 "О рассмотрении обращения" резервуары, навесы не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота - не являются объектами недвижимости, государственная регистрация права собственности на сооружение или единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию, также подтверждает факт возникновения права собственности и на вспомогательные (движимые) вещи - резервуары, навесы и т.п. Более того, использование навеса самостоятельно от АГЗС невозможно, навес предназначен для защиты топливо-раздаточных колонок и иного оборудования АГЗС от осадков, иного хозяйственного назначения не имеет, при этом он не обладает самостоятельным функциональным назначением, поэтому является ее неотъемлемой частью и в силу ст. ст. 130, 131, 135 ГК РФ должен следовать судьбе АГЗС.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2022 N 15АП-15258/2022 по делу N А32-18405/2021
Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Решение: Требование удовлетворено.Суд кассационной инстанции в постановлении от 21.03.2022 по названному делу указал, что проанализировав характеристики объектов, указанных в пунктах 60, 61, 75 - 77, 85 - 87, 89 приложения N 1 к оспариваемому постановлению, суды сделали вывод о том, что все они имеют признаки движимого имущества. При этом общество и компания, ссылаясь на отнесение части спорных объектов к единым недвижимым комплексам (в составе кафе "Долина" и "Тропикана"), не представили доказательства соответствующей регистрации права собственности, равно как и сведения, подтверждающие законность их размещения в границах правомерного участка. В представленной заявителями проектной документации указано на наличие части объектов из легкоразборных конструкций. Анализ характеристик спорных сооружений (веранда, навесы), приведенных в технической документации, не позволяет признать обоснованным довод заявителей об ошибочности включения этих объектов в оспариваемый ненормативный правовой акт.
Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Решение: Требование удовлетворено.Суд кассационной инстанции в постановлении от 21.03.2022 по названному делу указал, что проанализировав характеристики объектов, указанных в пунктах 60, 61, 75 - 77, 85 - 87, 89 приложения N 1 к оспариваемому постановлению, суды сделали вывод о том, что все они имеют признаки движимого имущества. При этом общество и компания, ссылаясь на отнесение части спорных объектов к единым недвижимым комплексам (в составе кафе "Долина" и "Тропикана"), не представили доказательства соответствующей регистрации права собственности, равно как и сведения, подтверждающие законность их размещения в границах правомерного участка. В представленной заявителями проектной документации указано на наличие части объектов из легкоразборных конструкций. Анализ характеристик спорных сооружений (веранда, навесы), приведенных в технической документации, не позволяет признать обоснованным довод заявителей об ошибочности включения этих объектов в оспариваемый ненормативный правовой акт.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы толкования категории "иные вещи" в составе единого недвижимого комплекса при укреплении прав на него
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Например, работоспособность ЕНК с назначением АЗС построена следующим образом. Здание операторской (недвижимая вещь) функционально связано компьютерным и электрическим оборудованием (движимые вещи): во-первых, с находящимися под землей как минимум тремя цистернами (движимые вещи) с разным видом топлива; во-вторых, с распределительными колонками (движимые вещи), обеспечивающими подачу топлива в транспортные средства; в-третьих, между цистернами и колонками (движимые вещи) имеется технологическая трубопроводная связь посредством перекачки топлива насосами; в-четвертых, на территории АЗС имеются резервуары с водой для обеспечения противопожарной безопасности; в-пятых, имеются навес (недвижимая вещь) над распределительными колонками и мачта (движимая вещь) с указанием стоимости топлива, соединенные электрическими кабелями (движимые вещи) с оборудованием операторской <23>. Без всех этих движимых вещей невозможны открытие, запуск и работоспособность ЕНК с назначением АЗС. Такие вещи имеют индивидуальные характеристики, стоимость, документы на их приобретение, учтены предприятием как основные средства и т.д.
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Например, работоспособность ЕНК с назначением АЗС построена следующим образом. Здание операторской (недвижимая вещь) функционально связано компьютерным и электрическим оборудованием (движимые вещи): во-первых, с находящимися под землей как минимум тремя цистернами (движимые вещи) с разным видом топлива; во-вторых, с распределительными колонками (движимые вещи), обеспечивающими подачу топлива в транспортные средства; в-третьих, между цистернами и колонками (движимые вещи) имеется технологическая трубопроводная связь посредством перекачки топлива насосами; в-четвертых, на территории АЗС имеются резервуары с водой для обеспечения противопожарной безопасности; в-пятых, имеются навес (недвижимая вещь) над распределительными колонками и мачта (движимая вещь) с указанием стоимости топлива, соединенные электрическими кабелями (движимые вещи) с оборудованием операторской <23>. Без всех этих движимых вещей невозможны открытие, запуск и работоспособность ЕНК с назначением АЗС. Такие вещи имеют индивидуальные характеристики, стоимость, документы на их приобретение, учтены предприятием как основные средства и т.д.
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно ст. 130 ГК недвижимым имуществом являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На практике не так все однозначно, возникает множество вопросов при разграничении движимого и недвижимого имущества. Например, это касается таких объектов, как навес, скважина, дорога, асфальтовое покрытие, коммуникации. В настоящее время с учетом сложившейся арбитражной практики судебных споров в ЕГРН регистрируются права в отношении только тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (например, асфальтовое покрытие рассматривается как благоустройство земельного участка и отдельной регистрации не подлежит). Кроме того, необходимо, чтобы объект был создан именно как недвижимость в установленном законом порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Таким образом, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. С учетом изменившейся практики возможно также исключение из ЕГРН ранее зарегистрированных объектов, если они не обладают признаками капитальности (документом-основанием для этого является заключение кадастрового инженера).
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно ст. 130 ГК недвижимым имуществом являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На практике не так все однозначно, возникает множество вопросов при разграничении движимого и недвижимого имущества. Например, это касается таких объектов, как навес, скважина, дорога, асфальтовое покрытие, коммуникации. В настоящее время с учетом сложившейся арбитражной практики судебных споров в ЕГРН регистрируются права в отношении только тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (например, асфальтовое покрытие рассматривается как благоустройство земельного участка и отдельной регистрации не подлежит). Кроме того, необходимо, чтобы объект был создан именно как недвижимость в установленном законом порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Таким образом, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. С учетом изменившейся практики возможно также исключение из ЕГРН ранее зарегистрированных объектов, если они не обладают признаками капитальности (документом-основанием для этого является заключение кадастрового инженера).
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 26.04.2017 N 14-05403-ГЕ/17
<О рассмотрении обращения>Поскольку указанные в обращении резервуары, навесы не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота - не являются объектами недвижимости, государственная регистрация права собственности на сооружение или единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию, на наш взгляд, также подтверждает факт возникновения права собственности и на вспомогательные (движимые) вещи - резервуары, навесы и т.п.
<О рассмотрении обращения>Поскольку указанные в обращении резервуары, навесы не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота - не являются объектами недвижимости, государственная регистрация права собственности на сооружение или единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию, на наш взгляд, также подтверждает факт возникновения права собственности и на вспомогательные (движимые) вещи - резервуары, навесы и т.п.
<Письмо> ФНС России от 23.04.2019 N БС-4-21/7747@
"О налогообложении теплиц на садовых и огородных земельных участках"Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вышеуказанным налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
"О налогообложении теплиц на садовых и огородных земельных участках"Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вышеуказанным налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.