Недействительность сделки совершенной неуполномоченным лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Недействительность сделки совершенной неуполномоченным лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда движимого имущества. Заключение и действие договора: Арендодатель хочет признать договор аренды движимого имущества недействительным и возвратить имущество или взыскать его стоимость
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано наличие пороков формы или содержания договора, влекущих его недействительность: совершение сделки неуполномоченным лицом
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано наличие пороков формы или содержания договора, влекущих его недействительность: совершение сделки неуполномоченным лицом
Перечень позиций высших судов к ст. 174 ГК РФ "Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица"1.1.6. Сделка, которая совершена органом или представителем юрлица с превышением полномочий, может быть признана недействительной как совершенная с нарушением условий осуществления полномочий, а не как совершенная неуполномоченным лицом (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган ООО.
Влечет ли признание судом недействительным решения об избрании директора ООО недействительность заключенных им сделок, если они совершены до вступления в силу решения суда
(КонсультантПлюс, 2025)"...Зуйковы Екатерина Викторовна и Татьяна Викторовна (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к Лалетину Максиму Сергеевичу и обществу с ограниченной ответственностью "Юграстроймонтаж" (далее - ООО "Юграстроймонтаж") о признании недействительной сделки от 10.04.2008 по продаже квартиры общей площадью 52,9 кв. м, этаж 3, с кадастровым номером: 12:0103016:0006:71:131:000:000014840:0100:10023, по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Свободы, д. 61, кв. 23, перешедшей из собственности ООО "Юграстроймонтаж" в собственность Лалетина М.С, как совершенной неуполномоченным лицом и в этой связи несоответствующей требованиям закона, о применении последствий недействительности сделки.
Влечет ли признание судом недействительным решения об избрании директора ООО недействительность заключенных им сделок, если они совершены до вступления в силу решения суда
(КонсультантПлюс, 2025)"...Зуйковы Екатерина Викторовна и Татьяна Викторовна (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к Лалетину Максиму Сергеевичу и обществу с ограниченной ответственностью "Юграстроймонтаж" (далее - ООО "Юграстроймонтаж") о признании недействительной сделки от 10.04.2008 по продаже квартиры общей площадью 52,9 кв. м, этаж 3, с кадастровым номером: 12:0103016:0006:71:131:000:000014840:0100:10023, по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Свободы, д. 61, кв. 23, перешедшей из собственности ООО "Юграстроймонтаж" в собственность Лалетина М.С, как совершенной неуполномоченным лицом и в этой связи несоответствующей требованиям закона, о применении последствий недействительности сделки.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Выход участника из ООО.
Является ли заявление участника ООО о выходе из общества односторонней сделкой
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного суды на основании статьи 168 ГК РФ правомерно признали одностороннюю сделку по выводу Малютиной Е.А. из состава участников общества недействительной сделкой ввиду совершения сделки со стороны Малютиной Е.А. неуполномоченным лицом, несоответствия сделки волеизъявлению Малютиной Е.А., несоблюдением письменной формы сделки (отсутствие заявления, подписанного самой Малютиной Е.А. или надлежаще уполномоченным на то лицом).
Является ли заявление участника ООО о выходе из общества односторонней сделкой
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного суды на основании статьи 168 ГК РФ правомерно признали одностороннюю сделку по выводу Малютиной Е.А. из состава участников общества недействительной сделкой ввиду совершения сделки со стороны Малютиной Е.А. неуполномоченным лицом, несоответствия сделки волеизъявлению Малютиной Е.А., несоблюдением письменной формы сделки (отсутствие заявления, подписанного самой Малютиной Е.А. или надлежаще уполномоченным на то лицом).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"4. Сделки приватизации государственного или муниципального имущества, совершенные лицами, не уполномоченными на совершение указанных сделок, признаются ничтожными.
(ред. от 15.12.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"4. Сделки приватизации государственного или муниципального имущества, совершенные лицами, не уполномоченными на совершение указанных сделок, признаются ничтожными.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Некоммерческая организация обратилась в суд с иском к адвокату З., адвокатскому бюро о признании недействительным соглашения об осуществлении адвокатской деятельности и оказании юридической помощи, поскольку оно подписано от имени истца неуполномоченным лицом и заключено без одобрения президентским советом юридического лица, как того требуют сделки, совершаемые на сумму, превышающую 100 000 руб., также просило взыскать солидарно с ответчиков уплаченные в рамках названного соглашения партнерством денежные средства, указывая, что услуги по оспариваемому соглашению ответчиками фактически не оказывались.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Некоммерческая организация обратилась в суд с иском к адвокату З., адвокатскому бюро о признании недействительным соглашения об осуществлении адвокатской деятельности и оказании юридической помощи, поскольку оно подписано от имени истца неуполномоченным лицом и заключено без одобрения президентским советом юридического лица, как того требуют сделки, совершаемые на сумму, превышающую 100 000 руб., также просило взыскать солидарно с ответчиков уплаченные в рамках названного соглашения партнерством денежные средства, указывая, что услуги по оспариваемому соглашению ответчиками фактически не оказывались.
"Субъективный фактор в частном праве: монография"
(Зайцева Н.В.)
("Статут", 2023)Данный вывод подтверждается не только толкованием нормативных правовых актов, но и судебной практикой. Так, ВАС РФ неоднократно указывал на то, что в случаях превышения полномочий органом юридического лица (ст. 53 ГК РФ) при заключении сделки п. 1 ст. 183 ГК РФ "Заключение сделки неуполномоченным лицом" не подлежит применению. В такой ситуации в зависимости от обстоятельств дела суду необходимо руководствоваться ст. 168 "Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам", ст. 174 "Последствия ограничения полномочий на совершение сделки" ГК РФ с учетом положений Постановления Пленума ВАС РФ от 14 мая 1998 г. N 9 "О некоторых вопросах практики применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации" <1>.
(Зайцева Н.В.)
("Статут", 2023)Данный вывод подтверждается не только толкованием нормативных правовых актов, но и судебной практикой. Так, ВАС РФ неоднократно указывал на то, что в случаях превышения полномочий органом юридического лица (ст. 53 ГК РФ) при заключении сделки п. 1 ст. 183 ГК РФ "Заключение сделки неуполномоченным лицом" не подлежит применению. В такой ситуации в зависимости от обстоятельств дела суду необходимо руководствоваться ст. 168 "Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам", ст. 174 "Последствия ограничения полномочий на совершение сделки" ГК РФ с учетом положений Постановления Пленума ВАС РФ от 14 мая 1998 г. N 9 "О некоторых вопросах практики применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации" <1>.
Готовое решение: Что такое правовая экспертиза договоров и как ее проводить
(КонсультантПлюс, 2025)- получение согласия третьих лиц. Например, должник может перевести свой долг на другое лицо только с согласия кредитора, под угрозой ничтожности (п. 2 ст. 391 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)- получение согласия третьих лиц. Например, должник может перевести свой долг на другое лицо только с согласия кредитора, под угрозой ничтожности (п. 2 ст. 391 ГК РФ);
Вопрос: Как приобрести коммерческую недвижимость?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Наиболее распространенными основаниями для признания сделки, совершенной юридическим лицом, недействительной, являются:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Наиболее распространенными основаниями для признания сделки, совершенной юридическим лицом, недействительной, являются:
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества неуполномоченным лицом свидетельствует о ничтожности договора в силу ст. 168 ГК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества неуполномоченным лицом свидетельствует о ничтожности договора в силу ст. 168 ГК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности"
(постатейный)
(Алексеева Д.Г., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Рождественская Т.Э., Демьянец М.В., Пушкин А.В., Решетина Е.Н., Рябова Е.В., Холкина М.Г., Чернусь Н.Ю., Шпинев Ю.С., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Руководители филиалов и представительств назначаются руководителем создавшей их кредитной организации и действуют на основании выданной им в установленном порядке доверенности (ч. 4 комментируемой статьи). Доверенность должна быть нотариально заверена, содержать все необходимые реквизиты, необходимые для нотариальных доверенностей, и точный перечень полномочий такого руководителя во избежание частых ситуаций на практике, когда сделки признаются недействительными на том основании, что совершены неуполномоченным лицом.
(постатейный)
(Алексеева Д.Г., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Рождественская Т.Э., Демьянец М.В., Пушкин А.В., Решетина Е.Н., Рябова Е.В., Холкина М.Г., Чернусь Н.Ю., Шпинев Ю.С., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Руководители филиалов и представительств назначаются руководителем создавшей их кредитной организации и действуют на основании выданной им в установленном порядке доверенности (ч. 4 комментируемой статьи). Доверенность должна быть нотариально заверена, содержать все необходимые реквизиты, необходимые для нотариальных доверенностей, и точный перечень полномочий такого руководителя во избежание частых ситуаций на практике, когда сделки признаются недействительными на том основании, что совершены неуполномоченным лицом.
"Исполнительные органы хозяйственного общества: монография"
(Шиткина И.С.)
("Статут", 2022)Значимым является вопрос о том, какие правила применяются к сделкам, совершенным временно исполняющим обязанности: установленные для органов общества или для его представителей, действующих на основании доверенности? От ответа на этот вопрос зависят основания признания недействительными сделок, совершенных ВРИО. Если ВРИО - представитель организации, действующий по доверенности, к сделкам, совершенным ВРИО с превышением полномочий, применяются правила, установленные ст. 183 ГК РФ: сделка, совершенная неуполномоченным лицом, считается совершенной от имени и в интересах лица, ее совершившего, если только в последующем представляемый не одобрит данную сделку. Если же ВРИО рассматривать как орган юридического лица, то сделки, совершенные им с превышением полномочий, могут быть признаны недействительными в соответствии со ст. 173.1 и 174 ГК РФ.
(Шиткина И.С.)
("Статут", 2022)Значимым является вопрос о том, какие правила применяются к сделкам, совершенным временно исполняющим обязанности: установленные для органов общества или для его представителей, действующих на основании доверенности? От ответа на этот вопрос зависят основания признания недействительными сделок, совершенных ВРИО. Если ВРИО - представитель организации, действующий по доверенности, к сделкам, совершенным ВРИО с превышением полномочий, применяются правила, установленные ст. 183 ГК РФ: сделка, совершенная неуполномоченным лицом, считается совершенной от имени и в интересах лица, ее совершившего, если только в последующем представляемый не одобрит данную сделку. Если же ВРИО рассматривать как орган юридического лица, то сделки, совершенные им с превышением полномочий, могут быть признаны недействительными в соответствии со ст. 173.1 и 174 ГК РФ.
Статья: Институт запросов во французском гражданском праве: перспективы рецепции российским правопорядком
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если участник гражданского оборота путем направления запроса потребовал у своего потенциального контрагента подтвердить полномочия его представителя в течение, скажем, пяти дней, а затем, не дождавшись ответа и положившись на наличие полномочий, совершил сделку, то суду следует констатировать заключение сделки с неуполномоченным лицом, если ответ об отсутствии полномочий был дан в срок, признанный судом разумным. Если же ответ на запрос в принципе не был дан или был дан в срок, впоследствии признанный неразумным, то суд, по логике французского законодателя, должен констатировать заключение сделки с уполномоченным лицом.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если участник гражданского оборота путем направления запроса потребовал у своего потенциального контрагента подтвердить полномочия его представителя в течение, скажем, пяти дней, а затем, не дождавшись ответа и положившись на наличие полномочий, совершил сделку, то суду следует констатировать заключение сделки с неуполномоченным лицом, если ответ об отсутствии полномочий был дан в срок, признанный судом разумным. Если же ответ на запрос в принципе не был дан или был дан в срок, впоследствии признанный неразумным, то суд, по логике французского законодателя, должен констатировать заключение сделки с уполномоченным лицом.
Статья: Множественный единоличный исполнительный орган: проблемы законодательства и практики
(Шиткина И.С.)
("Закон", 2021, N 9)С нашей точки зрения, в ситуации, когда для надлежащего волеизъявления от имени организации необходимо выражение воли двумя лицами (и это указано в ЕГРЮЛ), то действие одного из них означает не превышение ограниченных полномочий, а отсутствие волеизъявления единоличного исполнительного органа, и тогда основанием для признания сделки недействительной, совершенной неуполномоченным органом, может стать ст. 183 ГК РФ.
(Шиткина И.С.)
("Закон", 2021, N 9)С нашей точки зрения, в ситуации, когда для надлежащего волеизъявления от имени организации необходимо выражение воли двумя лицами (и это указано в ЕГРЮЛ), то действие одного из них означает не превышение ограниченных полномочий, а отсутствие волеизъявления единоличного исполнительного органа, и тогда основанием для признания сделки недействительной, совершенной неуполномоченным органом, может стать ст. 183 ГК РФ.
Статья: Защита добросовестного приобретателя исключительного права
(Мадаминов-Ширинский О.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)- первое распоряжение в цепочке сделок совершено правообладателем во исполнение недействительной сделки. В этом сюжете упомянутый порок реестра не имеет значения, ведь известно, что распоряжение произошло по воле действительного правообладателя во исполнение недействительной сделки, соответственно, вопросы верификации заявителя распоряжения и формальных требований к такому заявлению теряют свою актуальность;
(Мадаминов-Ширинский О.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)- первое распоряжение в цепочке сделок совершено правообладателем во исполнение недействительной сделки. В этом сюжете упомянутый порок реестра не имеет значения, ведь известно, что распоряжение произошло по воле действительного правообладателя во исполнение недействительной сделки, соответственно, вопросы верификации заявителя распоряжения и формальных требований к такому заявлению теряют свою актуальность;
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)4. Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает, что сделки приватизации государственного или муниципального имущества, совершенные лицами, не уполномоченными на совершение указанных сделок, признаются ничтожными, то есть согласно п. 1 ст. 166 части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ) - недействительными по основаниям, установленным законом, независимо от признания их таковыми судом.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)4. Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает, что сделки приватизации государственного или муниципального имущества, совершенные лицами, не уполномоченными на совершение указанных сделок, признаются ничтожными, то есть согласно п. 1 ст. 166 части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ) - недействительными по основаниям, установленным законом, независимо от признания их таковыми судом.