Некапитальная постройка
Подборка наиболее важных документов по запросу Некапитальная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.3.2. Требование о сносе самовольной постройки не может быть предъявлено в отношении строения, имеющего некапитальный характер (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Передача в аренду и возврат земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...Актом от 02.07.2020, составленным в результате осмотра земельного участка, установлено наличие капитального забора на протяжении всего земельного участка... В границах земельного участка выявлены некапитальные постройки в количестве 9 штук, принадлежность которых не установлена...
(КонсультантПлюс, 2025)...Актом от 02.07.2020, составленным в результате осмотра земельного участка, установлено наличие капитального забора на протяжении всего земельного участка... В границах земельного участка выявлены некапитальные постройки в количестве 9 штук, принадлежность которых не установлена...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо учитывать, что для проведения торгов прежнему арендатору необходимо освободить участок от некапитальных построек, которые он размещал в рамках договора аренды, и только потом, если он выиграет торги, вернуть данные постройки на место. Единственное послабление для этого случая указывается в информации Минэкономразвития России <1>, согласно п. 11 которой на отношения по аренде земельных участков распространяется п. 2 ст. 621 ГК РФ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо учитывать, что для проведения торгов прежнему арендатору необходимо освободить участок от некапитальных построек, которые он размещал в рамках договора аренды, и только потом, если он выиграет торги, вернуть данные постройки на место. Единственное послабление для этого случая указывается в информации Минэкономразвития России <1>, согласно п. 11 которой на отношения по аренде земельных участков распространяется п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Статья: Влияние принципа деления земель по целевому назначению на категории на развитие судебной практики в России
(Калашник Н.И., Трубникова О.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 2)В настоящее время, однако, учет принципа деления земель по целевому назначению на категории, приоритет публичных интересов в организации порядка предоставления и использования земель отражен в правоприменительной практике. Так, например, Верховный Суд РФ по одному из дел указал на нарушения, связанные как с заключением договора аренды земельного участка, так и с его использованием по целевому назначению: организация арендовала земельный участок под принадлежащими ей зданиями кафе и магазина. Позднее суд признал их некапитальными строениями, и администрация потребовала прекращения аренды. В иске отказали, так как участок используется по назначению без существенных нарушений, договор заключался для эксплуатации этих зданий. По мнению Верховного Суда, аренда носила строго целевой характер - эксплуатация объектов недвижимости. Признание строений некапитальными постройками не позволяет использовать земельный участок по его первоначальному назначению. Если бы арендодатель сразу знал о том, что объекты не относятся к недвижимости, у него не было бы оснований для заключения договора без торгов <16>.
(Калашник Н.И., Трубникова О.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 2)В настоящее время, однако, учет принципа деления земель по целевому назначению на категории, приоритет публичных интересов в организации порядка предоставления и использования земель отражен в правоприменительной практике. Так, например, Верховный Суд РФ по одному из дел указал на нарушения, связанные как с заключением договора аренды земельного участка, так и с его использованием по целевому назначению: организация арендовала земельный участок под принадлежащими ей зданиями кафе и магазина. Позднее суд признал их некапитальными строениями, и администрация потребовала прекращения аренды. В иске отказали, так как участок используется по назначению без существенных нарушений, договор заключался для эксплуатации этих зданий. По мнению Верховного Суда, аренда носила строго целевой характер - эксплуатация объектов недвижимости. Признание строений некапитальными постройками не позволяет использовать земельный участок по его первоначальному назначению. Если бы арендодатель сразу знал о том, что объекты не относятся к недвижимости, у него не было бы оснований для заключения договора без торгов <16>.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Упрощенный порядок регистрации права собственности распространен на представляющие собой объекты капстроительства сараи, бани и не являющиеся частями зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, прошедшие до 1 января 2013 года государственный технический учет или техническую инвентаризацию и расположенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. К праву собственности граждан на указанные объекты недвижимости применяются нормы о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Данные положения не применяются к объектам недвижимости, которые признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. Если расположенные на таких земельных участках хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, то они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Упрощенный порядок регистрации права собственности распространен на представляющие собой объекты капстроительства сараи, бани и не являющиеся частями зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, прошедшие до 1 января 2013 года государственный технический учет или техническую инвентаризацию и расположенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. К праву собственности граждан на указанные объекты недвижимости применяются нормы о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Данные положения не применяются к объектам недвижимости, которые признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. Если расположенные на таких земельных участках хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, то они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.