Непредвиденные расходы в строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Непредвиденные расходы в строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2024 N 21АП-3961/2023 по делу N А84-4726/2022
Требование: О взыскании убытков в виде суммы, выплаченной банком заказчику.
Решение: Требование удовлетворено в части.Как следует из материалов проверки, работы по возведению, сборке, разборке, амортизации, текущему ремонту и перемещению не титульных временных зданий и сооружений предусмотрены сметными расчетами в накладных расходах на строительство и не могут являться непредвиденными затратами и, соответственно, являются необоснованными.
Требование: О взыскании убытков в виде суммы, выплаченной банком заказчику.
Решение: Требование удовлетворено в части.Как следует из материалов проверки, работы по возведению, сборке, разборке, амортизации, текущему ремонту и перемещению не титульных временных зданий и сооружений предусмотрены сметными расчетами в накладных расходах на строительство и не могут являться непредвиденными затратами и, соответственно, являются необоснованными.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание убытков с заказчика по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2024)"...в качестве убытков Обществом [подрядчиком - ред.] предъявлены расходы по простою техники, доставленной подрядчиком для выполнения строительных работ по договору подряда...
(КонсультантПлюс, 2024)"...в качестве убытков Обществом [подрядчиком - ред.] предъявлены расходы по простою техники, доставленной подрядчиком для выполнения строительных работ по договору подряда...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияВо избежание убытков из-за отсрочки строительства жилых домов и несения непредвиденных расходов истец был вынужден обратиться к другому исполнителю-подрядчику для получения компетентного заключения о состоянии проектной (технической) документации и ее исправления (доведения до надлежащего состояния).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Согласно п. 1 статьи заказчик, принимая решение об изменении технической документации, вправе рассчитывать на неизменность договорной цены. Предполагается, по-видимому, что стороны при согласовании сметы предусмотрели в ней денежные средства, направленные на оплату непредвиденных расходов, не учтенных в технической документации. Однако решение заказчика о пересмотре технической документации без изменения стоимости строительства может существенно затронуть интересы подрядчика. Поэтому в целях сбалансирования интересов сторон Кодекс предусмотрел два ограничения в праве заказчика в одностороннем порядке изменить техническую документацию без внесения изменений в смету. Во-первых, установлено ограничение максимальной стоимости дополнительных работ, которая не должна превышать 10% указанной в смете общей стоимости строительства. Действие подобного правила рассчитано на случаи, когда дополнительные работы относительно невелики по объему и (или) не требуют значительных затрат. Во-вторых, предусмотрено ограничение, касающееся сути выполняемых строительных работ. Изменение технической документации не должно менять характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ, т.е. результат, к которому согласно технической документации должны привести подрядные работы, не должен претерпеть изменений. К примеру, изменение технической документации не должно привести к замене работ по капитальному ремонту на работы по строительству нового объекта либо к его реконструкции. Если оба указанных условия заказчиком соблюдены, то подрядчик не вправе отказаться от дополнительных работ, вызванных изменением технической документации.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Согласно п. 1 статьи заказчик, принимая решение об изменении технической документации, вправе рассчитывать на неизменность договорной цены. Предполагается, по-видимому, что стороны при согласовании сметы предусмотрели в ней денежные средства, направленные на оплату непредвиденных расходов, не учтенных в технической документации. Однако решение заказчика о пересмотре технической документации без изменения стоимости строительства может существенно затронуть интересы подрядчика. Поэтому в целях сбалансирования интересов сторон Кодекс предусмотрел два ограничения в праве заказчика в одностороннем порядке изменить техническую документацию без внесения изменений в смету. Во-первых, установлено ограничение максимальной стоимости дополнительных работ, которая не должна превышать 10% указанной в смете общей стоимости строительства. Действие подобного правила рассчитано на случаи, когда дополнительные работы относительно невелики по объему и (или) не требуют значительных затрат. Во-вторых, предусмотрено ограничение, касающееся сути выполняемых строительных работ. Изменение технической документации не должно менять характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ, т.е. результат, к которому согласно технической документации должны привести подрядные работы, не должен претерпеть изменений. К примеру, изменение технической документации не должно привести к замене работ по капитальному ремонту на работы по строительству нового объекта либо к его реконструкции. Если оба указанных условия заказчиком соблюдены, то подрядчик не вправе отказаться от дополнительных работ, вызванных изменением технической документации.
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр
(ред. от 30.01.2024)
"Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2020 N 59986)179. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации и (или) в ходе строительства в результате уточнения проектных решений и (или) условий строительства, предусмотренных проектной документацией.
(ред. от 30.01.2024)
"Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2020 N 59986)179. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации и (или) в ходе строительства в результате уточнения проектных решений и (или) условий строительства, предусмотренных проектной документацией.