Недобросовестное поведение арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Недобросовестное поведение арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет признать договор недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатором доказано, что поведение Арендодателя давало основание полагаться на действительность сделки, в связи с чем установлено недобросовестное поведение Арендодателя
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатором доказано, что поведение Арендодателя давало основание полагаться на действительность сделки, в связи с чем установлено недобросовестное поведение Арендодателя
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать отказ в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка незаконным
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодателем доказано недобросовестное поведение Арендатора, который путем получения права аренды намеревался сохранить уже возведенные на земельном участке объекты в обход закона, а не использовать его по назначению
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодателем доказано недобросовестное поведение Арендатора, который путем получения права аренды намеревался сохранить уже возведенные на земельном участке объекты в обход закона, а не использовать его по назначению
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В рамках одного дела суд отказался применять ставку из договора аренды, ссылаясь на недобросовестное поведение арендодателя и арендатора при ее увеличении, направленное на воспрепятствование субарендатору реализовать право на понуждение арендодателя к заключению договора аренды напрямую. В связи с этим за период пользования вещью с субарендатора были взысканы денежные средства по ставке субаренды <50>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В рамках одного дела суд отказался применять ставку из договора аренды, ссылаясь на недобросовестное поведение арендодателя и арендатора при ее увеличении, направленное на воспрепятствование субарендатору реализовать право на понуждение арендодателя к заключению договора аренды напрямую. В связи с этим за период пользования вещью с субарендатора были взысканы денежные средства по ставке субаренды <50>.
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)В судебной практике встречается позиция, когда поведение арендодателя, препятствующего вывозу имущества, посчитали недобросовестным и расценили как незаконный захват чужого имущества (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19.06.2020 N Ф10-2284/2020). В то же время, если у арендатора есть задолженность по арендной плате, вы вправе удерживать его имущество в обеспечение обязательства по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
(КонсультантПлюс, 2024)В судебной практике встречается позиция, когда поведение арендодателя, препятствующего вывозу имущества, посчитали недобросовестным и расценили как незаконный захват чужого имущества (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19.06.2020 N Ф10-2284/2020). В то же время, если у арендатора есть задолженность по арендной плате, вы вправе удерживать его имущество в обеспечение обязательства по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительное соглашение 2015 года подписано генеральными директорами сторон, скреплено печатями, факт его заключения сторонами не оспаривался. При этом аренда помещений обществом продолжена. При таких обстоятельствах последующие ссылка арендодателя на незаключенность данного соглашения в связи с отсутствием его государственной регистрации является недобросовестным поведением и не имеет правового значения, поскольку арендодатель, вступив в подобное соглашение, создал у арендатора разумные ожидания того, что договор будет действовать с учетом измененной платы. В свою очередь арендатор, полагаясь на данное изменение, также строил стратегию своего поведения в договорных отношениях, в частности производил улучшения арендуемого имущества с целью дальнейшего его использования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительное соглашение 2015 года подписано генеральными директорами сторон, скреплено печатями, факт его заключения сторонами не оспаривался. При этом аренда помещений обществом продолжена. При таких обстоятельствах последующие ссылка арендодателя на незаключенность данного соглашения в связи с отсутствием его государственной регистрации является недобросовестным поведением и не имеет правового значения, поскольку арендодатель, вступив в подобное соглашение, создал у арендатора разумные ожидания того, что договор будет действовать с учетом измененной платы. В свою очередь арендатор, полагаясь на данное изменение, также строил стратегию своего поведения в договорных отношениях, в частности производил улучшения арендуемого имущества с целью дальнейшего его использования.