Несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 31 "Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки" Градостроительного кодекса РФУстановленная территориальная зона "рекреация", в которой находится жилой дом административного истца, не соответствует генеральным планам, потому что эта же территория обозначена на генеральных планах как "зона размещения усадебной жилой застройки". Такое установление муниципальным законодателем территориальной зоны "рекреация" (кодовое обозначение - Р) в Правилах землепользования и застройки, не соответствующее генеральным планам, по мнению суда, следует признать недействующим, удовлетворив в связи с этим требования административного истца."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 30 "Правила землепользования и застройки" Градостроительного кодекса РФ"Из системного толкования положений пунктов 6 - 8 статьи 1, части 1 статьи 30, статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что установление территориальных зон конкретизирует положения документов территориального планирования в целях установления правового режима использования земельных участков, не изменяя при этом параметры планируемого развития территорий, предусмотренные для соответствующей функциональной зоны. Несоответствие правил землепользования и застройки муниципального образования генеральному плану, в том числе в части картографического материала, которым устанавливаются территориальные зоны, является основанием для рассмотрения вопроса о приведении их в соответствие с указанным документом территориального планирования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разрешения на строительство, которые запрещают
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 1)В данном случае произошла конкуренция между правилами землепользования и генеральным планом застройки муниципального округа. Генеральный план является основополагающим документом территориального планирования, определяющим стратегию градостроительного развития территорий, и содержит долгосрочные ориентиры их развития. Несоответствие правил землепользования и застройки муниципального образования генеральному плану является основанием для рассмотрения вопроса о приведении их в соответствие с указанным документом территориального планирования. В частности, разрешив предпринимателю отклонение от застройки, комиссия не учла положения генерального плана застройки города, согласно которому на спорном земельном участке разрешено возводить административные и офисные здания с количеством надземных этажей не более двух и максимальной застройкой - 50%.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 1)В данном случае произошла конкуренция между правилами землепользования и генеральным планом застройки муниципального округа. Генеральный план является основополагающим документом территориального планирования, определяющим стратегию градостроительного развития территорий, и содержит долгосрочные ориентиры их развития. Несоответствие правил землепользования и застройки муниципального образования генеральному плану является основанием для рассмотрения вопроса о приведении их в соответствие с указанным документом территориального планирования. В частности, разрешив предпринимателю отклонение от застройки, комиссия не учла положения генерального плана застройки города, согласно которому на спорном земельном участке разрешено возводить административные и офисные здания с количеством надземных этажей не более двух и максимальной застройкой - 50%.
Статья: Соотношение правил землепользования и застройки и генеральных планов поселений (городских округов): теория и практика
(Сидоркин А.А.)
("Экологическое право", 2018, N 2)Главным следствием из приведенной позиции Верховного Суда Российской Федерации является вывод о возможности оспаривания в судебном порядке ПЗЗ по мотиву их несоответствия генеральному плану в части параметров застройки (в том числе параметров этажности). Оспаривание ПЗЗ в этом случае осуществляется в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации <7> (гл. 21) (далее - КАС РФ).
(Сидоркин А.А.)
("Экологическое право", 2018, N 2)Главным следствием из приведенной позиции Верховного Суда Российской Федерации является вывод о возможности оспаривания в судебном порядке ПЗЗ по мотиву их несоответствия генеральному плану в части параметров застройки (в том числе параметров этажности). Оспаривание ПЗЗ в этом случае осуществляется в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации <7> (гл. 21) (далее - КАС РФ).
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Частью 3 ст. 9, чч. 9, 10 ст. 31, п. 1 ч. 2 ст. 33, п. 2 ч. 1 ст. 34, ч. 15 ст. 35 ГрК РФ установлен принцип первичности генерального плана перед правилами землепользования и застройки как основополагающего документа территориального планирования, определяющего стратегию градостроительного развития территорий и содержащего долгосрочные ориентиры их развития. Несоответствие правил землепользования и застройки муниципального образования генеральному плану является основанием для рассмотрения вопроса о приведении их в соответствие с указанным документом территориального планирования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Частью 3 ст. 9, чч. 9, 10 ст. 31, п. 1 ч. 2 ст. 33, п. 2 ч. 1 ст. 34, ч. 15 ст. 35 ГрК РФ установлен принцип первичности генерального плана перед правилами землепользования и застройки как основополагающего документа территориального планирования, определяющего стратегию градостроительного развития территорий и содержащего долгосрочные ориентиры их развития. Несоответствие правил землепользования и застройки муниципального образования генеральному плану является основанием для рассмотрения вопроса о приведении их в соответствие с указанным документом территориального планирования.