Неотделимые улучшения недействительная сделка
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения недействительная сделка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: НДС: Налоговый орган доначислил НДС арендатору на стоимость неотделимых улучшений, переданных арендодателю, или отказал в его возмещении
(КонсультантПлюс, 2024)на решение третейского суда, которым акт приема-передачи неотделимых улучшений признан недействительной сделкой >>>
(КонсультантПлюс, 2024)на решение третейского суда, которым акт приема-передачи неотделимых улучшений признан недействительной сделкой >>>
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.08.2022 N 33-15077/2022
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец полагает незаконным договор дарения квартиры, заключенный между его супругом и ответчиком, поскольку спорное имущество являлось совместно нажитым и было отчуждено в отсутствие его согласия, при этом квартира была куплена супругом на личные денежные средства, вырученные от продажи комнат в коммунальной квартире, приобретенных до брака, следовательно, не является совместно нажитым имуществом.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, обоснованно исходил из того, что материалами дела подтвержден факт приобретения О. спорной квартиры в период брака за счет личных денежных средств, вырученных от продажи жилья, приобретенного им на праве собственности до заключения брака с истцом, в то время как истцом не доказан факт того, что имущество приобреталось с использованием денежных средств супругов, или истцом производились неотделимые улучшения имущества, соответственно, указанное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом супругов, и согласия истца на распоряжение данным имуществом не требовалось, тем самым, оснований для признания сделки недействительной не имеется, иск подлежал оставлению без удовлетворения.
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец полагает незаконным договор дарения квартиры, заключенный между его супругом и ответчиком, поскольку спорное имущество являлось совместно нажитым и было отчуждено в отсутствие его согласия, при этом квартира была куплена супругом на личные денежные средства, вырученные от продажи комнат в коммунальной квартире, приобретенных до брака, следовательно, не является совместно нажитым имуществом.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, обоснованно исходил из того, что материалами дела подтвержден факт приобретения О. спорной квартиры в период брака за счет личных денежных средств, вырученных от продажи жилья, приобретенного им на праве собственности до заключения брака с истцом, в то время как истцом не доказан факт того, что имущество приобреталось с использованием денежных средств супругов, или истцом производились неотделимые улучшения имущества, соответственно, указанное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом супругов, и согласия истца на распоряжение данным имуществом не требовалось, тем самым, оснований для признания сделки недействительной не имеется, иск подлежал оставлению без удовлетворения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Однако следует учесть, что правомерность оформления продажи неотделимых улучшений отдельным договором вызывает сомнения и может повлечь для гражданина негативные последствия, в частности доначисление НДФЛ, взыскание задолженности по налогу, а также штрафа за неуплату или неполную уплату налога и даже признание сделки недействительной (п. 1 ст. 133, п. п. 1, 2 ст. 166, п. 1 ст. 168 ГК РФ; п. 2 ст. 11, п. 1 ст. 11.3, п. п. 1, 2 ст. 45, п. 1 ст. 48, п. п. 1, 3 ст. 122, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Однако следует учесть, что правомерность оформления продажи неотделимых улучшений отдельным договором вызывает сомнения и может повлечь для гражданина негативные последствия, в частности доначисление НДФЛ, взыскание задолженности по налогу, а также штрафа за неуплату или неполную уплату налога и даже признание сделки недействительной (п. 1 ст. 133, п. п. 1, 2 ст. 166, п. 1 ст. 168 ГК РФ; п. 2 ст. 11, п. 1 ст. 11.3, п. п. 1, 2 ст. 45, п. 1 ст. 48, п. п. 1, 3 ст. 122, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Вправе ли покупатель требовать возмещения стоимости произведенных им неотделимых улучшений в случае признания договора купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)Вывод из судебной практики: в случае признания договора купли-продажи недействительным и применения последствий недействительности сделки приобретатель имущества вправе требовать возмещения стоимости произведенных им неотделимых улучшений.
Вправе ли покупатель требовать возмещения стоимости произведенных им неотделимых улучшений в случае признания договора купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)Вывод из судебной практики: в случае признания договора купли-продажи недействительным и применения последствий недействительности сделки приобретатель имущества вправе требовать возмещения стоимости произведенных им неотделимых улучшений.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом, ничтожны.
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом, ничтожны.