НДФЛ продажа квартиры после вступления в наследство
Подборка наиболее важных документов по запросу НДФЛ продажа квартиры после вступления в наследство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Почему я должен платить налог за свою же квартиру? Как продать квартиру и не платить с нее налог?
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав. В этой связи, если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованной квартиры доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц. Руководствуясь нормами права, принимая во внимание, что со дня открытия наследства после смерти бабушки административного ответчика до момента отчуждения квартиры по договору купли-продажи прошло более 3 лет, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по уплате налога на доходы физических лиц, полученных от продажи доли в квартире, и, как следствие, начисленных на сумму недоимки пеней и штрафа за его неуплату.
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав. В этой связи, если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованной квартиры доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц. Руководствуясь нормами права, принимая во внимание, что со дня открытия наследства после смерти бабушки административного ответчика до момента отчуждения квартиры по договору купли-продажи прошло более 3 лет, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по уплате налога на доходы физических лиц, полученных от продажи доли в квартире, и, как следствие, начисленных на сумму недоимки пеней и штрафа за его неуплату.
Статья: Когда с доходов от продажи имущества можно не платить НДФЛ
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 8)И еще скажем несколько слов о порядке расчета срока владения недвижимостью. В общем случае минимальный срок владения отсчитывается с даты госрегистрации прав на недвижимость <18>. А вот для расчета срока владения жильем, которое приобреталось по ДДУ, свой порядок. Здесь за точку отсчета принимают момент полной оплаты стоимости объекта по договору, без учета дополнительной оплаты, которую дольщик вносит позднее, в случае если площадь квартиры увеличилась после ввода дома в эксплуатацию <19>. А по унаследованной недвижимости срок владения отсчитывается со дня открытия наследства (им признается день смерти наследодателя) независимо от принятия наследства и регистрации прав на имущество <20>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 8)И еще скажем несколько слов о порядке расчета срока владения недвижимостью. В общем случае минимальный срок владения отсчитывается с даты госрегистрации прав на недвижимость <18>. А вот для расчета срока владения жильем, которое приобреталось по ДДУ, свой порядок. Здесь за точку отсчета принимают момент полной оплаты стоимости объекта по договору, без учета дополнительной оплаты, которую дольщик вносит позднее, в случае если площадь квартиры увеличилась после ввода дома в эксплуатацию <19>. А по унаследованной недвижимости срок владения отсчитывается со дня открытия наследства (им признается день смерти наследодателя) независимо от принятия наследства и регистрации прав на имущество <20>.
Нормативные акты
<Письмо> УФНС РФ по г. Москве от 15.06.2011 N 20-14/4/057612
<О налогообложении при продаже квартиры после выделения долей>Вопрос: В 2011 году были переоформлены документы на приватизированную в 1992 году квартиру. Квартира изначально оформлена как совместная собственность (пять собственников). После выделения долей собственности три собственника имеют по 1/5 доли и один собственник - 2/5 доли, из которых 1/5 доли оформлена как наследство в связи со смертью одного из совладельцев. Срок нахождения в собственности каждого собственника квартиры исчисляется с 26 декабря 1992 года. Каков порядок налогообложения НДФЛ при продаже квартиры после выделения долей?
<О налогообложении при продаже квартиры после выделения долей>Вопрос: В 2011 году были переоформлены документы на приватизированную в 1992 году квартиру. Квартира изначально оформлена как совместная собственность (пять собственников). После выделения долей собственности три собственника имеют по 1/5 доли и один собственник - 2/5 доли, из которых 1/5 доли оформлена как наследство в связи со смертью одного из совладельцев. Срок нахождения в собственности каждого собственника квартиры исчисляется с 26 декабря 1992 года. Каков порядок налогообложения НДФЛ при продаже квартиры после выделения долей?
<Письмо> УФНС РФ по г. Москве от 19.12.2011 N 20-14/4/122790@
<О налоговом вычете при продаже доли в квартире, находившейся в собственности менее трех лет>Вопрос: Физическое лицо вступило в наследственные права по завещанию на квартиру в 2011 году. После вступления в наследственные права на данную квартиру физическое лицо продало свою долю в квартире по договору купли-продажи в 2011 году. Каков порядок налогообложения НДФЛ при продаже доли в квартире в данном случае?
<О налоговом вычете при продаже доли в квартире, находившейся в собственности менее трех лет>Вопрос: Физическое лицо вступило в наследственные права по завещанию на квартиру в 2011 году. После вступления в наследственные права на данную квартиру физическое лицо продало свою долю в квартире по договору купли-продажи в 2011 году. Каков порядок налогообложения НДФЛ при продаже доли в квартире в данном случае?