Некапитальная перепланировка помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Некапитальная перепланировка помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2022 N 17АП-13670/2021-ГК по делу N А60-42099/2021
Требование: О взыскании неизрасходованного аванса по договору на выполнение строительно-монтажных работ, штрафной неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части, производство по делу в части прекращено.Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 330, 453, 702, 708, 715, 720, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и исходил из обоснованности требований, из доказанности факта неисполнения подрядчиком обязательств по договору. Установив, что в соответствии с заключенным между обществом (подрядчиком) и учреждением (заказчиком) договором на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта "Некапитальная перепланировка помещений 2-го этажа под кабинеты микробиологической и химической лабораторий, расположенных по адресу: Свердловская обл., г. Среднеуральск, ул. Гашева, 2а" подрядчиком не выполнены работы, доказательства, подтверждающие выполнение работ в полном объеме в установленные сроки не представлены, учитывая одностороннее расторжение заказчиком договора, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения в виде неосвоенного аванса, а также неустойки.
Требование: О взыскании неизрасходованного аванса по договору на выполнение строительно-монтажных работ, штрафной неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части, производство по делу в части прекращено.Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 330, 453, 702, 708, 715, 720, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и исходил из обоснованности требований, из доказанности факта неисполнения подрядчиком обязательств по договору. Установив, что в соответствии с заключенным между обществом (подрядчиком) и учреждением (заказчиком) договором на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта "Некапитальная перепланировка помещений 2-го этажа под кабинеты микробиологической и химической лабораторий, расположенных по адресу: Свердловская обл., г. Среднеуральск, ул. Гашева, 2а" подрядчиком не выполнены работы, доказательства, подтверждающие выполнение работ в полном объеме в установленные сроки не представлены, учитывая одностороннее расторжение заказчиком договора, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения в виде неосвоенного аванса, а также неустойки.
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2022 N 06АП-5283/2022 по делу N А73-2765/2021
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды некапитального объекта, убытков, возникших в результате проведения несогласованной реконструкции в помещениях торгового павильона.
Встречное требование: Об уменьшении размера арендной платы по договору аренды некапитального объекта, предоставлении рассрочки по оплате.
Решение: Требование удовлетворено в части.Как верно указал суд первой инстанции, представленные ООО "Дубай" технические паспорта на переданный в аренду по договору объект - технический паспорт на некапитальный объект - торговый павильон от 16.05.2013 и технический паспорт на нежилое здание от 19.12.2020 не подтверждают доводы о проведении предпринимателем перепланировки или реконструкции помещений, поскольку технический паспорт от 16.05.2013 составлен задолго до заключения сторонами договора аренды, в связи с чем, не может подтверждать технические характеристики помещения по состоянию на 01.03.2020. Кроме того, до заключения договора от 01.03.2020 с ИП Ермолиным В.А., данные помещения были предоставлены ООО "Дубай" иному лицу - ИП Степаняну А.В. на основании договора аренды капитального объекта - торгового павильона от 01.03.2019, сроком действия на 306 дней с момента подписания. При этом, сторонами данного договора также не составлялись и не подписывались акты приема-передачи помещения при его заключении и возврате помещения арендодателю.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды некапитального объекта, убытков, возникших в результате проведения несогласованной реконструкции в помещениях торгового павильона.
Встречное требование: Об уменьшении размера арендной платы по договору аренды некапитального объекта, предоставлении рассрочки по оплате.
Решение: Требование удовлетворено в части.Как верно указал суд первой инстанции, представленные ООО "Дубай" технические паспорта на переданный в аренду по договору объект - технический паспорт на некапитальный объект - торговый павильон от 16.05.2013 и технический паспорт на нежилое здание от 19.12.2020 не подтверждают доводы о проведении предпринимателем перепланировки или реконструкции помещений, поскольку технический паспорт от 16.05.2013 составлен задолго до заключения сторонами договора аренды, в связи с чем, не может подтверждать технические характеристики помещения по состоянию на 01.03.2020. Кроме того, до заключения договора от 01.03.2020 с ИП Ермолиным В.А., данные помещения были предоставлены ООО "Дубай" иному лицу - ИП Степаняну А.В. на основании договора аренды капитального объекта - торгового павильона от 01.03.2019, сроком действия на 306 дней с момента подписания. При этом, сторонами данного договора также не составлялись и не подписывались акты приема-передачи помещения при его заключении и возврате помещения арендодателю.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Документы при некапитальной перепланировке помещения
(Давыдова О.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2
(Давыдова О.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Рассматривая спор, арбитражные суды обеих инстанций, проанализировав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установили факт проведения в арендуемом ответчиком помещении самовольной перепланировки (установка некапитальной перегородки) без получения необходимого согласия арендодателя, как того требуют условия заключенного между сторонами договора. Данное обстоятельство предпринимателем не опровергалось. В этой связи суды пришли к правомерному выводу о том, что такое ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себе обязательств позволяет арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 20.12.2024 N 76955-СМ/08
<Разъяснение условий (признаков), при которых получение разрешения на строительство не требуется (п. 17.1 Плана мероприятий реализации механизма управления системными изменениями нормативно-правового регулирования предпринимательской деятельности "Трансформация делового климата" "Реинжиниринг правил промышленного строительства")>В этой связи важно учитывать, в каких случаях при проведении строительных работ затрагиваются характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, а в каких - нет. Так, например, к указанным в пункте 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ случаям, когда не требуется разрешение на строительство объекта капитального строительства, могут быть отнесены такие работы как, выполнение перегородок из легких сэндвич-панелей, монтаж внутренних некапитальных перегородок, установки санитарно-технического оборудования, проведение внутренних отделочных работ и прочих аналогичных работ при осуществлении перепланировки жилого помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
<Разъяснение условий (признаков), при которых получение разрешения на строительство не требуется (п. 17.1 Плана мероприятий реализации механизма управления системными изменениями нормативно-правового регулирования предпринимательской деятельности "Трансформация делового климата" "Реинжиниринг правил промышленного строительства")>В этой связи важно учитывать, в каких случаях при проведении строительных работ затрагиваются характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, а в каких - нет. Так, например, к указанным в пункте 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ случаям, когда не требуется разрешение на строительство объекта капитального строительства, могут быть отнесены такие работы как, выполнение перегородок из легких сэндвич-панелей, монтаж внутренних некапитальных перегородок, установки санитарно-технического оборудования, проведение внутренних отделочных работ и прочих аналогичных работ при осуществлении перепланировки жилого помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.