НДС в отчете оценщика
Подборка наиболее важных документов по запросу НДС в отчете оценщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Оценка муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив экспертное заключение, суд пришел к выводу, что недостоверность отчетов оценщика... возникшая в связи с допущением оценщиком ошибок при исчислении НДС, повлекла уменьшение итогового значения величины рыночной стоимости объектов оценки.
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив экспертное заключение, суд пришел к выводу, что недостоверность отчетов оценщика... возникшая в связи с допущением оценщиком ошибок при исчислении НДС, повлекла уменьшение итогового значения величины рыночной стоимости объектов оценки.
Апелляционное определение Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 30.08.2023 по делу N 66а-151/2023 (УИД 41OS0000-01-2022-000016-20)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в представленном отчете об оценке, чем нарушаются права и законные интересы административного истца как налогоплательщика.
Решение: Удовлетворено.Ввиду наличия сомнений в обоснованности заключений эксперта Г., отчета об оценке оценщика Б. обусловленных применением величины налога на добавленную стоимость без достаточного обоснования, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данные заключения и отчет об оценке не могут быть признаны доказательством, достоверно подтверждающим рыночную стоимость оцениваемого объекта.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в представленном отчете об оценке, чем нарушаются права и законные интересы административного истца как налогоплательщика.
Решение: Удовлетворено.Ввиду наличия сомнений в обоснованности заключений эксперта Г., отчета об оценке оценщика Б. обусловленных применением величины налога на добавленную стоимость без достаточного обоснования, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данные заключения и отчет об оценке не могут быть признаны доказательством, достоверно подтверждающим рыночную стоимость оцениваемого объекта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как при применении ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 принять к учету основные средства, полученные в качестве вклада в уставный капитал
(КонсультантПлюс, 2025)Сумма задолженности участника ООО по оплате доли в уставном капитале организации - 850 000 руб. Учредитель внес в уставный капитал основное средство, стоимость которого 890 000 руб. (рыночная стоимость без учета НДС согласно отчету независимого оценщика). Сумма НДС, восстановленного участником, составляет 160 000 руб. Затраты на доставку основного средства транспортной организацией составили 24 000 руб., в том числе НДС - 4 000 руб.
(КонсультантПлюс, 2025)Сумма задолженности участника ООО по оплате доли в уставном капитале организации - 850 000 руб. Учредитель внес в уставный капитал основное средство, стоимость которого 890 000 руб. (рыночная стоимость без учета НДС согласно отчету независимого оценщика). Сумма НДС, восстановленного участником, составляет 160 000 руб. Затраты на доставку основного средства транспортной организацией составили 24 000 руб., в том числе НДС - 4 000 руб.
Статья: Оценочное обязательство: как исключить из стоимости ОС
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 6)Сумма задолженности участника ООО по оплате доли в уставном капитале организации - 750 000 руб. учредитель внес в уставный капитал основное средство, справедливая стоимость которого - 790 000 руб. (рыночная стоимость без учета НДС согласно отчету независимого оценщика). Сумма НДС, восстановленного участником, составляет 150 000 руб. Затраты на доставку основного средства транспортной организацией составили 24 000 руб., в том числе НДС - 4000 руб.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 6)Сумма задолженности участника ООО по оплате доли в уставном капитале организации - 750 000 руб. учредитель внес в уставный капитал основное средство, справедливая стоимость которого - 790 000 руб. (рыночная стоимость без учета НДС согласно отчету независимого оценщика). Сумма НДС, восстановленного участником, составляет 150 000 руб. Затраты на доставку основного средства транспортной организацией составили 24 000 руб., в том числе НДС - 4000 руб.
Нормативные акты
Указание Банка России от 29.11.2023 N 6614-У
"О формах, сроках и порядке составления и представления отчетности ликвидируемых кредитных организаций в Центральный банк Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.04.2024 N 78036)2.10. По объектам, перечисленным в строках 4.1, 4.2 и 4.3 в графе 6 отражается рыночная стоимость без учета налога на добавленную стоимость, определенная в соответствии с отчетом оценщика, в случае если для оценки имущества привлекался оценщик, или рыночная стоимость, определенная конкурсным управляющим (ликвидатором).
"О формах, сроках и порядке составления и представления отчетности ликвидируемых кредитных организаций в Центральный банк Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.04.2024 N 78036)2.10. По объектам, перечисленным в строках 4.1, 4.2 и 4.3 в графе 6 отражается рыночная стоимость без учета налога на добавленную стоимость, определенная в соответствии с отчетом оценщика, в случае если для оценки имущества привлекался оценщик, или рыночная стоимость, определенная конкурсным управляющим (ликвидатором).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны 06.11.2009 подписали дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, которым установили следующее: Обществу передается в аренду только здание приемно-заготовительного отделения с галереей общей площадью 517,5 кв. м; арендатор 01.07.2007 возвратил арендодателю часть арендуемого имущества - здание главного корпуса площадью 941 кв. м; новый размер арендной платы согласно отчету от 19.12.2006 "Об оценке годовой арендной платы за недвижимое имущество по состоянию на 01.08.2006" составляет 243 200 руб. в год без учета налога на добавленную стоимость; пункт 5 договора изложить в новой редакции, согласно которой арендодатель может изменить в одностороннем порядке размер арендной платы путем письменного уведомления арендатора на основании отчета независимого оценщика, выполненного в соответствии с Законом N 135-ФЗ, в случае изменения действующего порядка расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год (пункт 1.5 соглашения).
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны 06.11.2009 подписали дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, которым установили следующее: Обществу передается в аренду только здание приемно-заготовительного отделения с галереей общей площадью 517,5 кв. м; арендатор 01.07.2007 возвратил арендодателю часть арендуемого имущества - здание главного корпуса площадью 941 кв. м; новый размер арендной платы согласно отчету от 19.12.2006 "Об оценке годовой арендной платы за недвижимое имущество по состоянию на 01.08.2006" составляет 243 200 руб. в год без учета налога на добавленную стоимость; пункт 5 договора изложить в новой редакции, согласно которой арендодатель может изменить в одностороннем порядке размер арендной платы путем письменного уведомления арендатора на основании отчета независимого оценщика, выполненного в соответствии с Законом N 135-ФЗ, в случае изменения действующего порядка расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год (пункт 1.5 соглашения).
Вопрос: Об НДС при приобретении муниципального недвижимого имущества субъектом МСП, являвшимся арендатором этого имущества.
(Письмо Минфина России от 11.01.2023 N 03-07-11/586)Рыночная стоимость с учетом НДС определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости, выполненной оценщиком, соответствующим требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(Письмо Минфина России от 11.01.2023 N 03-07-11/586)Рыночная стоимость с учетом НДС определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости, выполненной оценщиком, соответствующим требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Готовое решение: Налоговый учет излишков, выявленных при инвентаризации
(КонсультантПлюс, 2025)Также можно привлечь независимого оценщика. Документом, который подтвердит рыночную цену, будет его отчет.
(КонсультантПлюс, 2025)Также можно привлечь независимого оценщика. Документом, который подтвердит рыночную цену, будет его отчет.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли повысить арендную плату без согласования с арендатором, если договором аренды не определен порядок оформления ее одностороннего изменения
(КонсультантПлюс, 2025)Во исполнение письма Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Росимущество) от 14.03.2008 N 30-14/2506 о необходимости пересмотра ставок арендной платы федерального имущества, предприятие уведомило арендатора об изменении таковой при пользовании им причалами NN 1, 2, 5, 5а, 6, 7, 8 и их инженерными сетями (письмо от 24.08.2009 N НРР-02/206). Размер арендной платы определен на основании отчета оценщика N 08-01.374 и с 01.10.2009 составляет 7 471 760 руб. с учетом НДС ежемесячно.
Можно ли повысить арендную плату без согласования с арендатором, если договором аренды не определен порядок оформления ее одностороннего изменения
(КонсультантПлюс, 2025)Во исполнение письма Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Росимущество) от 14.03.2008 N 30-14/2506 о необходимости пересмотра ставок арендной платы федерального имущества, предприятие уведомило арендатора об изменении таковой при пользовании им причалами NN 1, 2, 5, 5а, 6, 7, 8 и их инженерными сетями (письмо от 24.08.2009 N НРР-02/206). Размер арендной платы определен на основании отчета оценщика N 08-01.374 и с 01.10.2009 составляет 7 471 760 руб. с учетом НДС ежемесячно.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы определить рыночную стоимость помещения, вы можете обратиться к оценщику (ч. 1 ст. 3 Закона об оценочной деятельности, п. 14 ФСО I, п. 13 ФСО II). В этом случае укажите в договоре, что его цена определена на основе отчета оценщика, приведите реквизиты отчета и сведения об оценщике.
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы определить рыночную стоимость помещения, вы можете обратиться к оценщику (ч. 1 ст. 3 Закона об оценочной деятельности, п. 14 ФСО I, п. 13 ФСО II). В этом случае укажите в договоре, что его цена определена на основе отчета оценщика, приведите реквизиты отчета и сведения об оценщике.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 29.02.2024 N 03-07-11/17900 <Об НДС при передаче на безвозмездной основе имущества (оборудования) в качестве вклада в имущество хозяйственного общества>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 12)- рыночная стоимость оборудования по отчету оценщика - при наличии особенностей, которые могли бы оказать влияние на условия сделки.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 12)- рыночная стоимость оборудования по отчету оценщика - при наличии особенностей, которые могли бы оказать влияние на условия сделки.
Типовая ситуация: Уставный капитал ООО: получение взноса, увеличение, уменьшение
(Издательство "Главная книга", 2025)Взнос, полученный в уставный капитал, ООО в доходы не включает. Для налога на прибыль имущество, полученное от юрлица, учитывают по остаточной стоимости из акта приема-передачи, от физлица - по наименьшей из двух величин: затратам на приобретение из акта или рыночной стоимости из отчета оценщика (ст. ст. 251, 277 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2025)Взнос, полученный в уставный капитал, ООО в доходы не включает. Для налога на прибыль имущество, полученное от юрлица, учитывают по остаточной стоимости из акта приема-передачи, от физлица - по наименьшей из двух величин: затратам на приобретение из акта или рыночной стоимости из отчета оценщика (ст. ст. 251, 277 НК РФ).
Типовая ситуация: Вклад в уставный капитал ООО: передача взноса, увеличение, уменьшение
(Издательство "Главная книга", 2025)В бухучете взнос имуществом отражают на счете 58 по стоимости из отчета оценщика (Рекомендации БМЦ).
(Издательство "Главная книга", 2025)В бухучете взнос имуществом отражают на счете 58 по стоимости из отчета оценщика (Рекомендации БМЦ).
Статья: Налоговый контроль за ценами в обычных сделках
(Никитина С.В.)
("Главная книга", 2024, N 13)Еще одна компания "провела" передачу автомобиля в собственность супруги руководителя более изощренным способом. Сначала взяла Range Rover в лизинг. А когда пришло время его выкупа, уступила свои права на выкуп автомобиля за 5 тыс. руб. жене руководителя. Причем для подстраховки компания заранее запаслась отчетом оценщика. Вот только при допросе оценщик показал, что "при оценке передачи имущественного права на данное ТС принят в расчет последний платеж по договору лизинга на дату оценки; визуальный осмотр транспортного средства не проводился; при оценке полного права передачи имущественного права рыночная стоимость была бы больше; о взаимозависимости участников сделки свидетель не знал". Итогом камеральной проверки стало начисление НДС, штрафа и пеней в сумме более 804 тыс. руб. <17>
(Никитина С.В.)
("Главная книга", 2024, N 13)Еще одна компания "провела" передачу автомобиля в собственность супруги руководителя более изощренным способом. Сначала взяла Range Rover в лизинг. А когда пришло время его выкупа, уступила свои права на выкуп автомобиля за 5 тыс. руб. жене руководителя. Причем для подстраховки компания заранее запаслась отчетом оценщика. Вот только при допросе оценщик показал, что "при оценке передачи имущественного права на данное ТС принят в расчет последний платеж по договору лизинга на дату оценки; визуальный осмотр транспортного средства не проводился; при оценке полного права передачи имущественного права рыночная стоимость была бы больше; о взаимозависимости участников сделки свидетель не знал". Итогом камеральной проверки стало начисление НДС, штрафа и пеней в сумме более 804 тыс. руб. <17>