Негаторный иск арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Негаторный иск арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 150 АПК РФ "Основания для прекращения производства по делу"3.1.4. Производство по делу, связанному с рассмотрением негаторного иска арендатора, прекращается, если ранее было отказано в удовлетворении аналогичного иска арендодателя к тому же ответчику (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.4.6. Как собственник, так и арендатор имущества вправе предъявить негаторный иск к третьему лицу (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.1. Вправе ли собственник имущества и арендатор по договору аренды предъявить негаторный иск к третьему лицу
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"В силу статей 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения. При этом в таких делах обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца), поскольку если в удовлетворении иска арендодателю будет отказано, арендатор не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику. Производство по таким делам прекращается на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"В силу статей 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения. При этом в таких делах обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца), поскольку если в удовлетворении иска арендодателю будет отказано, арендатор не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику. Производство по таким делам прекращается на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Статья: Субъекты замещения в гражданском судопроизводстве: косвенный (производный) иск
(Томилов А.Ю.)
("Журнал российского права", 2022, N 5)Подобная правоприменительная практика нашла подтверждение и в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 6 июля 2016 г. N 2, в котором констатируется наличие права на негаторный иск у арендатора, а также обращено внимание на то, что при рассмотрении иска арендатора к третьему лицу суд должен привлечь к участию в деле и арендодателя, поскольку он также имеет право на аналогичный иск.
(Томилов А.Ю.)
("Журнал российского права", 2022, N 5)Подобная правоприменительная практика нашла подтверждение и в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 6 июля 2016 г. N 2, в котором констатируется наличие права на негаторный иск у арендатора, а также обращено внимание на то, что при рассмотрении иска арендатора к третьему лицу суд должен привлечь к участию в деле и арендодателя, поскольку он также имеет право на аналогичный иск.
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Фактически основной критерий существенности нарушения заключается в его возможности повлиять на характеристики надежности и безопасности постройки. Исходя из приведенных ВС РФ примеров критерий нарушения прав и законных интересов третьих лиц используется как дополнительный. Очевидно, что одной из целей установления минимальных отступов от границ земельного участка является обеспечение прав и законных интересов соседей (противопожарные отступы) <29>. Здесь следует отметить, что фактор угрозы жизни и здоровью используется в судебной практике не только для определения существенности нарушения, но и для исчисления срока исковой давности. Если самовольная постройка создает такую угрозу, то на иск о ее сносе погасительная давность не распространяется. Если же угрозы жизни и здоровью нет, то для такого иска действует общий срок исковой давности 3 года (см. п. 15 ПП ВС N 44) <30>. Правда, необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с квалификацией заявленного требования, - правила расчета течения сроков исковой давности при разрешении виндикационного, негаторного иска и иска арендатора отличаются.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Фактически основной критерий существенности нарушения заключается в его возможности повлиять на характеристики надежности и безопасности постройки. Исходя из приведенных ВС РФ примеров критерий нарушения прав и законных интересов третьих лиц используется как дополнительный. Очевидно, что одной из целей установления минимальных отступов от границ земельного участка является обеспечение прав и законных интересов соседей (противопожарные отступы) <29>. Здесь следует отметить, что фактор угрозы жизни и здоровью используется в судебной практике не только для определения существенности нарушения, но и для исчисления срока исковой давности. Если самовольная постройка создает такую угрозу, то на иск о ее сносе погасительная давность не распространяется. Если же угрозы жизни и здоровью нет, то для такого иска действует общий срок исковой давности 3 года (см. п. 15 ПП ВС N 44) <30>. Правда, необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с квалификацией заявленного требования, - правила расчета течения сроков исковой давности при разрешении виндикационного, негаторного иска и иска арендатора отличаются.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Так, Т.П. Подшивалов обращает внимание на некорректную формулировку первого абзаца упомянутого пункта Информационного письма, в котором указано, что "собственник, передавший имущество в аренду, не лишается права на негаторный иск к третьему лицу - нарушителю права собственности", и из которого суды и делали вывод о сохранении у арендодателя права на негаторный иск к арендатору, застроившему участок <1>. По мнению Т.П. Подшивалова, в приведенном примере "истец сохранил владение пирсом, несмотря на передачу его в аренду, так как владение арендатором не универсально, а носит строго целевой характер - разгрузка рыболовецких судов, что не исключает осуществление владения пирсом со стороны собственника, например путем размещения на пирсе оборудования", а вот "если бы собственник передал арендатору полный контроль над пирсом, то негаторный иск собственника был бы невозможен" <2>. Поэтому, как справедливо отмечается, формулировка первого абзаца этого пункта в Информационном письме ВАС РФ в действительности несет следующий смысл: "собственник, передавший имущество в аренду, не лишается права на негаторный иск к третьему лицу - нарушителю права собственности, если он сохранил владение переданным имуществом" <3>, что соотносится со ст. 304 ГК РФ и иными пунктами того же Информационного письма ВАС РФ <4>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Так, Т.П. Подшивалов обращает внимание на некорректную формулировку первого абзаца упомянутого пункта Информационного письма, в котором указано, что "собственник, передавший имущество в аренду, не лишается права на негаторный иск к третьему лицу - нарушителю права собственности", и из которого суды и делали вывод о сохранении у арендодателя права на негаторный иск к арендатору, застроившему участок <1>. По мнению Т.П. Подшивалова, в приведенном примере "истец сохранил владение пирсом, несмотря на передачу его в аренду, так как владение арендатором не универсально, а носит строго целевой характер - разгрузка рыболовецких судов, что не исключает осуществление владения пирсом со стороны собственника, например путем размещения на пирсе оборудования", а вот "если бы собственник передал арендатору полный контроль над пирсом, то негаторный иск собственника был бы невозможен" <2>. Поэтому, как справедливо отмечается, формулировка первого абзаца этого пункта в Информационном письме ВАС РФ в действительности несет следующий смысл: "собственник, передавший имущество в аренду, не лишается права на негаторный иск к третьему лицу - нарушителю права собственности, если он сохранил владение переданным имуществом" <3>, что соотносится со ст. 304 ГК РФ и иными пунктами того же Информационного письма ВАС РФ <4>.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)<1> В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2013 г. N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" указано, что в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск против третьих лиц имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества. В делах по негаторному иску арендатора (арендодателя) обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца), поскольку, если в удовлетворении иска арендодателю будет отказано, арендатор не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)<1> В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2013 г. N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" указано, что в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск против третьих лиц имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества. В делах по негаторному иску арендатора (арендодателя) обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца), поскольку, если в удовлетворении иска арендодателю будет отказано, арендатор не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику.
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Согласно ст. 305 ГК арендатор может быть наделен возможностью пользоваться правомочиями по защите своего права на вещь, которые принадлежат собственнику или обладателю иного вещного права. Арендатор может предъявить к третьим лицам виндикационный или негаторный иск. Это означает, что арендатор получает правомочия, принадлежащие обладателям вещных прав. Иными словами, в этом примере аренда порождает вещный эффект, отчего она должна рассматриваться как сделка, порождающая эффект распорядительный.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Согласно ст. 305 ГК арендатор может быть наделен возможностью пользоваться правомочиями по защите своего права на вещь, которые принадлежат собственнику или обладателю иного вещного права. Арендатор может предъявить к третьим лицам виндикационный или негаторный иск. Это означает, что арендатор получает правомочия, принадлежащие обладателям вещных прав. Иными словами, в этом примере аренда порождает вещный эффект, отчего она должна рассматриваться как сделка, порождающая эффект распорядительный.