Несоответствие градостроительному регламенту
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоответствие градостроительному регламенту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 36 "Градостроительный регламент" Градостроительного кодекса РФ"Судебная коллегия также отмечает, что исходя из положений части 8 статьи 36 ГрК РФ и абзаца четвертого пункта 4 статьи 85 ЗК РФ (содержащие аналогичные, по сути, положения), призванных на основе необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечить стабильность ранее сложившихся земельных и имущественных отношений, позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации применительно к положениям части 8 статьи 36 ГрК РФ от 26 марта 2020 г. N 631-О, административные истцы не лишены возможности использовать земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом."
Перспективы и риски арбитражного спора: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Заявитель не согласен с отказом в предоставлении земли в собственность без торгов
(КонсультантПлюс, 2024)отказ в предоставлении участка обоснован несоответствием его разрешенного использования измененному градостроительному регламенту, но Закон признает действительным фактический вид разрешенного использования, сложившийся до утверждения классификатора видов разрешенного использования
(КонсультантПлюс, 2024)отказ в предоставлении участка обоснован несоответствием его разрешенного использования измененному градостроительному регламенту, но Закон признает действительным фактический вид разрешенного использования, сложившийся до утверждения классификатора видов разрешенного использования
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институт несоответствующего использования как механизм защиты ранее приобретенных прав при изменении градостроительного зонирования
(Башарин А.В.)
("Закон", 2020, N 4)Таким образом, актуальным является исследование механизмов защиты интересов правообладателей объектов недвижимости при изменении градостроительного регулирования, одним из которых является институт несоответствующего использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - институт несоответствующего использования). В российском праве он регламентирован в ч. ч. 8 - 10 ст. 36 Градостроительного (ГрК) и п. п. 3 - 4 ст. 85 Земельного (ЗК) кодексов РФ и предусматривает возможность продолжения использования земельных участков или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования и предельные размеры (параметры) которых не соответствуют градостроительному регламенту, без установления срока приведения их в соответствие с ним <6>.
(Башарин А.В.)
("Закон", 2020, N 4)Таким образом, актуальным является исследование механизмов защиты интересов правообладателей объектов недвижимости при изменении градостроительного регулирования, одним из которых является институт несоответствующего использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - институт несоответствующего использования). В российском праве он регламентирован в ч. ч. 8 - 10 ст. 36 Градостроительного (ГрК) и п. п. 3 - 4 ст. 85 Земельного (ЗК) кодексов РФ и предусматривает возможность продолжения использования земельных участков или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования и предельные размеры (параметры) которых не соответствуют градостроительному регламенту, без установления срока приведения их в соответствие с ним <6>.
Статья: Правовой режим населенного пункта
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"24. Судам необходимо учитывать, что реконструкция объекта недвижимости, вид разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры или предельные параметры которого не соответствуют градостроительному регламенту, допускается только путем приведения его в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции (абзац шестой пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, часть 9 статьи 36 ГрК РФ). В связи с этим требования о сносе по основанию несоответствия разрешенному использованию земельного участка самовольной постройки, возведенной (созданной) в результате реконструкции объекта недвижимости, использование которого в силу абзаца четвертого пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, части 8 статьи 36 ГрК РФ допускалось без приведения в соответствие с градостроительным регламентом, подлежат удовлетворению, если не будет установлена возможность приведения постройки в соответствие с градостроительным регламентом, действующим на день обращения в суд (абзац шестой пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, часть 9 статьи 36 ГрК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"24. Судам необходимо учитывать, что реконструкция объекта недвижимости, вид разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры или предельные параметры которого не соответствуют градостроительному регламенту, допускается только путем приведения его в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции (абзац шестой пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, часть 9 статьи 36 ГрК РФ). В связи с этим требования о сносе по основанию несоответствия разрешенному использованию земельного участка самовольной постройки, возведенной (созданной) в результате реконструкции объекта недвижимости, использование которого в силу абзаца четвертого пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, части 8 статьи 36 ГрК РФ допускалось без приведения в соответствие с градостроительным регламентом, подлежат удовлетворению, если не будет установлена возможность приведения постройки в соответствие с градостроительным регламентом, действующим на день обращения в суд (абзац шестой пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, часть 9 статьи 36 ГрК РФ).
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
(ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: