Неоплата аренды форс-мажор
Подборка наиболее важных документов по запросу Неоплата аренды форс-мажор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 330 ГК РФвизовый центр, который с нарушением срока уведомил арендодателя о расторжении договора аренды нежилого помещения >>>
Важнейшая практика по ст. 401 ГК РФСуд не вернул обеспечительный платеж досрочно отказавшемуся от договора арендатору, который, заключая сделку в период ограничений, связанных с коронавирусом, должен был учитывать последствия, на которые ссылается как на неблагоприятные >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Сам по себе коронавирус и связанные с ним ограничения не являются обстоятельством непреодолимой силы. Нужно исходить из обстоятельств конкретной ситуации (вопрос 7 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020). Более того, даже если в вашем случае будет признано наличие форс-мажора, это не дает вам права на арендные каникулы. Ссылка на обстоятельства непреодолимой силы позволит не возмещать убытки и неустойку арендодателю за время вынужденной неуплаты, но не дает отсрочку или освобождение от обязанности вносить плату (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2022)Сам по себе коронавирус и связанные с ним ограничения не являются обстоятельством непреодолимой силы. Нужно исходить из обстоятельств конкретной ситуации (вопрос 7 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020). Более того, даже если в вашем случае будет признано наличие форс-мажора, это не дает вам права на арендные каникулы. Ссылка на обстоятельства непреодолимой силы позволит не возмещать убытки и неустойку арендодателю за время вынужденной неуплаты, но не дает отсрочку или освобождение от обязанности вносить плату (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
Статья: О цене, скрытых неустойках и о правовом значении сделочного условия, отсылающего к акту власти. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26 декабря 2022 года N 305-ЭС22-18408
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Как бы то ни было, в обоих вариантах говорится не об арендной плате (цене, вознаграждении), а именно о компенсации имущественных утрат вследствие того, что объект не появился на участке в оговоренный срок. Из этого следует, что арендатор-застройщик имеет возможность опровергать презумпцию о соразмерности требуемых от него сумм действительным утратам.
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Как бы то ни было, в обоих вариантах говорится не об арендной плате (цене, вознаграждении), а именно о компенсации имущественных утрат вследствие того, что объект не появился на участке в оговоренный срок. Из этого следует, что арендатор-застройщик имеет возможность опровергать презумпцию о соразмерности требуемых от него сумм действительным утратам.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2024)Суд первой инстанции взыскал с арендатора долг по арендной плате. Арендатор обжаловал решение, ссылаясь в том числе на то, что арендные платежи не подлежат оплате в период пандемии.
(КонсультантПлюс, 2024)Суд первой инстанции взыскал с арендатора долг по арендной плате. Арендатор обжаловал решение, ссылаясь в том числе на то, что арендные платежи не подлежат оплате в период пандемии.
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)6.3. В случае просрочки возмещения причиненных Арендодателю убытков в соответствии с п. 6.2 Договора в течение более чем __ дней Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере __% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)6.3. В случае просрочки возмещения причиненных Арендодателю убытков в соответствии с п. 6.2 Договора в течение более чем __ дней Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере __% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.