Недобросовестность арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Недобросовестность арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 303 ГК РФс недобросовестного арендодателя - все доходы, которые тот получил или должен был получить от сдачи имущества в аренду;
Важнейшая практика по ст. 322 ГК РФПеред собственником вещи, сданной в аренду неуправомоченным лицом, недобросовестные арендодатель и арендатор отвечают солидарно >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14.3. Вывод из судебной практики: Собственник вещи, сданной в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании ст. 303 ГК РФ предъявить арендатору требование о ее возврате или возмещении всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь, заключая договор аренды и зная об отсутствии у арендодателя необходимых правомочий. Если и арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (п. 1 ст. 322 ГК РФ).
Статья: Практика взыскания убытков по ст. 393.1 ГК РФ при расторжении договоров аренды
(Кортиашвили Н.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 4)В то же время согласно п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при осуществлении стороной права на односторонний отказ от исполнения договора она должна действовать добросовестно и разумно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Иными словами, на стороне договора аренды не лежит обязанность соглашаться на изменение арендной ставки, предложенное ее контрагентом. Но отклонение такого предложения в сочетании с последующим поведением стороны при заключении замещающей сделки может быть принято во внимание для оценки добросовестности решения об одностороннем отказе от договора для целей применения положений ст. 404 ГК РФ. В данном случае с учетом явной недобросовестности арендодателя соответствующее снижение убытков, увеличению которых своими действиями способствовал он сам, заключая замещающую сделку поспешно, видится оправданным, но целесообразность снижения убытков до нуля представляется спорной.
(Кортиашвили Н.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 4)В то же время согласно п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при осуществлении стороной права на односторонний отказ от исполнения договора она должна действовать добросовестно и разумно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Иными словами, на стороне договора аренды не лежит обязанность соглашаться на изменение арендной ставки, предложенное ее контрагентом. Но отклонение такого предложения в сочетании с последующим поведением стороны при заключении замещающей сделки может быть принято во внимание для оценки добросовестности решения об одностороннем отказе от договора для целей применения положений ст. 404 ГК РФ. В данном случае с учетом явной недобросовестности арендодателя соответствующее снижение убытков, увеличению которых своими действиями способствовал он сам, заключая замещающую сделку поспешно, видится оправданным, но целесообразность снижения убытков до нуля представляется спорной.